24-03-22 09:59发布于 广东 已编辑
吴律师您好，我和对象目前处于谈婚乱嫁的地步。他家现在买房是打算向亲朋好友借钱，全款买了后再用房子抵押给银行贷款还亲朋好友的钱(等于就是房子没有出一分钱了，都是婚后还)，说是用抵押贷比按揭省利息，他爸妈说到时候会帮忙还一半。房子是今天5月份交款，明年5月去做抵押贷。我们俩是计划是今年年底订婚，明年年底结婚。他们家目前不打算婚前给我加名字，我想问问您这样有什么办法保证我的权益吗？
————
首先，商业房贷利率也就3.9%，经营贷可做到3%，差不了太多，但经营贷周期太短了，现在属于借钱容易得周期，到了收紧的周期，续贷就难了，再说如果他出现征信问题，续贷也会出问题，房价跌，续贷也出问题。
其次，这套房屋等于婚前全款了。虽然经营贷
是婚前的，但看不出来是用于买房。婚后还贷，自然房子跟你无关了，但用到的却是共同存款。等到经营贷到期要续期，你也要签名，新的债务又和你有关了。
这家人太精明啦，连首付的都借钱付，空手套银行贷款，经济能力太差，风险太大，真是如你所说“谈婚乱嫁”。
正常的做法是婚前自己的钱付首付，按揭买房，婚后共同还贷。
通过法律工具维护你的权益，无非就是约定婚后共同偿还某某贷款的本金和利息要补偿你一半。问题是，连首付都付不起的人，等到婚后你们共同续贷，房价跌了，银行抽贷，你就等法拍上征信吧。
要不你要和他说，你也婚前这样空手买一套房，看他同不同意？
————
首先，商业房贷利率也就3.9%，经营贷可做到3%，差不了太多，但经营贷周期太短了，现在属于借钱容易得周期，到了收紧的周期，续贷就难了，再说如果他出现征信问题，续贷也会出问题，房价跌，续贷也出问题。
其次，这套房屋等于婚前全款了。虽然经营贷
是婚前的，但看不出来是用于买房。婚后还贷，自然房子跟你无关了，但用到的却是共同存款。等到经营贷到期要续期，你也要签名，新的债务又和你有关了。
这家人太精明啦，连首付的都借钱付，空手套银行贷款，经济能力太差，风险太大，真是如你所说“谈婚乱嫁”。
正常的做法是婚前自己的钱付首付，按揭买房，婚后共同还贷。
通过法律工具维护你的权益，无非就是约定婚后共同偿还某某贷款的本金和利息要补偿你一半。问题是，连首付都付不起的人，等到婚后你们共同续贷，房价跌了，银行抽贷，你就等法拍上征信吧。
要不你要和他说，你也婚前这样空手买一套房，看他同不同意？
