一、落户购房教育全流程
1.1 对比落户条件，选择适合自己的落户方式，目前的落户方式有三种：海河英才、滨海新政、积分落户；
1.2 上述的三种落户方式，都需要外地无社保；周期最短的，是海河英才落户，周期最长的，是积分落户；滨海新政落户，周期和成本上介于两者之间。
1.3 整理资料，启动落户申请，拿到天津准迁证；
1.4 拿着天津准迁证，回原籍开出户口迁移证（可找人代办）；
1.5 没房就落户天津人才市场集体户口，有房可以落在自己的房子上，此时成为正式的红印户口；
1.6 买房，取得房产证（二手房下房产证速度在一周左右，新房有快有慢可半年也可多年）；
1.7 有房产证后，才能将户口从人才市场，迁移到自己的房子上（个别新小区无证也可迁是特例，不是常态），开通家庭户；
1.8 有家庭户口后，可以为子女办理跨省随迁（申请时需要父母双方到场。落户时一方到场即可），或者不办，等待合适的时机再进行操作；
1.9 子女有天津户口后，可享受天津的义务教育、高中教育；但没有天津的高中学籍，不能参加天津的高考；
1.10 小学或初中，都能进行转学，但各区的转学政策并不相同，甚至可以说差异非常大，所以买房前要结合各区的政策，选择适合自家孩子的区；
1.11 初中毕业前若不转学到天津，可在初三12月份直接报名参加天津中考，届时需要在天津及学籍所在地，同时参加两场中考；
1.12 高中有一次转学机会，为高一寒假期间，各区教育局会进行统一的测试，然后根据测试成绩，统筹分配高中学校，此时想转到好学校的难度非常大；
1.13 不转学到天津，目前的高考政策，是不能参加天津的高考。
二、落户常见问题汇总
2.1 “海河英才”落户门槛
学历型人才：全日制本科不超过41周岁、硕士研究生不超过46周岁，博士研究生不受年龄限制。
技能型人才：全日制大专，30周岁以下；全日制大专或中专、技校，不超过36周岁，具有三级技能证（老证）；不超过41岁，具有二级技能证（老证）；不超过50周岁的，具有一级技能证（老证）。
资格型人才：50岁以下，获得副高级及以上职称，或拥有国内精算师、金融分析师、注册会计师、注册税务师（税务师）、金融风险管理师、注册建筑师、注册资产评估师、注册勘察设计工程师、律师。
注：此落户门槛，只是说基本的个人条件；有异地社保未停缴的，肯定会驳回，无法通过。
若无法达到上面的基本门槛，又想落在天津，那可以考虑滨海新政落户或积分落户，周期长，成本高，但门槛低。
2.2 何种条件下能够自己申请“海河英才”落户？
答：同时满足下面三个条件，可以下载“天津公安”APP，自行进行申请。
1、全日制本科及以上的学历，或具有资格型人才的副高职称、9类注册证书之一；
2、确保在外地无社保；
3、若是在天津无工作和社保，必须要调档案到天津。
2.3 大专落户，技能证需要分专业吗？
答：30岁以下的大专生申请落户，不需要技能证；30岁以上的大专落户时，需要在天津有工作单位，有社保，同时要求技能证匹配公司的营业范围，所以是需要注意一下专业的，电工、钳工、保安员、设备点检员等，一般的单位都能用，太偏门的专业，最好不要考。
2.4 买房落户后，不在天津工作或常住，户口会不会有变化？
答： 海河英才落的是集体户口，在购房以后，将集体户口平迁到个人房产上，就是天津人了，无论在或不在天津工作、常驻，都是可以的。就如有天津户口的人，在北京上班、生活的也不少。
2.5 据说每年要进行资格年检，两年内不买房清户？
答：没有资格年检。有网传两年内不买房，集体户口会被清理，这是谣言，是炮制出来的，每年都会谣传一两次。天津已经辟谣了，但谣言总是会有的。
但父母是外地体制内（公务员、事业编）的社保、孩子在天津读高中的，曾经抽查过一次，被抽查到的话，要么父母一方辞职离开体制，要么孩子转学离开天津。
2.6 孩子随迁，必须要和大人在同一户口本上吗？
答：“海河英才”落户时，父母一方的户口，先迁到天津，孩子由于未成年，需要有监护人，所以不能单独留在原地做户主，可随直系亲属放置（父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷）。在随迁前，是没必要与被随迁人在同一户口本上的，不影响。
2.7 外地人通过海河英才落户天津，要来天津办理几次？
答：目前需要来两次，一次是现场核查是否存在异地社保，另一次是将户口迁入天津。这个政策经常在便，也有可能变成一次或不需要。
2.8 家里有两个孩子，老大已经大学毕业，可以通过老大落户天津，把老二带过去吗？
答：老大和老二，不是直系亲属，目前的政策是不能带的。
2.9 集体户口和家庭户口的区别？
