魔都新鲜事-新闻晨报

24-04-17 16:22来自 微博视频号

【遇上共同决定事项就无解？#大业主占大半面积小业主遇事求告无门#】上海市徐汇区名仕苑是一个只有三栋大楼的商住混合小区。其中帝庭阁和帝逸阁系住宅，已售给小业主，占小区专有部分面积的45.1%。帝景阁为会所，与沿街商铺一起归大业主上海新中汇房地产有限公司所有，占小区专有部分面积的54.9%。去年2月，小区业委会发现大业主一直没有遵照合同约定，将物业费支付到上海启胜物业管理服务有限公司账上，而启胜物业也一直没有履行催缴义务。业委会将启胜物业告上法庭，诉请启胜物业终止服务，退出小区；追讨“擅自使用”的物业费约40万元。然而，法院却以业委会的诉请属于业主共同决定事项，没有业主大会充分授权，依照《民法典》278条驳回业委会的起诉。让小业主无奈的是，小业主根本没办法达到《民法典》278条规定的“专有面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”这一条：“对我们来说，法条卡在这里，无解。”详见视频： L我要投诉-周到上海的微博视频

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