大量品牌撤场、商场“摆烂”!广州首个策展型商业要关了
来源|赢商网(ID:winshang)
作者|陈羲龙
头图来源|“YCC!天宜
文章图片来源|除特别注明,其他均为赢商网拍摄
“YCC!天宜……要关闭了???”
近日,小红书一则消息,让“爆改”宜家旧址的广州首个策展型mall——YCC!天宜深陷倒闭漩涡。更有消息称,项目业主方天伦控股现在通过断水断电逼迫商家撤场。
今天(4月30日),YCC!天宜在其官方公众号发文,正式与大家告别。文章称,因敌不过业主的强行逼退,YCC!天宜团队现已被迫退出商场的全部运营管理工作,并正通过法律途径进行必要的诉讼与维权。
图片来源:YCC!天宜官方公众号
赢商网特此走访该商场现场,场内大部分商铺已经空置,较为冷清,只剩零星商铺仍在营业。
我们也从内部打听核实,目前项目主要存在租务纠纷问题,因租金拖欠及涨租谈判等原因,业主方想借此赶走YCC!天宜。
坐拥广州东站这一不俗的地段,从曾经挤爆的宜家家居,到后来改造焕新的YCC!天宜,当网红商场失灵,背后所暴露出的经营管理问题,引人深思。
店铺清空、停止营业…
YCC!天宜现场冷清
近日,赢商网走访YCC!天宜现场,夜晚商场外立面灯光依旧明亮,各大品牌招牌也由此显现。
但实际上,代表项目门面的迎客正门,几家商铺几乎全部关店,空无一人,仅有一两家如store by.jpg、On A Daily Basis仍在营业。
资料显示,商场体量约1.6万㎡,分B1、L1、L2三层,引入40多家品牌,从场内情况来看,整个商场存在大量空铺,空置率较高,整体较为冷清。
拉闸关店、店铺清空、停止营业……成为不少场内门店的缩影,即便当初引入的如supertofu全国生活概念首店、野蛮生长BASE华南首店、FPA线下首店、PSO Brand等潮流先锋品牌,以及mango tree kitchen、awfully chocolate、tony dining、月亮农场等社交化餐饮均已关闭。
现场在营的品牌门店门可罗雀,且均为连锁性知名品牌,如盒马鲜生、SUPER MONKEY、chuchulab等。
然而仍有品牌商户坚守回来,像WARMTREES围挡宣告将会回归重新开业。
更为严重的是,目前整个商场呈现出一副“摆烂”状态,电梯已经停止运作,洗手间已失修漏水并无维护。
“目前商场仍在经营,大量品牌撤出是为了后续招调新品牌进驻。”赢商网现场采访一位工作人员表示。
但从小红书网友爆料情况来看,YCC!天宜背后的经营问题更为复杂。
赢商网也从项目内部人士核实,目前项目存在租务纠纷问题,一方面租户拖欠天宜租金,另一方面大环境不好,业主方不肯减租,导致如今的局面。
“业主现在想通过断水断电逼迫商家走,想留的商家据说要涨一倍租金,在营的如盒马也还在谈判当中。”内部人士如是说。
从宜家结业到YCC!天宜没落
网红商业的运营顽症
早在2019年,开业14年的宜家广州东站店宣告结业搬迁,引发市民一番遗憾与感慨。
两年后,原宜家旧址迎来了新的“接棒者”——YCC!天宜,历时短短200多天筹备,从商业空间、品牌组合、氛围营造等全方位改造,广州首个“策展型商业”正式落地。
然而,近年来策展型商业、非标商业被频频提及的浪潮中,广州YCC!天宜在行业内却一直不温不火。
从项目地段区位来看,地理位置优越,其位于广州天河区林和中路,毗邻广州东站,根据广州市国际消费中心城市培育建设,纳入世界级商圈天河路-珠江新城商圈内,出道即巅峰。
根据赢商大数据显示,在项目辐射的核心一公里范围内,写字楼、住宅密布,聚集了十万级以上的工作居住人口,且具备一定的消费能力。区域内分布着广州东方宝泰广场、广州ICC环贸天地等已开业购物中心,形成了成熟的消费氛围。
从广州YCC!天宜的规划定位、营销手段来看,似乎也在效仿tx淮海策展型玩法,但在影响力和号召力上却不及后者。
而在品牌内容层面上,YCC!天宜以独立、个性化潮流品牌为主导,区分周边如东方宝泰等竞品实现差异化路径,却也敌不过如今“潮到风湿”的东山口潮牌、主理人品牌。
第一太平戴维斯华南区商业及零售服务部负责人/高级董事植栋梁也指出,东山口能火起来,很大原因在于有着很核心的地段,但是其租金成本较低,能为东山口这些潮牌以及精品店铺提供生存和发展的空间。
回到YCC!天宜,如今因租金纠纷而导致大量品牌撤场,租金运营成本等现实考验,再加上小众品牌对应的客群受众很难实现流量及收益转化,均成为商场面临的问题。
正如同处天河路-珠江新城商圈内的文和友,从商业地产“新物种”到如今的萧条景象,想要让网红成为长红,仍需要强大的运营实力来留住顾客、保持内容新鲜度等方面下功夫。
而与YCC!天宜一街之隔的东方宝泰,经营超14年,商场运营也越发成熟,成绩更为显赫。项目2023全年度举办超100场营销活动,并带来50+品牌焕新,首店占达42%,实现市场的引领,去年带动商场全年斩获销售14亿,同比2023年增长39%;客流超3000万人次,同比增长35%。
图片来源:东方宝泰
如今,东方宝泰更凭借广交会利用东站TOD优势接住泼天的流量,今年还将继续优化商场内的业态组合,利用永旺区域调整升级,引进更多具有创新性和个性化的品牌,以满足顾客不断变化的需求,塑造区域标杆项目的运营范本。
对于YCC!天宜而言,只有重新做好运营,才有机会重新修复市场信心。
释放年轻力,
日均客流比肩一线城市同类购物中心,
自创潮玩IP“出圈”火到北上广。
本期《总经理带你逛》栏目
邀请到了武汉摩尔城管理有限公司总经理王晶,
带我们看武汉摩尔城如何引领商圈起飞。
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