答：通过海河英才落户，落在天津的是集体户口，此类人才市场的集体户口，不能直接给孩子办理随迁，只有在买房后，将集体户口平迁到自己的房产上，成为家庭户，才可给孩子办理随迁。
2.10 落户需要提前几年进行办理？
答：不同的学历，不同的落户政策，落户周期是不一样的。比如本科及以上，可能两三个月能落下，也有可能大几个月；大专需考技能证需要时间和机会，而现在一二级的老技能证，没啥好门路可考，三级的技能证，也是没个准确的周期。
滨海落户新政，需要至少一年的滨海新区社保，整个周期就一年多了；积分落户的话，基本各方面准备的很充分，也得两年以上。
因为涉及到多个部门，没准什么地方就会有问题，所以一定要提前去做，留下充足时间，不能紧踩截止年龄，毕竟没意外才不正常。
三、滨海落户新政是怎么回事？
3.1 35岁以下，需要一年以上滨海新区的社保+滨海新区的居住证+滨海企业配合落户，无学历要求。
3.2 35岁以上，需要一年以上滨海新区的社保+滨海新区的居住证+滨海新区的房产证+滨海企业配合落户，无学历要求。
3.3 落户申请人，在天津之外的地区必须无社保，这个是一票否决的。
3.4 天津滨海新区，有二百多万人口，2270平方公里的土地，面积比深圳还大，表面上看是一个区，但实际上相当于一个城市，它的各项政策，也是相对独立的，房子从二十万到二百多万的都有。
3.5 滨海的教育，相当于一个城市下面划分了八九个区，各个片区的高中，是在片区内相对独立的，也就是说，高中虽然可以跨片区报考，但跨片区考私立高中可以，想跨片区考公立高中，却是比较难，指标较少（只是较少，不是特少）。
3.6 滨海的公立小学，幼升小时，是划片入学的，房子会有应对的小学学校。
3.7 滨海的公立初中，塘沽的热门学校是摇号入学的；大港（非油田）的初中是摇号入学的；生态城是摇号入学的；空港的初中是摇号入学的；摇号入学的学校，也有对口直升的；其它区域的小学有对应的初中。
3.8 滨海的小学转学，部分热门区域因为学位限制，难以转入房子对应的学校；滨海的初中转学，部分热门区域也难以转入房子对应的学校。这些热门的地方，转学时统筹分配学校。
3.9 滨海每年都会有统一安排的转学，及时关注公告就可以。
3.10 滨海的私立学校，我个人觉得，目前没有特别好的。
3.11 落在滨海之后，户口并不是限定死在滨海，如果在其它区买了房子，户口就可迁到房子的所在地。
四、购房常见问题汇总
4.1 能先买房，后落户吗？
答：买房是买房，落户是落户，就像北京上海一样，买房并不送户口，这是两码事。
若是外地户籍，得在天津连缴6个月的社保或个税证明，才能在天津买房；滨海新区是个例外，有居住证就能买房，但需限售一年。
因为没有买房送户口，即使在天津买了房，仍然需要走“海河英才”或滨海新政或积分落户，才能落户天津（还有亲属投靠，不适合普通人）。
4.2 购房时，买期房还是买二手房合适？
答：需要具体分析购房原因，如果不着急入住，也不着急迁移孩子的户口，可以买期房；若是着急落户，或不放心新房的交付，也可以买二手房。期房下房本慢，这个风险需要考虑进去。
4.3 天津的房产限购政策是什么样子的？
答：1、本市户籍家庭限购两套(滨海新区不限套数)。
2、单身(包括未婚、离异)拥有一套及以上暂停在本市(滨海新区除外)再次购房。
3、外地户籍可买1套(天津连缴6个月的社保或个税证明，滨海新区有居住证也可不限套数)。
4、多孩家庭或有60岁及以上老人，可在原住房限购政策基础上，再购买一套住房。家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再购买一套住房。若家庭名下房产已达到限购套数，可“卖一买一”，但家庭住房总套数不得超过2套。居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。
5、首房首贷，最低首付比例为30%。在天津购买第二套房产，最低首付款比例为40%。取消认房认贷，天津名下无房、贷款结清，再买仍为首套。
6、最长可贷25年。
7、目前天津执行的最新利率为：首套为LPR-20个基点，二套为LPR+60个基点。
8、 首套公积金贷款首付最低三成，二套首付六成变四成。最高限额为首套最高可贷80万，多孩家庭首套最高可贷96万； 二套最高可贷40万元。
4.4 天津的购房区域简介？
答：天津可以划分为：城六区、环城四区、滨海新区、郊县新五区。
城六区：和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区。这六个区的公立高中是联合录取的，即六区的中考考生，可以跨区报考六区内的高中。城六区的5所重点高中，会给非城六区的其它区各10名左右的录取指标。
