激战152轮!楼面价达62671元/㎡!厦门岛内地价重回高位
2024P01
国贸以总价32.1亿元竞得,
成交楼面价62671元/㎡,溢价率40.8%
销售限价:车位销售价格不得超过60万元/个
本地块住宅套数不多于325套
2024HP01
建发以总价14亿元竞得,
成交楼面价23210元/㎡,溢价率0%
本地块住宅套数不多于540套
参拍房企
2024P01地块(7家):国贸、建发、联发、保利、中海、华润、安居控股
2024HP01地块(1家):建发
CRIC土拍解读
1
2024年供应计划主动放缓,优质地块先出稳定市场信心
2024年厦门商住用地计划总供应12幅,建筑面积仅有107万㎡,与2023年相比供应规模环比下降幅度达67%。这是厦门自2017年以来首次大幅放缓土地供应节奏,从源头上调控市场,抑制库存的快速上涨,通过结构调整保证住宅用地供应平衡有序。
从近年土地实际出让情况来看,2020-2022年厦门土地市场供应明显加速,连续三年供应建面超过200万方,其中2021年供应建面达297万㎡,并连续两年超额完成供地计划。而根据克而瑞数据显示,2017-2023年厦门商品住宅年均成交量为188万㎡,呈现出了明显的供过于求,且土地供应完成率大幅下降至55%,故今年厦门主动减少土地供应规模有助于缓解中长期去化压力,促进楼市平稳健康发展。
从供应区域来看,今年主要将供应放置在翔安南部新城,其余区域除集美区外计划供应总量均不及10万㎡。从岛内供应来看,自2017年恢复供应以来供地及开发速度迅猛,其中湖里区总供应量已达238.7万㎡,赶超海沧、集美,同时思明区亦完成88.3万㎡的供应,岛内土地供应总建面积超300万㎡。而随着改善产品的集中、高速释放,叠加规模供应,市场需求动能释放正在逐步减弱,所以今年优化了岛内的土地供应,两区供应总建面下调至14.5万㎡。
2
岛西安全边际高,乐活岛竞争再度加剧
市场方面,在三月中下旬,市场终于隐约的迎来了“小阳春”的气息,近期二手房成交数据提升明显。但学区需求驱动的热度主要集中在二手房,回暖的春风尚未吹到一手市场,目前一手房整体表现延续平淡态势。
一二月受房企年终冲刺结束与春节假期的影响供求下滑明显,三月市场依旧没有明显改善,导致开年至今厦门新房市场数据持续低迷,截至目前(2024年3月24日),今年厦门商品住宅供应15.70万㎡,相较去年1-3月下滑65.7%;成交18.25万㎡,相较去年1-3月下滑65.4%。
分区域来看,自去年下半年起岛内改善型市场就开始逐步走冷,尤其是近两月岛内流速明显放缓,累及库存压力也显著提升。截至2024年2月底,岛内商品住宅库存面积约61.34万㎡,去化周期达13.1个月。
随着整体市场的下行新房倒挂不复存在,且岛内项目持续增加,客户不断消耗,使得岛内的市场也出现了分化。在项目扎堆的东部,新开盘项目去化率甚至跌至个位数,而此次将军祠地块所在岛内西部则更为“安全”。
岛西凭借供应稀缺、价格倒挂、学区加持等优势,依旧可以保持“日光”的佳绩。在2023年末推出的湖滨里、建发壹里定配建房源以及华润筼筜悦府定配建房源均实现了日光,其中华润筼筜悦府定配建房源均价更是上涨到了84463元/㎡,可见岛西项目的价格实现度与安全性之高。
此次出让的另一幅乐活岛地块位于海沧马銮湾板块,目前岛外市场普遍艰难,即便在不断加大以价换量力度的情况下,去化流速依旧没有明显改善。近半年板块内商品住宅月均去化仅0.49万㎡,截至2024年2月板块内在售库存面积11.52万㎡,去化周期约23.5个月,加上即将入市的象屿自在海,未来板块竞争将更加激烈。
从结果来看,将军祠表现高热,该地块自2020年亮相以来,受到了开发商及购房者的高度期待,虽然近年岛内供应增加,但岛西的土地供应依旧稀缺,置换改善需求供不应求,此次共有7家房企报名参拍,最终国贸经过152轮竞价收入囊中。
而海沧马銮湾乐活岛地块,一线瞰湾位置叠加1.42低容积率,相较目前板块主力项目缦玥长滩与待售项目象屿自在海更具优势。建发顺势拿下该地块,相信在熟悉板块市场建发能够再次打造出优质的新产品。
接下来,岛内仅有1幅东渡用地亟待出让,岛外翔安成为主角。从2023年的情况来看,基于经营性需求房企会对部分用地有所意向,但难掩谨慎拿地的态度。而土地市场热度的回暖仍将取决于市场端的表现,当下厦门整体供求量仍处于低位盘整阶段,岛外土地市场依旧面临调整压力。
热搜
热门跟贴
相关推荐
2.7亿!滕州城区成功卖地!
滕州新鲜视-
惨!南通知名地标,拍卖!
涉及两大重磅工程!常州这里发布土地征收公告
常州壹楼市2跟贴住房“以旧换新”!厦门要来了?!
厦门地产资讯2跟贴很大概率,中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨!
专业聊房君1226跟贴媒体:美国宣布60亿美元军援 只能给乌克兰"吊命"
直新闻5.0万跟贴疑似恶意操作房价? 百花业主联名声讨
蔡迁说房86跟贴来了!长沙“以旧换新”细则,出炉!ta,成为首个吃“螃蟹”者!
湖南楼市大虹桥二手房砸盘了,你还敢买二手房吗!
翔哥说地产76跟贴金茂府,破发了
楼苏州1跟贴顶不住了!上海房东砸盘越来越狠?
资本百科69跟贴深度观点:成都解除限购,大概只是开始!
不鱼89跟贴大变天!南京二手房的“拐点”来了
汪先生侃房11跟贴拒绝回家!湖人1-3掘金!詹皇30分浓眉25+22约基奇33+14+14
网易体育9948跟贴法院查封!暴降约5个亿,老牌闽系房企一知名商场6.86亿上架拍卖!
福建看房425跟贴重要消息!天津即将调整购房政策!
天津365淘房30跟贴-
河北多地严防割青毁粮惹众怒,老百姓:青饲每亩1500,成熟割1000
成都楼市新政刚发布,一套房118万拍卖,就被84人抢,285万成交
天天话事39跟贴成都住房限购全面取消!此前限售政策不变
21世纪经济报道120跟贴冲出深圳!香港人开始去这个地方旅游了!
热闹吃瓜大姐