开发10年，房价涨幅139%，这个楼盘“捂”了个寂寞？
2022第二批过会新盘中，奉贤新城共有4盘，共供应分别是悦澜天地、中建海樾府、国欣颐养|中澳城、银河丽湾。
其中银河丽湾将推出建面约推出76套建面约112-321房源，均价37075元/平方米。
提起银河丽湾，很多购房者或许还会疑惑，项目不是都交房好多年了，还有房源在卖？
银河丽湾项目由16栋高层组成，总建筑面积约30万㎡。
2009年9月，沈阳银基发展以13.4亿元拍下南奉公路南侧、金海路西侧区域地块（银河丽湾），楼面价4498元/平方米。
其公司官网显示，早前，公司投资建设了沈阳五里河公园、五里河东方威尼斯大型综合社区、沈阳地王国际花园、银基发展大厦、银基大厦等大型住宅社区和公建写字楼项目。
2012年5月，银河丽湾首开，推出60套建面约142平方米房源，均价1.55万/平方米，当月销售超过8成。
此后一年间，便陆陆续续的推出412套房源，每次推新时间相隔不过数月，到了2013年9月，银河丽湾销售均价更是突破2万/㎡，那时南桥板块的新房销售均价才1.9万/平出头。
2018年，银河丽湾推出114套建面约205㎡大平层，均价3.61万/㎡，东方公证处显示，参与摇号人数共50组，认筹率43%。
此时，距离项目首开已有6年时间，房价涨幅约133%。
一直以来，项目的定位都非常高。曾被冠以“南桥第一豪宅”，由设计过“汤臣一品”的台湾著名建筑大师杨维桢操刀。
然而，近年来，这个”南桥第一豪宅“一直都争议不断。
首先，小区的容积率高达3.8，这比市区内环内项目弘久新弘北外滩还高出个0.2。
其次，得房率低，网上房地产显示，项目172平方米的房源，实际使用面积仅125平方米，得房率仅72.8%。
以项目旁边的荣悦怡庭为例，147.97平方米的房源，使用面积约118.4平方米，得房率约80%。
更让人震惊的是，去年台风“烟花”来袭，银河丽湾的7号楼外墙保温砖剥落，共计脱落了约有26块。
根据开发商方面出具的检测报告，此次事故是由于该楼东立面阳角承受风压最大部位往中间撕开，最终形成了局部面积的板块脱落现象。
其实，对住在这里的居民来说，生活还算方便。项目位置是在奉贤新城主城区，所以配套的话比较齐全。
交通的话，小区东南门紧靠地铁五号线南延伸段奉贤新城站，步行距离距离约300米；小区北面便是BRT快速公交站点金海公路站和望园路站。此外，小区距离南桥汽车站直线距离约1.2公里，公共交通出行便捷度高。
自驾方面，紧邻南奉公路、金海公路等主干道，距离沪金高速入口1.5公里左右。
商业的话，项目1公里范围内聚集了南桥百联购物中心、苏宁生活广场、龙湖天街等大型商业中心。
于南桥来说，优质的教育资源大多位于南桥老城区域，招生范围大致分布在航南公路以南、沪杭公路以东、上海绕城高速以北、沪金高速以西的范围内，而银河丽湾恰恰不在此区域内。
医疗的话，项目距离奉贤区中心医院（三级综合医院）仅1.3公里。
不过，房价上不去，也是真的。
今年，银河丽湾出现在第二批过会新盘名单中，项目将推出76套建面约112-321房源，均价37075元/平方米，较2018年开盘均价每平方米上涨约1000元，涨幅约3%；较首开相比，10年房价涨幅约139%。
这样的一个价格涨幅，是个什么水平？
相关数据显示，2012年，上海新房成交均价在22400元/平左右，而现在，上海新房成交均价在7.2万元/平，涨幅约227%。
也就是说，银河丽湾的涨幅还赶不上上海楼市的平均水平。
热搜
热门跟贴
相关推荐
李嘉诚的豪宅，看起来像座碉堡易守难攻，有钱人就是任性！
趣料加工厂2跟贴-
女老总给穷小伙买豪宅小伙儿以为在做梦非要富婆主动才相信
上海楼市怪象：新房越抢手，二手越卑微
观察眼看世界15跟贴“百亿天后”王菲！年仅30身价超百亿，坐拥京都八套亿万豪宅
子龙说剧56岁周立波近况曝光，豪宅内吃大餐老态尽显，变得差点认不出
翱翔先驱者大家注意看！金正恩给朝鲜知名主持人赠送豪宅的真实影像
大国芝士局上门女婿阿文回国探亲，尼泊尔老婆在家装修豪宅，两老人过来帮忙
探索记录4跟贴迈克尔乔丹的豪宅上架租房平台，每晚仅需1.7万美元
午夜搭车a4跟贴小伙凭借最顶级的木工技术，高山顶上建造豪宅，俯瞰最美的景色
荒野小南3跟贴这才是真正的荒野豪宅，密林深处藏奢华，750天建造200平榫
超话荒野3跟贴具光头首尔豪宅曝光：豪华背后的家人待遇悬殊
晨初浮若刚刚！万亿央企首入扬州，核弹级新盘曝光！
扬州房产观察从豪宅到珠宝：郭富城如何宠爱怀孕的方媛
拾破烂的天真南昌第一豪宅烂尾楼，开盘每平米2 5万，10年没卖出去
千山暮雪h1跟贴美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛
上观新闻1.5万跟贴杨议豪宅古董背后的资金真相：父亲杨少华的卖房支持
小吐说故事1跟贴最新楼市数据出炉，重点城市上演地王争夺战数据头条
大彪哥奇闻租客自杀身亡不到一月房子再次出租，新租客要退租，房东拒绝全额退款，中介：房源已下架
河南都市频道8跟贴供应爆发！深圳31个新盘大混战，超1万套房！
深圳买房计划8跟贴燃爆！中交城投黄埔首作封神，未来城让对手慌了？
广州PLUS