4月30日15:00,房山长阳FS00-0101-0002、0003地块竞价截止,仅北京城建1家报价,最终,该宗地以16.03亿元底价成交,住宅楼面价约2万元/㎡。
根据挂牌文件信息,房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地(托幼用地)土地面积34786㎡,建筑控制规模≤84979㎡,交易起始价16.03亿元,将以“六通一平”形式供地,具体位置如下:
房山长阳0002、0003地块位于房山长阳镇,地块容积率2.8限高60米,除住宅外,需配建4969㎡幼儿园。周边京周路、京港澳高速自驾便捷,距离房山地标性商业首创奥特莱斯直线距离约2.3公里,距离首都师范大学附属中学实验学校直线距离约1公里。
房山长阳0002、0003地块周边楼龄10年左右的次新二手房挂牌价约4.8万元/㎡,与0002、0003地块4.8万元/㎡指导价相当。新房方面,房山在售新房较多,如中建·国贤府、中建·京西印玥、中建·学府印悦、北京建工·揽星宸等,其中距离项目最近的中建·京西印玥网签价约4.26万元/㎡,目前所剩房源不多。
值得注意的是,本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90㎡以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。按照4.8万元/㎡指导价计算,90㎡总价约430万+,是房山主力刚需刚改价格段。
此外,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格18.4345亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人。(关于距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)
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