在上海市，单价只要一万出头就可以买到一栋超大的住宅楼，你敢相信吗？
4月29日，一栋位于上海市松江区新桥镇莘松路1007号的房子迎来了第二次被拍卖最后一天竞拍。此次拍卖的房子是一栋住宅楼，但实际用途用作了商业。房子非常大，一共六层，总建筑面积达到了16370.72平方米。这栋大楼也叫做浅水湾广场。目前大楼有不少面积已经出租给商家经营。房子属于上海新世界智富置业有限公司所有，也是此次的被执行人。
房子的评估价高达3.081亿元，不过第一次拍卖的时候，起拍价为2.1566亿元起，还是流拍了。
这次拍卖，起拍价降价到了1.7253亿元，可能是降价幅度不小，这次拍卖是吸引了2个人报名参与竞拍。但竞拍过程也不激烈，2个竞拍者一共就出价11次就结束拍卖了，以1.7753亿元成交，成交价只比起拍价高出500万元，远比评估价低。按照建筑面积计算的话，成交单价只有1.0844万元/平方米。
此次拍卖的这栋住宅楼，浅水湾广场，从位置来看，其离上海市中心城区比较远，交通说好也不好，说差也不差，差的就是附近没有地铁经过。好的是有东侧嘉闵高架路，可以快速直达上海虹桥国际机场。除了交通外，这个片区普通小区比较少主要就是各种高端别墅小区，比如浅水湾花园、桃花源田庄、百佳花园、雅仕居等。普通居住小区就是上海康城，这个小区非常多。这个片区主要的商场就是美莘商业广场，不过其距离浅水湾广场有点距离，这反而影响了浅水湾的商业价值。可能就是因为这样的因素，所以这栋楼房成交价才这么低吧。
值得注意的是，此前浅水湾花园也有别墅被拍卖，也是开发商上海新世界智富置业有限公司所有，相比浅水湾广场拍卖，虽然房子性质都是住宅，但是拍卖的别墅，成交价就高了不少。其中一栋建筑面积503.61平方米的独栋别墅拍卖，拍出了3349万元，单价6.65万元/平方米。
这说明，房子用来居住的价值更高，商业用途反而低。
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