#赣州身边事# 【楼市话题 | 赣州经开区“扩圈”，买房你看好哪个板块？】市场背景
赣州经济技术开发区（下称经开区），总面积达227.76平方公里，建成区面积49.36平方公里，代管5个乡镇、街道和1个赣州新能源汽车科技城管理处、1个赣州综合保税区。
近年来，赣州经开区大力推进“一城两园两区”五大片区建设，按照“一个片区指挥部+一个片区开发公司”的建设模式，基础设施日趋完善，城市框架迅速拉开。目前经开区常住人口达38万，城镇化率达68%。
由于配套更加成熟，经开区成为了赣州购房者，尤其是刚需购房者除章江新区之外的购房首选区域。

本期话题
经开区包括：章江新区E地块、西城区、蟠龙片区、高铁新区、新能源汽车城等诸多板块。经开区范围这么大，你更看好哪里？

人物
曾老师：某学校老师，关心赣州楼市发展多年，群内交流活跃，有自己观点

卢老师：某事业单位人员，硕士研究生，曾参加晒房网看房团购买了章江新区的住宅，持续关注赣州楼市

安娜：曾经的服装店个体经营主，2019年转入地产服务行业，一位正在为“买房”而努力奋斗的地产新人

赣州丹爷：一位有观点有态度的赣州地产网红达人

曾老师：
我个人看好的是经开区临章江新区的这个板块，也就是章江新区的E地块。这里聚集着很多高端楼盘，给这个片区提供了非常好的支撑和代言。例如：中海天玺，中海滨江壹号、招商雍景湾、星州湾九境等。有一定经济基础的购房者，可以在这片区域中选择性价比较高的楼盘。
其中，星州湾九境项目受到很多的关注，开盘均价仅在1万元/㎡左右，甚至有很多低于1万元/㎡的房源。这样的价格买进去的话，我认为是非常合适的。所以，这个项目的销售也比较轻松。
目前，这个版块获得了很多购房者的认同感。认同感上来之后，市场交易就开始活跃，价格随之水涨船高。
除了一手房之外，也可以在这个板块中寻找价格相对合理的二手房。

卢老师：
假如我现在再买房的话，经开区有两个板块我会去选择，一个是经开区临章江新区这个板块，一个是西城片区。这两个片区在我看来，目前的配套是相对比较成熟的。
买房这件事，最主要的是看个人需求。如果你家里有小孩要上学，那就要根据学区来选择；如果你想要生活更便利，就需要看看附近是否有商场、商超等配套；如果你想要更舒适的居住环境，可以选择公园附近；还有的人有更长远的考虑，假使以后的不在这个地方了，房子需要转手，那就需要考虑地段，地段越好价值越高，也更加容易出售。
综合来看，我认为购房还是要选择更加成熟的区域。

赣州丹爷：
经开区我个人也是比较看好这两个区域：第一，章江新区延伸片区，这个区域已经比较成熟；第二，西城区。有了万达和润达中心的商业加持，会比较适合刚需。
作为刚需置业，恐怕附近有学校会是首先要考虑的因素，其次是医疗、交通、公园、商业等其他的配套。
章江新区延伸片区有一些楼盘可以去选择，如说星州湾九境、招商雍景湾、台湾城、金湾爱尚里等。
此外，在万达广场和润达中心附近去选购房产，也是一种不错的方式。作为一个即将全新崛起的商业中心，未来周边的房价有支撑，而且更有升值希望。

一个片区的房价真正要大幅上涨的时候，你会发现有两个关键因素：一是教育，二是商场。当一个大型商场发展起来的时候，周边的房价也随之上升，附近的房源在二手房市场当中也是比较吃香的。
其他板块作为全新的区域，发展起来需要一定的时间。如果希望两三年就把一个片区建设起来，这是不太现实的。

安娜：
虽然章江新区仍然是大部分人买房的首选区域，但对于资金实力比较弱的一些刚需购房者，只能退而求其次。因此，目前会有许多刚需购房者选择经开区，从市场上的表现来看，9000-1100元/㎡左右的单价，是大家比较能承受的。

经开区每个板块都有各自的特点。比如经开区临章江新区板块（章江新区E地块）高端楼盘云集，低密度，居住环境舒适；西城区板块小区众多，人气最高，居住氛围浓厚；蟠龙片区有大面积的公园绿地……等等

目前经开区几个卖得比较火的楼盘都位于西城区，如保利天汇、天空之城、君兰半岛、力高水投·君逸府等。

保利天汇7月31日迎来首开，推出396套带装修房源，建筑面积约89-128㎡三至四房，均价均价11600元/㎡左右。据说开盘当天销售三百多套，销售额达四亿，在市场上关注度比较高。

此外，还有一直在售的美的·君兰半岛和天空之城项目。美的·君兰半岛带装修房源均价11000元/㎡左右，天空之城毛坯房源均价9500元/㎡左右。

西城区作为经开区最早的建成区，购房人气来自其各项配套的成熟。目前学校有天骄小学、黄金实验小学、杨梅小学、紫荆路小学、赣五中、赣十中、金岭学校、厚德书院等；医疗方面有赣南医学院第一附属医院黄金院区；公园有梅花公园、杨梅渡公园等；商业配套方面也规划了杨梅综合体、恒大综合体、万达广场、润达中心等。

蟠龙片区也逐渐出现了一些新的楼盘。如今年开盘的嘉福·樾府项目，不过该楼盘均价在10600元/㎡左右，毛坯交付，目前销售压力会大一点。

嘉福·樾府旁边的——银宸公馆项目近日也刚开盘，备案均价10650元/㎡。比较难得的是，该楼盘部分小户型有一梯一户的设计。

以上两个楼盘都位于蟠龙公园附近，公园总投资约两亿元，占地面积约690亩，公园目前正在建设中，预计今年年底完工。

这个片区还有一个纯新楼盘——九里蓝湾，这个楼盘临近章江，属于江景项目，不过楼盘体量不大，两百多套房源。

我个人认为，经开区目前各项配套，包括学校、医院、公园等都很完善，居住生活十分便利。并且，经开区在售的小户型房源较多，建筑面积80-120㎡三至四房，还是比较适合刚需置业。具体选择哪个板块，可以根据自己的实际需求和经济状况来挑选。
在赣州经开区买房,你会选哪个板块？每个人都会有自己的置业观,欢迎在评论区说出您的看法。
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