老张和妻子都是生意人，一辈子精打细算，在财产方面更是常常用心良苦的规划一番。于是当二人生下一个儿子的时候，就计算起来，直接把一套房子登记在了孩子名下。
想的是一来，权当给儿子提前准备好婚房，以后就不用担心儿媳妇那边占份额，这样万一他们离婚，也不会闹的不知道怎么分割；二来呢，也是给整个家一条后路，毕竟二人都是做生意的，万一破产了，也算能保留一部分资产，保障基本生活。可谁知道，这千算万算俩人就是没能算到，二人的感情亮起了红灯，离婚了。
本来一切都很顺利，想的都是好聚好散，过不下去分开也好。可是就在双方签好离婚协议之后，关于孩子抚养权一事，却成为了二人无比纠结的问题。
起初，妻子不是很在意孩子归谁养，因为二人都明确表示为了孩子的身心健康，就算离婚了也一起养育，谁想见就能把孩子带走住几天。
可问题就在于孩子的名下还有一套房子，万一抚养权是归了一方，那么如果这一方带着孩子还住过去，还再婚，这套房子的最终的权属到底在谁手里就不好说了。
而老张呢，也考虑到同样的问题，就这样，还没正式离婚，双方却因为抚养权所延展到房产分割，而闹的不可开交。
那么，对于把房子放在孩子名下，家长们到底需要考虑哪些问题和风险呢？
不得不说，随着现代人越来越注重理财、管财，连买房子都需要处处思考利弊，只是太多人只考虑到“利”，却忽略了“弊”！
我们先来看看：“利”
1、首要一点自不必多说，肯定是提前准备好婚房，为孩子未来的一场投资，让女方没的挑错，也不用担心万一子女婚变这套房子会被另外一半分割。
2、从子女权益出发，避免夫妻之间发生婚变后，影响孩子未来过不好。关于离婚大家或许都能想到，闹的最严重的无非就两个问题，财产和子女抚养权。因此很多夫妻在离婚时谁也不想在财产上吃亏的时候，就会共同协商留给孩子。也因此，很多人就会选择把房产登记在子女名下。
3、规避外在风险，为自己和孩子留条后路。我们之前说过很多案例，个别富商做生意失败后不仅搞的是公司破产，还搞的整个家庭跟着负债，让全家都成为了失信人员，不得翻身。所以很多家长都想到把一套房产放在子女名下，这样即便自己做生意失败了，面临资不抵债的时候，孩子名下的房产就能成为一份东山再起的资本，让自己和全家都能得到保障。
4、合理税务规划。比起后期的赠与、继承等传承方式，这种直接将房产登记在子女名下的做法，又生前还方便。更重要的是，未来不知道中国会不会征收遗产税，如果征收，这么做就可以完全避免这样的额外的税费了。
看到这肯定很多人都想着，怪不得很多家长都会在第一时间，为孩子置办一套房产。
只是还是我们刚才所说的，很多人只看到了眼前的“利”，却忘记任何事情都是一把双刃剑，还有很多的“弊”。
这些弊，家长们一定要注意
1、买房不能贷款。根据规定，如果买卖合同所约定房屋的购买方是未成年一人，那么该房屋是不能申请贷款的，只能一次性付清房款。
2、孩子以后买房会面临多付首付的可能。现如今房屋只有标准，就是用来住，而不能用来炒了。
所以根据规定，如果孩子和父母没有共有房产，也就是自己的名下没有任何房产，那么孩子成年后购买首套房产，按照政策首付三成，可享受首套优惠利率；而如果孩子在钱够政策出台前，且在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独自购买1套住房；可万一要是因为孩子名下有房，孩子还想自己买房，却被认定为二套住房，那么孩子就需要贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍了。
3、孩子名下的房产父母未必可以随意处置。很多家长都认为，虽然房产证上写的是孩子名字，但买的自己，所以自己以后想怎么处置这套房子都可以。但如果你想处置的时候，孩子还是未满18岁，还是未成年，那就麻烦多多了。
根据规定，父母是不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋的。出现这些情况，也必须是出于有利于未成年人才行，比如孩子出现重大疾病急需用钱，或者急需生活和升学等。
而且在真正可以买卖之前，也需要提供的确是为了保证未成年人利益，以及自身具有监护人资格的保证书，并得到公证处的公证。
如果出售房产所得的款项没有全部用于抚养未成年人，日后孩子长大提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
4、父母离婚房产不好分割。家长一门心思扑在孩子身上，想到的都是孩子名下早有房产，以后万一孩子离婚了，就无需给别人一份，却忘记了如果自己离婚了，纠纷就必不可少了。因为这种以未成年人名义购置的房产，是不会作为共同财产来分割的，这套房子一般会由直接抚养孩子的一方与孩子同住。而这就像文中最开头的案例一样，谁也不会甘心，必然闹的不可开交。
5、孩子婚后发生意外，其配偶有权继承婚前财产。根据继承法来看，一个人去世，那么这个人的配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，必然都有权利继承逝者的所有财产，包括婚前财产。所以，万一子女结婚后，不幸去世，那么父母早年给自己准备的房产，就会被视为遗产进行分割与继承，其配偶必然可以从中得到自己的一份。
6、父母无法控制子女成年后对这套房产的擅自处分。虽然根据法律规定，如果子女成年后不履行养父母的义务，父母就可以收回房屋。
但现实却不会如此简单，很多新闻都曾报道过，一些子女得知自己名下有房产，将其偷偷出卖，甚至做出其他规划不让父母居住，或是自行加上配偶的名字等等。
而这些都是可能会让亲子对簿公堂的一大铺垫。
所以啊，家长们想为孩子的未来，乃至自家的未来从出一把力，一定要规划的面面俱到，否则，本是冲着规避风险设计的，最终还是掉进了更大的纠纷漩涡。
当然了，如果身为父母，想以后才做房产传承的打算，那么听我们的音频栏目，了解“继承、赠与、买卖”这三种方式，到底用那种过户更便宜、合适！
