26亿买下两栋楼，煤老板又卷土重来了！
在房地产历史上，＂煤老板＂曾是一股凶猛的力量。潘石屹也曾经说过，煤老板是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。这群人不仅活跃于地产界，还有影视界。据说当时整个影视圈的审美都是被煤老板把控着。
作者 | 樱桃团队
来源 | 樱桃大房子（ID：ytdfz8）
未经授权不得二次转载
· · ·
“26.7亿甩下去，能买一栋绝不买一层！”
如今能有这么大口气的买家绝对不会是来自房地产行业，也不是来自互联网行业。
而是曾经在影视圈叱咤风云的煤老板。
是的，煤老板又卷土重来了，带着大把的钱。
这两栋上海写字楼，卖家是赌王之女何超琼和华润共同持股的上海华合房地产公司，写字楼面积4.54万平方米，交易总价高达26.7亿元，均价5.8万元／平。
买家则是来自内蒙古的鄂尔多斯资源股份有限公司。
是煤老板想要趁低抄底？
不不不，主要还是他们太“有钱”了，需要花出去。
当下能承载巨额资金，还能保值增值的，也就只有好城市的房地产资产了。
/ 1 /
疫情以来，全国各地经济增长乏力，尤其是打压房地产后，地方的财政收入雪上加霜。
这一点我之前的文章里面也有提过：都没钱了！
现在全国拎出来的，能够不靠房地产吃饭的城市真的没几个，除非他家里“有矿”。
比如鄂尔多斯，还有榆林等资源型城市。
根据各地财政局公布的数据，今年1-4月份，全国大部分城市的财政收入大幅缩水，北京上海深圳都撑不住，苏州重庆南京天津无锡等很多二线城市都是10%以上的跌幅。
内蒙古的鄂尔多斯和陕西榆林，这两座既非省会城市也不是计划单列市，竟然一骑绝尘，财政收入不仅赶超很多二线省会城市，增长率更是稳定全国一二。
其中榆林的增长为104%，鄂尔多斯增长103%。
而且鄂尔多斯的财政收入税收的比重高达85.8%，比一线城市还要高，这足以说明了地方财政并不依靠房地产。
都知道深圳高薪聘请清北学子过去当老师，其实鄂尔多斯更大方。
去年打出了年薪60万招聘清华、北大毕业生当中小学教师的招聘启事。
本科附送80平的房子和25万元安家费，研究生则享受100平住房和30万元安家费。
就这条件，随便拎出来都可以吊打全国。
财政收入高，税收高，就意味着企业营收情况好，所以鄂尔多斯不仅盛产煤炭资源，更是盛产“煤老板”。
所以煤老板大手笔买入上海的写字楼也不足为奇了。
毕竟老板们都知道，经营情况好的时候房子是升值资产，经营情况恶劣的时候，房子又是救命稻草。
/ 2 /
煤老板”这个群体在2012年之前都是中国最富裕的群体之一。
2011年，住建部发布《中国民间资本投资调研报告》称，鄂尔多斯人均GDP超越香港，位居全国第一。
那一年，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人。
在房地产历史上，＂煤老板＂曾是一股凶猛的力量。
潘石屹也曾经说过，煤老板是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。
这群人不仅活跃于地产界，还有影视界。
据说当时整个影视圈的审美都是被煤老板把控着，山西首富李兆会更是把演员车晓娶回家。
2012年，大概就是煤老板们最风光的时候了。
不过很快，国家对待煤炭行业的态度发生了变化。
第一打击就是“金山银山不如绿水青山”的环保政策。
煤炭毕竟不是清洁能源，当年北京的沙尘暴之严重，有很大一部分原因就是因为内蒙古和陕西过度开发煤矿了。
第二打击呢是需求端，2011-2017全球粗钢产量的停滞不前，对上游的煤炭原料自然也减少了。
大家可以看看这张图，中国在2013年后对煤炭的需求达到最高峰，全球的情况大抵相同，后来连续7年开始收缩减少。
需求收缩，其实还有一个原因，当时不仅中国，全世界的精英都认为煤炭资源是脏燃料，嫌弃鄙视摒弃。
大家一头埋进了清洁能源的怀抱了。
第三打击则是矿难频发。
以前我们国家没钱的时候，其实发生的频率更高，但穷没办法。
只是后来发展好了，这种事故肯定要整顿，于是国内很多煤炭企业都收编了。
国有企业更加重视安全和合法经营，不会像以前那样大规模开发，这些年来中国的煤炭产量也基本停滞不前。
基于以上几个原因，整个煤炭行业在2013年后就开始走下坡路。
随着煤炭价格的腰斩，在榆林和鄂尔多斯引发了一系列连锁反应。
在鄂尔多斯投资了近百亿的豪宅专业户星河湾，成交惨淡，后来鄂尔多斯也有了鬼城一说。
据2014年《阳光报》报道，当时榆林差不多二十家房企遭遇退房潮，有些开发商直接卷钱跑路。
从楼市到民间借贷，都发生了危机，整个城市的经济蒙上寒霜。
此后“煤老板”这个群体也慢慢淡出视野，开始低调了。
/ 3 /
一直熬到2021年，煤炭行业终于翻身了。
煤炭产量低一直持续到2021年，那时全球的煤炭出口都在下降：
