惊呆了！茶水费115万，广州有盘飘了！
什么楼盘，敢收115万的茶水费？
最近我们在网上看到有人称：科城山庄近期在售最后一点现楼尾货。
再往下看，我惊呆了，想买还要付115万茶水费！
究竟什么情况？
科城山庄最后一批房源
备案4.1万/平，但有百万茶水费
我们顺藤摸瓜了解到，目前科城山庄最后加推C25-C26-C30部分产品，主要是135㎡和158㎡这两个户型，户型朝向有东南、西南两个方向可选。
科城山庄·峻森园平面图
科城山庄这批产品备案价在4.1万/平，售价不会高于这个价格，但茶水费要115万。
而且不像内转房是别人签合同之后再转出来的，购房者只能买转出来的指定户型，目前项目只要是还没有被选定的产品，购房者都还可以选，还可以先锁定楼层。
根据该工作人员说法，他们并不是做内转房，相当于是直接“卖名额”，直接把名额卖给购房者。
这种做法其实说白了就是“炒楼花”。
另外还有中介称，科城山庄确实还有一部分新房推售，但要内转，内转也要几十万茶水费。
其实科城山庄收茶水费不是第一次，前段时间我们了解到科城山庄并没有清盘，中介渠道还有一部分内转房在市场上出售，但购房者想买要交百万茶水费：科城山庄曝出还有内转房！想买？先交百万茶水费！
一二手倒挂1万/平
百万茶水费只因有利可图？
近一年关注广州楼市的读者可能都知道，广州楼市行情早已不复去年高峰期。
以科学城板块为例，今年科学城新盘网签价格相比去年同期涨幅不大，大部分新盘涨幅在1000-2000元/平。
在市场及一手限价双重影响下，近一年来科学城新盘涨幅明显受限。
再来看科学城二手市场。我们前段时间调查过，科学城二手房价虽然有触底回升趋势，但仍然不如2021年高峰期。（详情：猝不及防！广州热门板块，二手房开始涨价了！）
科学城标杆二手盘价格情况
从板块行情看，科城山庄如此高昂的茶水费，其实并没有火热甚至“一房难求”的市场基础。
再来看项目本身，科城山庄今年8月有两套一手大户型成交，120㎡三房网签价格在3.9-4万/平。
目前科城山庄二手房仍受参考价影响，网站二手挂牌参考价为3.9万/平。
但实际售价要高出参考价很多，据悉科城山庄三房户型成交在5.2-5.3万/平之间，最近有一套185㎡大户型成交价格在5.5万/平，相比一手网签价格，还存在近1万/平的倒挂。
别怪我没提醒
炒房并不可取！
说实话，通过茶水费买入某盘的购房者一般投机需求更大，一般也是抱着炒房心态去买房。
近1万/平的倒挂，还有利可图吗？
浅算一下，如果按4.1万/平的单价+115万的茶水费入手科城山庄，其实与目前项目二手大户型成交单价差距不大，短期获利空间小。
但茶水费要一次性付款，这意味着前期成本投入更高，相比正常价格买入，还承担了不少溢价。
有人可能会说：我赌的就是长期潜力。
在这里我要先泼一盆冷水，在房住不炒的前提下，房价以稳为主，通过炒房暴富的时代早已经过去了，再想要房价大涨很难。
机会与风险成正比，一旦价格下跌，溢价买入也意味着要承担更多的损失。
另外，茶水费其实并不合规，存在不少风险，例如实实在在的100多万给到对方，也许房还没买到，钱先没了。
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