房地产暴涨4%!中国版量化宽松来了?这是最大的误解
老道闲聊
02024-04-29 07:47·北京
上周五,我们的房地产上市公司们,在不断创新低之后,终于迎来了久违的大涨,房地产ETF更是大涨了4%。
这背后,很多人都在炒作一个消息,说中国版的量化宽松,也就是QE来了。大家都知道2008年金融危机,2020年新冠危机后,欧美都开启了QE,然后房价和股市都深V反转,所以很多人对此期待甚高,甚至有人认为我们的货币发行模式都转变了,未来要以国债为锚了。
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其实,我们的确在二级市场上购买了国债,但是央行已经明确否认这是QE,我觉得和QE还是有差别的。
QE是在零利率之后,欧美发行的继续宽松的方式,我们当前利率还在中高位,完全用不上QE的,而且QE是直接在一级市场购买,相当于央行直接向市场投放基础货币,而我们在二级市场购买,和公开市场操作性质差不多,并不一定代表着宽松。
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当然,无论如何,这几年我们利率是在一直走低的,而且根据CPI的水平看,未来还有很大的降息空间,当前主要是美国迟迟不降息,导致我们也不敢大幅降息。
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所以,我认为当前楼市虽然不敢说见底,但是距离底部不远,今年大概率会见到底部,其标志就是房地产的成交量恢复增长,至于房价,想要回到历史高位的可能性基本为零,未来就是一个时间换空间的过程。能够用10年时间把泡沫抹平,就已经是成功的,而且可以说是奇迹,毕竟美国和日本都没有做到。
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