如何缴纳离婚、赠与、继承的房产转移税费？

一、房产继承赠与1、赠与继承的税费：（1）房地产的赠与继承受到《中华人民共和国继承法》的规定，被赠与的亲属免征个人所得税。（2）如果是被赠与的非亲属，则受到《中华人民共和国税收法》的规定，应缴纳20%的赠与税。（3）如果赠与的房地产价值超过100万元，则需要再加缴10%的财产税。2、买卖的税费：（1）房地产买卖受到《中华人民共和国税收法》的规定，每笔交易应缴纳一定比例的契税。（2）根据《中华人民共和国税收法》第十六条的规定，契税的比例为3%。如果交易的房地产价值超过200万元，则需要再加缴1.5%的营业税。（3）如果是商业用房，则需要根据《中华人民共和国税收法》第二十四条的规定，再缴纳10%的增值税。

全部2个回答 >

有些老人在百年之后，希望将房产留给自己的子女，担心过户的费用太高，房产继承需要缴纳哪些税费？下面给大家介绍一下：一、概念：房产继承税费是指税务机关征收的，按照《中华人民共和国继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前暂未开征）。二、缴纳税费：1.营业税不再缴纳，但需要提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。(1)2. 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。(2)在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。3.登记费：100元/件；4.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；5.权证印花税：5元/本；6.交易手续费：5元/平方米；7.如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。注：因各个城市政策不同，税费有一定差异，具体请咨询当地税务部门。引用资料关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续公告的解读.国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知.

全部4个回答 >

一、买方：契税1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。二、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。三、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

全部3个回答 >

继承和赠与房产的税费根据房产类型和收入状况而定。一般来说，继承房产的税费会更高，而赠与房产的税费则会更低。继承房产的税费一般是按照继承人的收入水平收取，而赠与房产的税费则是按照受赠人的收入水平收取。对于继承房产，如果继承人收入低于一定水平，则可以免除继承税；如果收入在一定水平以上，则会收取继承税，税率可以根据继承人的收入水平有所不同，最高可达45%。对于赠与房产，如果受赠人收入低于一定水平，则可以免除赠与税；如果收入在一定水平以上，则会收取赠与税，税率可以根据受赠人的收入水平有所不同，最高可达45%。此外，还要注意，在继承或赠与房产时，收入税率并不是唯一的税费。还要注意地方政府的特殊税收规定，以及国家的消费税和营业税等。因此，建议在继承或赠与房产时，应及时咨询专业人士，以确保合法合规，避免税务风险。

全部2个回答 >

房产继承需要缴纳的税费主要有：1. 房产继承税。具体税率依据当时的《个人所得税法》及《房地产税法》规定。2. 房产转让税。具体税率依据当时的《个人所得税法》及《房地产税法》规定。3. 地方性税收，如土地使用税、城市维护建设税以及营业税等。4. 公证费和相关的手续费、行政费用等。

全部2个回答 >