所有的房屋中可以说都有裂缝，无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，大致可划分为：
1.收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上；
2.温度裂缝：由热胀冷缩变形引起的，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，没窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多、大、中间基本没有）也有沿附墙烟囱的界面上；
3.沉降裂缝：由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字开、倒开斜裂；由灰缝粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等；
4.变开裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；纵横墙连接竖向裂；倾斜引起的断裂等等；
5.结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂，受拉杆件的横裂等等。
以上这些种类的裂缝中，1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的；3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性，但也不是绝对的，需要作现场鉴定分析。总之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析。