环城四区：西青、北辰、东丽、津南。环城四区中考时，只能报考本区内的公立高中，不能跨区进行报考，如：西青的考生不能报考北辰或和平的高中。津南的海教园是个例外，是单列的，目前可以报考城六区的公立高中。
滨海新区：包括塘沽区域、汉沽区域、大港区域、大港油田区域、开发区区域、生态城区域。滨海新区各区域内的公立高中是各自录取的，不过也有联合录取的学校，有指标限制。
郊县新五区：武清区、宝坻区、静海区、蓟州区、宁河区。这5个区，也是不能跨区报考公立高中。武清紧邻北京通州，有高铁、高速，是北漂从最爱；宝坻与北京通州之前，隔一个香河县，有高速，高铁修建中，计划2022年底通车。宝坻、静海、宁河的房.价，是天津的洼地。
天津的私立高中，在中考录取时，可在16个招生，是可以跨区报考的。
4.5 对天津的地段和投资价值不太了解，从哪儿能快速了解一下大概情况呢？
答：先考虑自己符不符合落户条件，再考虑孩子要不要转学到天津、什么时候转学，最后再根据孩子的上学需求，去选择学校和片区，圈定房子。
4.6 天津哪里的房子，既适合投资，又适合居住，还能有好学区给孩子上学呢？
答：去天津和平区，买最贵的。
4.7 不考虑在天津上学，只是落户高考，哪里的房子便宜、流通性好？
答：大港油田，二三十万一套，买着便宜，卖出也快，总价低就是王道，区域成交量一直排名天津第一。但是，不在天津读高中，就不能在天津参加高考。
4.8 武清和宝坻的位置和前途，谁会更好一些？
答：目前武清到北京天津的交通，比宝坻好很多，将来也会比宝坻好；武清与北京之间直接接壤，区位比宝坻好；武清承接北京溢出的产业很多，产业能力和财政收入，比宝坻高不少。
房价就是综合实力的反映，武清现在比宝坻强，未来二三十年还是会比宝坻强。
4.9 具体买哪个楼盘合适，可以向您咨询不？
答：天津有七八千个小区，哪个小区都有人住，不同的位置，适应于不同的人，这些需要收集了解个人情况后，再详细的分析了，是收费的。
4.10 100万的预算，买哪里更合适呢？
答：这问题没办法直接回答，太笼统了，可选择的区域很多，需付费根据个人条件做定制咨询。
五、升学常见问题汇总
5.1 什么时间转学到天津合适？
答：
第一、小学转到天津，然后一直在天津读书，这是需要陪读的，北漂这么做的比较多。
第二、初一初二转学到天津，考取天津的好高中。一般情况下，不建议直接参加中考，因为直接报名中考的话，需要在两地参考考试，考生和家长都很累。
第三、高一寒假后转学到天津。现在的政策下，至少要有天津两年半的高中学籍，才能在天津参加高考。
转学的事情，与孩子的学习成绩、性格外向内向、原有学校情况、家庭能否陪读等密切相关，每个家庭的条件不一样，每个孩子的学习情况也不一样，所以这是没有统一答案的，需要综合自己的家庭情况进行考虑。
5.2 小学转学的时候，可以直接转到对应的学校吗？
答：目前天津小学都是划片的，有片内的房子，转入对应学校的可能大，不过各区、各学校的政策不一样。比如和平提前三年落户、五六年级不再接收转学；河西取消了春季转学；南开热门小学不再接收转学、最晚五升六转等。不论如何，在买房前，先找对应的学校直接确认一下。
在小学完成转学，小升初时就具有天津学籍，升学政策与其它本地学生相同。
5.3 小升初的时候，可以直接从外地回天津，参加升学吗？
答：不同的区，小升初回津政策不一样。蓟州、宝坻、静海、东丽、滨海、武清等六区及生态城，以前支持小升初直接对应户口所在学区入学；城六区以前是需要进行统筹安排。
5.4 初中转学天津，怎么上个好点的学校？
答：不同的区，政策不一样。比如在城六区，初中转学是由区教育局统筹分配的，且和平、河西和南开原则上区内统筹安排，实际上很可能是分在片内，所以这种时候，买在哪个片区就非常重要，那种初中比较均衡的片区，就是好选择。
5.5 高中想转学，有没有专门的安置考试呢？
答：2022年、2023年连续两年，16个区都在高一寒假进行了安置考试，根据考试成绩，统筹分配学校。
5.6 天津中小学公立学校、私立学校有什么区别？
答：公立免学费，在外地转学至天津的学生，一般是安置到公立学校（自己找的例外）。民办（私立）学校有学费，有的贵有的便宜，之前没开始公民同摇的时候，教学成绩大都比较好。
5.7 天津的分数线，比河北河南山东低一百分吗？
答：天津目前是自主命题，山东河北河南的语数外是新高考国一卷，其它科目自主命题。说低一百分有些夸张了，不是同样的卷子，没办法直接对比分数，更客观的办法是看录取率。
六、谋而后动
落户天津，仅仅是个开始，是最简单、最容易实现；在天津买房，也并不困难，钱多有钱多的买法，钱少有钱少的地方；最耗精力和心血的，是升学和高考。
给孩子一个天津户口，能比其它大部分省份的同龄人，拥有一个更高的起跑平台，但这替代不了孩子学习和家长的陪伴！
