新政前,他刚在中海天府里买了套二手房 单价2.25w
成都新楼市 文 |小明
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据贝壳平台显示,天府新区中海天府里云岭一期近日成交一套二手房,成交日期为4月12日。户型建面约110㎡,成交价248万,折合单价约22534元/㎡。
※ 成交房源信息,by贝壳
资料显示,中海天府里云岭一期目前挂牌均价为29122元/㎡。该房源挂牌价为256万,比成交价高出8万。前后历经四次调价,成交周期3个多月。该房源为中楼层,楼栋共45层,梯户比三梯六户。值得一提的是,该房源年限未满两年。
※成交房源信息,by贝壳
户型上,该房源建面约110㎡,主景观面朝北,套内实际使用面积约91㎡。采用传统套三双卫布局,带双阳台,主卧设置独立卫浴,两个次卧面积均不足10㎡。
※该成交房源户型图,by贝壳
这一价格,或许低于部分潜在卖家的预期,但该房源的几大不利因素必须指出。
1、该房源主景观面朝北,日常采光有一定影响。
2、本次成交房源为云岭一期,对比处于综合体核心区的云岭二期,视野和观景资源略逊,均价相对更低。
3、云岭一期为3T6户、超高层产品,居住体验感有限。
中海天府里项目位于天府新区中央商务区,总占地约299亩,共包含12个地块。其中1号地块为489超高层,3号地块为中海天府里云岭一期。
※中海天府里总平图
中海天府里云岭一期靠近夔州大道。百度地图测量,该组团步行300米即可抵达天府商务区地铁站以及在建的中海489。步行约600米可至天府大悦城,东侧约600米还有鹿溪河生态公园,学区也属于天府新区C学区。
中海天府里云岭一期于2019年底,2020年初取得预售,首次取证的均价约20224元/㎡,装修标准3680元/㎡。首次取证982套房源,报名人数达到1048人,开盘去化率较好。云岭一期于2021年底10月起陆续交房。
※中海天府里云岭总平图,左侧地块为一期
对比当初2万出头的销售价,如今这套二手房2.25万的单价并不算高,更何况还要考虑未满两年的税费问题。该小区其他二手房,目前挂牌价大致在2.4-3.2万。我们将持续关注新政后其变动。
此外,中海天府里云岭二期目前已有三套房源成交,由于视野和位置更好,价格也相对更高,上个月成交一套同面积房源,总价272.7万,折合单价约24606元/㎡。
新房方面,目前中海天府里在售的主要为11号地块 (天际一期) 和5号地块 (天际二期)。 上批次取证单价为26717-35002元/㎡,总价286-610万。
微博博主@蓉城南瓜等房V发布过一张关于中海天府里的工抵房源明细。以一套中区房源为例,建面约121.43㎡户型,备案单价28201元/㎡,目前工抵转售一口价为23266元/㎡,总价约282.5万。这一价格,已经低于中海天府里云岭一期所有二手房源的挂牌价,略高于二手房源成交价。
※ 中海天府里的工抵房源明细,来源为微博博主@蓉城南瓜,房源信息及价格真实性待考证,此处仅供参考。
同样是约2.3万左右的单价,购房者到底会选择现房销售的工抵房源,还是二手房源,似乎很难抉择。而这些工抵房源会不会对同小区二手房价造成冲击,还有待观察。
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