24-03-20 12:12发布于 广东
吴律师您好，打扰您了，现在有个棘手的问题想请教一下您。我丈夫婚前（我俩还未认识）买的按揭房，出资者是男方付了40%首付，但购房合同上写的他和前女友的名字。房产证上是否也是按照合同上名字的？如果现在按揭房两人名下想转为他一人名下或是我名下，有什么方法吗？如回复不胜感激🙏
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这个案例告诉大家，结婚前应对房产问题有所了解。像案例中的情况，买卖合同写了老公和他前女友的名字（婚前已发生），将来登记时还要他前女友配合。此外，就算拿到房产证，他前女友有多少份额，也处于不确定状态。
趁你们还是一条心，你建议你丈夫先和前女友协商，看能不能签一份协议，约定清楚房屋权属归他所有，是否需要补偿前女友，估计也得协商。
买卖合同已经办理预告登记的情况下（已放贷，应该已经办理预告登记），还要他、前女友以及银行共同去房管局办理预告登记析产，变成你老公的名字。这需要前女友和银行同意。难度很大，人家银行没事干嘛找事做？
协商不成得起诉前女友协助办证，然后再起诉分割房屋。房屋归你老公所有，至于是否需要补偿前女友，根据案件情况而定。
一系列弄下来，估计筋疲力尽。你老公有预见到这些困难，估计都不想去弄了。
不想这么麻烦，就让你老公和前女友协商房屋权属归你老公所有，前女友出一份公证委托文书，委托出售、办证等配套宜。（还要看当地政策，是否限制未拿证、拿证未满xx年不得出售）。然后，把房子卖了，再和你重新买一套。
总之麻烦事一堆。实在不行，就先住着。你们自己约定婚后共同还贷的款项，离婚时他补偿你一半。
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这个案例告诉大家，结婚前应对房产问题有所了解。像案例中的情况，买卖合同写了老公和他前女友的名字（婚前已发生），将来登记时还要他前女友配合。此外，就算拿到房产证，他前女友有多少份额，也处于不确定状态。
趁你们还是一条心，你建议你丈夫先和前女友协商，看能不能签一份协议，约定清楚房屋权属归他所有，是否需要补偿前女友，估计也得协商。
买卖合同已经办理预告登记的情况下（已放贷，应该已经办理预告登记），还要他、前女友以及银行共同去房管局办理预告登记析产，变成你老公的名字。这需要前女友和银行同意。难度很大，人家银行没事干嘛找事做？
协商不成得起诉前女友协助办证，然后再起诉分割房屋。房屋归你老公所有，至于是否需要补偿前女友，根据案件情况而定。
一系列弄下来，估计筋疲力尽。你老公有预见到这些困难，估计都不想去弄了。
不想这么麻烦，就让你老公和前女友协商房屋权属归你老公所有，前女友出一份公证委托文书，委托出售、办证等配套宜。（还要看当地政策，是否限制未拿证、拿证未满xx年不得出售）。然后，把房子卖了，再和你重新买一套。
总之麻烦事一堆。实在不行，就先住着。你们自己约定婚后共同还贷的款项，离婚时他补偿你一半。
