姗姗来迟！
昨天，财联社报道——有银行发文：挂牌或放租后，第三套房可按首套贷款。
也就是首付3成，首套利率3.85%。
来源：财联社
以前是口头通知，现在是明确发文。只是太晚了。
和结婚一样，买房也是要有冲动的。
127新政出台至今，已有整整41天。无论解限当初有多么震撼，如今都已归于平淡。
而且，这个政策也只是隔靴搔痒，真正能刺激市场的招式，都还没放出。
能刺激市场的，是税和利率？
对于银行的发文，有网友嗤之以鼻：买第三套?以后房地产税出来就哭了。
也有网友表示：二套房契税啥时候能和首套房契税一样呢?
以及：降利息，全网都呼吁降利息。
就小编看来，网友的呼吁确实有一定道理。将契税和房贷利率降下去可能更有用。
尤其是契税，二套及以上3%，一点都不少了。
假设，你要买第三套房子，总价1000万，那契税就是30万！
如果是二手房，那可能还有增值税、个税等。
不过话说回来，这真的是首付，或契税和利率的问题吗？
不是的。
买房不是刚需，涨价才是刚需。但凡买房，大家都是想能不能赚钱，赚多少！
放在2021年那非常可观的房价涨幅面前，利率和税，算个屁啊。
楼市低迷的根本原因在于，房价上涨的预期（或者说共识），被打破了！
破坏容易建设难。
没有人做买卖是想着亏钱的。
一旦失去了涨价预期，即便利率降到历史最低，即便广州二套及以上契税大优惠，也难以阻挡楼市下行。
香港“撤辣”成交大增，是因为有涨价预期。
小阳春没来，可能不会来了
可能广州127新政及银行发文第三套首付3成，都是为了促成交，助推小阳春。
但今年的小阳春，迟迟没来。
2月，广州一手住宅成交2139套，环比下跌约39%。春节月的成交本来就不高，但今年春节月的成交，近5年来最低。
开局不利。
小K看了一下阳光家缘上的数据，3月前7天的网签，比2月还要惨淡。
2月23-29日这7天，合计网签1207套，日均172.4套。而3月1-7日，合计网签779套，日均111.3套。
一般来说，广州新房荣枯线在日均250套、月7500套以上。
也只有超过7500套的月成交，才能称之为小阳春。
被寄予厚望的3月，不旺，还有点寒彻入骨。淡季很冷，旺季不旺。
成交低迷，小阳春不会来了。
而且预期没逆转之前，可能都不会来了。
楼市小阳春，其实也如同造出来的双11购物节，大家往年约定俗成的购房小高峰。
但房子终究是个大宗投资品，不是几百几千块钱的小玩意。首付跌没，没人愿意冒这个概率不低的风险。
二手小阳春？势难持续
在诸多数据当中，可能唯一拿得出手的是最近一段时间广州贝壳的成交。
相当亮眼。
2月26日-3月7日，贝壳二手成交1190套，日均成交110.9套。
在贝壳内部，日均70套以上，就代表着旺市。
在短期内，二手房市场有好转，但能不能达到真正的旺季，小K并不看好。
一来，我们和中介机构做过分析，目前成交的二手房，大多数都是低价盘，非常典型的以价换量。
二来，每年的2月底及3月，往往都存在着一波学位房需求。释放完毕之后，始终要回到大环境上来。
现在，楼市没有逆转的土壤。
有一个很现实情况是，无论是四大一线城市，还是我们家乡的小县城，现在都有一个观点：只要手上房子超过三套，甚至超过两套就想卖房，只不过市场不好卖不出去，而不是不想卖。
如今，大家都不想再持有多套房产了。多套房产持有者现在想的是，重新配置资产，选更优质的房子。
当年你手上的房子多，大家会说你牛，而现在大家想的是你傻。
从过去几个月来看，市场预期普遍悲观，很多人过个年收入又打折了，2024年只会更艰难。
形势不明，持币观望是最稳妥的方式。
耐心点，淡定点！
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