什么情况?闪电成交,赣州这些二手房卖的起飞
当下赣州的二手房市场目前似乎面临着一些挑战,如销售难度增加、市场竞争加剧以及交易周期延长。
然而,在整体市场趋势中,仍有部分二手房源表现出色,它们不仅得到了市场的认可,而且成交速度非常快,有些房源甚至在挂牌后一天的时间内就迅速吸引了买家。
*本文信息来源赣州某二手房平台,具体实际以购房合同以及官方备案为准;
世纪嘉园
140平三房单价1.9万成交
01
2024年3月31日世纪嘉园成交了一套建筑面积约140.4㎡的三房,位于高楼层(共27层),成交单价19160元/㎡,成交总价269万,成交周期仅1天。
世纪嘉园小区分为两个地块,由8栋高层、28栋联排别墅、1栋公寓等组成,其中,高层主打刚需产品,为建筑面积约98-143㎡三至四房,小区挂牌均价1.5万/㎡,受到别墅挂牌价的影响,整体均价偏高,大部分高层房源挂牌价在1.2-1.4万/㎡。
2023年到至今,该小区高层成交单价在12279-16050元/㎡,远没有上述成交房源那么高的价格。
不过据了解,这套房源之所以成交价高,很大一部分原因在于室内精装修较为豪华,江景视野较好等多方面因素,促使该房源高价成交。
第5大道
150平五房单价1.5万成交
02
2024年3月21日,第5大道成交了一套建筑面积约150.6㎡五房的房源,位于低楼层(共29层),成交单价15285元/㎡,成交总价230.2万元,原挂牌价255万元,降价24.8万元成交,成交周期仅1天。
据中介了解,该小区建筑面积约150㎡五房户型的受欢迎度较高,带南北双阳台设计,阳台较为宽敞,改造空间较大,可以做六房,在价格合适的情况下,成交速度都比较快。
在该小区历史成交的14套房源中,上述户型成交7套,占据总成交房源的一半。
目前挂牌均价16851元/㎡,正在出售63套,近90天成交1套房源,近30天带看110次,其中,建筑面积约150㎡户型挂牌房源单价在1.65-2.19万/㎡。
粮食城·风和日丽
135平三房带大露台单价不到1.1万
03
2024年3月6日,粮食城风和日丽成交了一套建筑面积约135㎡三房户型,位于低楼层(共11层),成交单价10963元/㎡,成交总价148万元,挂牌价170万,降价22万元,成交周期仅1天。
这套房源位于二楼,户型优势明显,赠送较大的露台,也因为这个因素,成交价相比于同小区价格更高些,但依旧成交迅速。
该小区一直以来在二手房市场上存在感不高,房龄较久,小区环境及物业一般,但具有一定性价比,地段较好。
目前该小区挂牌价10308元/㎡,正在出售46套房源,近90天成交1套,近30天带看28次。
香溢华府
101平三房带花园单价1万出头
04
2024年3月30日,香溢华府成交了一套建筑面积约101.21㎡三房户型,位于低楼层 (共12层),成交单价10375元/㎡,成交总价105万元,挂牌价120万元,降价15万,成交周期仅1天。
根据户型图显示,这套房源位于一楼,带有较大的花园。
该小区于2015年交房,房龄较久,大部分以六层楼梯洋房产品为主,环境一般,配套设施比较少;近几年来,随着周边的小区陆续交付,竞争压力较大,该小区存在感一直不高。
目前香溢华府挂牌价10300元/㎡,正在出售52套,近90天成交3套,近30天带看64次。
老城区东北路12号
117平两房单价不到六千
05
2024年3月1日,老城区东北路12号成交了一套建筑面积约117㎡,位于高楼层 (共6层),成交单价5983元/㎡,成交总价70万元,成交周期仅1天。
根据二手房平台上户型显示,这个户型稍稍有点奇特,不是很规整,餐厅客厅不通透,两个卧室朝北,其中一个卧室带了小阳台。
目前该小区挂牌均价3657元/㎡,正在出售2套房源,近90天成交1套,近30天暂无带看。
有意思的是,仅挂出的2套房源,挂牌单价在3635-3775元/㎡,总价32.3-38万元,比上述成交房源单价要便宜很多。
从近期迅速成交的房源情况分析,若想快速出售房产,你的房屋必须具备以下条件之一:要么定价极具吸引力;要么在同等价位的房产中,你的房屋在户型设计、装修质量等方面表现最佳;如果两者都能满足,那么你的房产在市场上将更具竞争力。
对于卖方来说,及时处理掉价值不高的资产,并将其转换为更优质的房产,无疑是一个明智的选择。对于买方而言,在挑选二手房时,应优先考虑那些流通性较高的房产。
您对这一现象有何看法?我们非常期待您在评论区留下宝贵的意见。
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