澳大利亚前三月出口冶金煤411万吨，同比下降4%；
美国前三月出口冶金煤93.8万吨，同比下降11.4%；
加拿大前三月出口冶金煤69.4万吨，同比下降35.3%；
但是2021年的时候，不少国家的经济开始恢复了，大家都在谋求经济发展，各种基建项目，能拉就拉。
于是对钢材的需求急剧上升，去年全球粗钢产量不断创出新高。
这个时候尴尬了，上游煤炭产量跟不上。
包括去年拉闸限电，都是因为煤炭不足，导致电力供应不足。
新能源虽好，但是量少啊，而且价格更贵。
“当大众在环保和利益需求之间如何取舍的时候，普通人都知道哪一个获胜：保持灯火通明和暖气供应”。
在还没有找到新的能源替代，煤炭作为一种较便宜的替代品就会重新流行起来。
之前美国银行有一份报告，动力煤约15美元/百万英热，而原油约为25美元，天然气为35美元。
也就是说动力煤是“地球上”最便宜的燃料来源之一。
于是大家都在进口煤炭，去年开始煤炭价格就不断上涨。
榆林市动力煤价格监测显示，动力煤由1月份509.75元/吨，上涨至10月份1280.60元/吨，涨幅高达151%，堪称百年一遇的史诗级行情。
而今年呢，运气再次降临在煤炭行业。
俄乌开战了，以前俄罗斯是全球第三大动力煤出口国，还有天然气，主要出口欧洲。
而现在欧洲全面禁止俄煤，只能在国际市场大量采购，这样一来，煤炭市场的短缺变得更加严重了。
价格持续暴涨。
今天a股煤炭板块继续大涨，安源煤业继续涨停，山煤国际、陕西煤业、兖矿能源涨再创历史新高。
就今年以来，煤炭板块的涨幅已经超过30%了。
煤炭价格上涨，受益最大的就是这些“储煤量”高的城市，比如榆林和鄂尔多斯。
煤炭公司赚钱，地方财政赚钱，当地市民的收入也水涨船高。
去年开始这两座城市的房价就不断创新高了，记得当时我也报道过。
当时榆林的房价涨幅比省会西安还厉害，二手房均价从2020年初不到7000一平，到了2021年已经10月份，直接过万，去年全年的涨幅是22%。
鄂尔多斯也类似，去年10月，鄂尔多斯新房单价约为1.13万元/平方米。
中西部的三四线城市，房价大多在六七千左右，而榆林和鄂尔多斯能够破万，核心地区两万以上，实属罕见。
今年呢，即便目前煤炭板块已经很热，煤炭价格仍在上涨。
但无论是鄂尔多斯还是榆林的房地产市场却开始慢慢回归平静。
5月份榆林的二手房成交价格已经跌至9248元每平；鄂尔多斯康巴什的新房价格也稳定在7000-10000元/㎡之间。
全国市场下行是一个原因，但主要原因，我觉得还是煤老板投资眼光提高了，都知道三四线前景有限，煤老板也不会像以前那样把所有钱都投在本地了。
煤炭行业现在看起来风光，但也是有周期的，煤炭的价格也不可能一直这么涨下去。
虽然很多机构都预测，一直到2024年底煤炭价格都将保持在历史高位。但谁知道呢？
而且从长远来看，煤炭价格暴涨，也会进一步鼓励各国摆脱煤炭燃料，并用更多的可再生能源取而代之，目前只是技术还没到位而已。
这次鄂尔多斯的煤老板选择把钱投在上海，其实我觉得就是一次风险分散投资。
现在手里拿着大量现金的人，都会想办法在一二线城市投资不动产，煤老板同样如此。
热搜
热门跟贴
相关推荐
朔州平鲁区一洗煤厂涉嫌常年违法生产
法治与社会油价连续涨，涨上天也无所谓，不开油车就没事儿
玉辞心1跟贴惊人巧合？内蒙古的形状居然别有深意 | 地球知识局
地球知识局15跟贴穆雷绝杀!掘金20分逆转湖人2-0!詹皇尽力局
网易体育3.7万跟贴E114 别再逼自己自律了！用这份超强行动指南，让好习惯轻松长出来
有知有行App云音乐特供年入300亿！妈妈牌成国货“爱马仕”？月薪2万的中产也舍不得买
品牌营销官2跟贴鄂尔多斯巴彦淖尔中心医院高尿酸血症病历脑血栓住院病历怀孕血检
幽香采柳媒体：610亿美元对乌援助投票通过 打了特朗普一巴掌
经济观察报3.1万跟贴胖东来售卖以色列进口橙汁惹争议，有网友表示不会再买
映射生活的身影4.3万跟贴媒体："三战将爆发"言论毫无根据 伊朝不可能参与进来
直新闻1.3万跟贴-
中国的出生率，永远都不会回来了
纪云浩书记火了！下地拦春耕，自称不懂法，身份被扒：专业出身
温柔看世界6648跟贴台媒：与台军张骞舰在台海相遇，解放军丽水舰喊话警示“注意你的位置”
环球网1037跟贴在上海50块一个月的房子会是什么样？
可达鸭面面观4966跟贴Meta高管放弃82万美元年薪，离职创业！21年拿到全美TOP 1%收入，自称原因是运气好
新智元353跟贴马斯克被曝长期各种场合吸毒？ 他律师：经常检他，都能过... 这就完了？
英国那些事儿641跟贴拉夫罗夫：俄罗斯对华农产品供应不断增长 相互结算几乎完全去美元化
俄罗斯卫星通讯社682跟贴汤家凤回应获评淘宝最佳睡前读物！
西部决策网D视频2.2万跟贴他们的孩子回来“为人民服务”了
非虚构故事270跟贴官方将整治自媒体自导自演式造假
界面新闻1646跟贴