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​开发10年,房价涨幅139%,这个楼盘“捂”了个寂寞?

魔都安家
2022-06-26 20:05·上海
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2022第二批过会新盘中,奉贤新城共有4盘,共供应分别是悦澜天地、中建海樾府、国欣颐养|中澳城、银河丽湾。

其中银河丽湾将推出建面约推出76套建面约112-321房源,均价37075元/平方米。

提起银河丽湾,很多购房者或许还会疑惑,项目不是都交房好多年了,还有房源在卖?

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银河丽湾项目由16栋高层组成,总建筑面积约30万㎡。

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2009年9月,沈阳银基发展以13.4亿元拍下南奉公路南侧、金海路西侧区域地块(银河丽湾),楼面价4498元/平方米。

其公司官网显示,早前,公司投资建设了沈阳五里河公园、五里河东方威尼斯大型综合社区、沈阳地王国际花园、银基发展大厦、银基大厦等大型住宅社区和公建写字楼项目。

2012年5月,银河丽湾首开,推出60套建面约142平方米房源,均价1.55万/平方米,当月销售超过8成。

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此后一年间,便陆陆续续的推出412套房源,每次推新时间相隔不过数月,到了2013年9月,银河丽湾销售均价更是突破2万/㎡,那时南桥板块的新房销售均价才1.9万/平出头。

2018年,银河丽湾推出114套建面约205㎡大平层,均价3.61万/㎡,东方公证处显示,参与摇号人数共50组,认筹率43%。

此时,距离项目首开已有6年时间,房价涨幅约133%。

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一直以来,项目的定位都非常高。曾被冠以“南桥第一豪宅”,由设计过“汤臣一品”的台湾著名建筑大师杨维桢操刀。

然而,近年来,这个”南桥第一豪宅“一直都争议不断。

首先,小区的容积率高达3.8,这比市区内环内项目弘久新弘北外滩还高出个0.2。

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其次,得房率低,网上房地产显示,项目172平方米的房源,实际使用面积仅125平方米,得房率仅72.8%。

以项目旁边的荣悦怡庭为例,147.97平方米的房源,使用面积约118.4平方米,得房率约80%。

更让人震惊的是,去年台风“烟花”来袭,银河丽湾的7号楼外墙保温砖剥落,共计脱落了约有26块。

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根据开发商方面出具的检测报告,此次事故是由于该楼东立面阳角承受风压最大部位往中间撕开,最终形成了局部面积的板块脱落现象。

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其实,对住在这里的居民来说,生活还算方便。项目位置是在奉贤新城主城区,所以配套的话比较齐全。

交通的话,小区东南门紧靠地铁五号线南延伸段奉贤新城站,步行距离距离约300米;小区北面便是BRT快速公交站点金海公路站和望园路站。此外,小区距离南桥汽车站直线距离约1.2公里,公共交通出行便捷度高。

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自驾方面,紧邻南奉公路、金海公路等主干道,距离沪金高速入口1.5公里左右。

商业的话,项目1公里范围内聚集了南桥百联购物中心、苏宁生活广场、龙湖天街等大型商业中心。

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于南桥来说,优质的教育资源大多位于南桥老城区域,招生范围大致分布在航南公路以南、沪杭公路以东、上海绕城高速以北、沪金高速以西的范围内,而银河丽湾恰恰不在此区域内。

医疗的话,项目距离奉贤区中心医院(三级综合医院)仅1.3公里。

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不过,房价上不去,也是真的。

今年,银河丽湾出现在第二批过会新盘名单中,项目将推出76套建面约112-321房源,均价37075元/平方米,较2018年开盘均价每平方米上涨约1000元,涨幅约3%;较首开相比,10年房价涨幅约139%。

这样的一个价格涨幅,是个什么水平?

相关数据显示,2012年,上海新房成交均价在22400元/平左右,而现在,上海新房成交均价在7.2万元/平,涨幅约227%。

也就是说,银河丽湾的涨幅还赶不上上海楼市的平均水平。

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