超60%的兰州人,或遭遇比房价大跌更严重的危机!
最近,兰州有一部分楼盘项目,卖得确实比较火热。
早在去年年底,与绿城·海鸿喜悦府的一个朋友聊天时,他便自信地说道:2024年,他们的项目,一定能在整个雁滩称王。
事实证明,他的预判确实是正确的。2024年过去的2个月里,绿城·海鸿喜悦府月均都能销售50—60套左右,完全算得上是今年兰州楼市最大的黑马了。
能在这种市场环境下获得如此不错的成绩,原因其实也很简单。那就是:与其有客源交叉的三大央企所开发的项目,包括华润·二十四城、保利·和光尘樾、中海·寰宇天下,所剩下的房源,已经不多了。
正因如此,这三个项目在今年开年的时候,不仅没有特别推出什么相关的优惠政策,有的项目,就包括保利·和光尘樾,甚至还提高了售价。
相比之下,绿城·海鸿喜悦府这个项目,9599元/㎡起的价格,则更具性价比。更何况,它的工程进度也一直很迅速,目前在售楼栋几乎已全部封顶,而去年水车园分校的开工建设,也无疑给这个项目的热销,做了加持。
当然,除了绿城·海鸿喜悦府,当下兰州市场上销售比较好的项目,包括万科·时代之光、保利·领秀山、保利·大都汇等项目,近期也都因为推出了一些较为诱人的优惠活动,收获了一批购房者。
而去年的销冠项目绿城·诚园,今年也加推了5号楼王,并以其姣好的认可度,在兰州市场上换取到了火热的销售。
发现没?其实,目前兰州市场上卖得好的几个项目,都有一个共同点。他们不是现房、就是准现房,且在同一个板块区域内,都算是性价比最高的项目。也就是说,当下兰州购房者在买房的时候,最看重的,无非就是性价比。
而兰州的二手房市场,最近也迎来了一波交易高峰。据不完全统计,仅2024年3月的第一个星期,兰州的二手房成交量,就已经突破了1000套。
毕竟,二手房所见即所得,且翻过年后,还有很大一部分二手房房东,放出了更优惠的价格,以此促进了一批成交。
可大部分的新房项目,销售情况其实并不乐观。这就与二手房市场较为火热的现状,形成了一个鲜明的反差……
今年2月份,因为春节小长假和天冷的缘故,兰州的新房成交数据仅有6万方,虽说1月份表现相对较好,可最终成交的,也只有14万方左右。要知道,这个成绩与2023年同期相比,下滑了将近一半。
可究竟是为什么,兰州楼市会出现这样的情况呢?
其实,早在2023年的11月,我们就写过一篇名为《明年兰州,有可能出现一个尴尬的局面……》的文章进行了分析,这里就不再赘述了。
总得来说,就是因为近两年,受到经济低迷和房地产市场萎靡不振的影响,兰州开发商的融资难度加大,且销售困难,最终导致其负债率过高,资金链也变得十分紧张。
这种境况反应到兰州土地市场端,就是整个2023年以及2024年,市场上几乎都没有什么新的项目推出,大家不敢做什么新动作,更不敢拿地,市场一片沉寂。
再加上,最近的两三年,兰州很多开发商在不惜一切代价去库存的目标下,确实售出了一批房子,尤其是主城较占优势的房源,眼下基本已经快告急了。
也就是说,老项目已经卖的差不多了,可新项目,却几乎没有。
这种情况下,二手房也难免会受到大家的青睐。一来是,二手房是所见即所得的,并不存在烂尾或延期的风险,二来是,受到多重因素的影响,兰州有大量的二手房房东,正在恐慌性抛售资产,且价格相对更低。
这其中,一部分房东可能不看好兰州楼市的发展前景,手头需要现金,还有一部分甚至不打算在兰州长期定居了,所以想要快速变现,而另一部分在主城有条件置换的业主,也会因为当下新房的价格处于低位,忍痛让自己的房子降一点价,从而快速出手。
不可否认的是,连兰州主城的二手房都在降价了,那郊区地理位置不怎么占据优势的二手房,无疑就面临着更大的价格下行压力。
而这部分房东,最开始买入的时候,大多都是出于投资心态,对项目板块及未来的预期也较为看好。可如今,或许项目所占据的板块发展速度远超于最初的设想,且房价还在断崖式下跌,倘若持续持有,没准还会贬值,最后也只能割肉甩卖,设法变现。
现实就是:兰州卖房的人比买房的人还要多,长此以往,那房价自然而然就下跌了……
这种种现状就导致,大部分兰州购房者,对兰州楼市的看法都是消极的。大家也普遍存在对兰州房价持续下跌的预期。
更何况,受到大环境的影响,近两年,兰州人的收入也不是很稳定,所以,即便是年初购房限制和政策都放宽了许多,甚至是优惠力度不断加码,买账的兰州购房者,也并不算多。
可残酷的是,兰州的房价下跌,不过是开胃小菜罢了。倘若房价持续下滑,其连锁效应也会逐渐显现,这对兰州人的收入和就业,也会产生不同程度的影响……
也就是说,接下来,超60%的兰州人可能都会遭遇比房价大跌更严重的危机。
一方面,房价的持续下降会导致很多兰州家庭的资产价值大幅缩水。毕竟,大多数兰州人的家庭资产中,房产是占据最大头的,一旦房价持续缩水,就会影响他们的生活质量以及过去对未来的规划不能实现等情况。
尤其是过去买房作为投资的一批兰州购房者,眼下,他们就不得不亏本抛售自己的房子,这一亏,就是几万,甚至大几十万,那很多年的努力工作,可能就都白费了。
更何况,兰州房地产市场的下行,会不可避免的导致与其相关的多个行业,遭受严重的打击。过去行情好的时候,其上下游产业链自然会为大批的劳动力提供就业机会。
但如今,开发商不再开发新的项目,只能靠降价回本时,业务量自然就减少了,整个行业也会持续性的收缩,从而导致大部分兰州人,不得不面临降薪以及失业的困境。
可以说,兰州人未来的每一步,都充满了不确定性。
这种情况下,倘若有买房需求,那就需要万分谨慎了。如果手头还算宽裕,想要买改善,那只要挑选到自己心仪的项目,自然可以上车,只不过,在选择上,也要尽量挑选地段优越、品质卓越的项目。
可如果手头紧张,其实暂且租房住,也不是不可行。毕竟,高负债购房的风险在逐渐增大,兰州购房者也应该理性评估自己的经济承受能力和未来的还款能力,避免让购房,成为压垮一个家庭最后的稻草。
总之,2024年,愿所有兰州人不逞强、不冒进、交好运。
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