​​我们今天讲一下潘石屹。

 

为什么要讲他？

 

 

主要是有人重新翻出了，2018年，吴晓波对潘石屹的一采访，然后潘石屹的言论，就上了热搜。

 

我就特意去看了一下，下面的评论，一半是夸他有远见的企业家。一半骂他不爱国，是奸商忘本。

 

 

然后谈了他对房地产的判断，核心的意思就是说，现在中国房地产的情况，他在五年前就已经预计到了。

 

 

潘石屹被骂

 

大家知道，潘石屹甚至包括李嘉诚，过去可以说是被骂的最多的人。

 

首先他们是公知的代表，第二个又是资本家的代表，第三个就是不爱国，润出中国的代表。

 

你看，原来李嘉诚，把中国的资产，香港的资产都清空，跑去投资英国。

 

连新华社都发文：不要让李嘉诚跑了。

 

然后潘石屹他们夫妻两个，也是四五年前，不断变卖在中国的资产，然后润去到了美国，在美国买楼，还给哈佛、耶鲁大学捐赠1.9亿。

 

市场上也出现“潘石屹要跑路了”、“潘石屹要成为第二个李嘉诚”的传言。

 

曹德旺曾意味深长地评价：潘石屹和他的太太都是鬼精鬼精的。”

 

潘石屹称：目前经济环境不好，但是我相信经济大形势不会变，这个和自然变化一样。

 

 

 

认可潘石屹？

 

现在回过来看，可以说，潘石屹是中国房地产中，应该是唯一平安着陆的人。

 

你看，所有的房地产公司都不行了，恒大就更不用说了，已经爆雷了。甚至连万科现在都出大事了。

 

那更不用说碧桂园，融创等这些你们耳熟能详的公司。

 

可以说，中国前100名的房地产公司，100%几乎全部都处于暴雷的阶段。

 

为什么呢？

 

因为潘石屹的房地产公司，是采用了只租不售的策略，靠商业地产的租金盈利。

 

我也看到，很多人把潘石屹跟恒大的许家印比？

 

虽然比许家印做的小一点，但是现在基本，都是对潘石屹比较认可的。

 

第一个，人家没有爆雷。

 

第二个，人家没有说房子没盖起来，就开始预售收钱，也没有让交了钱的人，收不到房。

 

第三个，潘石屹做到了所有的房产都是只租不卖，都已经盖好了，然后靠收租赚钱。

 

我特意去查了一个数据：

 

中国现在所有的房地产公司，负债的比例是80%，只有潘石屹的SOHO，他的负债率是30%。

 

未来，只要你能想到的房地产公司，100%全部都是会倒闭的，都是会爆雷的。

 

反而像潘石屹这样的房地产公司不会倒。

 

 

 

钱和人 都出去了

 

大家可以去看我的今日头条，已经有200万人看，下面的评论，有快600条。

 

也是有一半人骂他是精致的利己主义者。虽然躲过了房地产危机。

 

有一半夸他有远见。

 

有一句话说的很好，潘石屹是中国房地产老板中，唯一一个钱也出去了，人也出去了的，还没收他的移民税。

 

现在99%的基本都是钱没有出去，人也没出去，有1%的是人出去了，但是钱出不去。

 

当然没有像潘石屹那样，能够预判。

 

因为五六年前，如果你有钱，可以随便转100个亿到国外，都没人管你。

 

那现在可能一年只有5万美元的额度。

 

 

 

企业家都是赞赏

 

而且，我还发现一个现象。

 

在这次上热搜和我的头条，对于潘石屹两极分化的评论中，骂他不爱国，都是所谓的爱国小粉红，没有办过企业，开过成功的公司。

 

这样的人，都是骂他的。

 

但是，我们几乎所有的企业家，创业者，都是赞赏他的。

 

不管怎么样，趋利避害是一个企业家，一个创业者最基本的一个商业本能。

 

中国可能有一万个房地产公司老板，这些老板，想做的事情，人家五年前就预判到了。

 

而且已经做到成功了：人已经出去了，他的钱也出去了。

 

总之，就是普通人都是骂他的，我们的创业者老板，都觉得他不错的。

 

 

三联生活周刊，在几年前，写了潘石屹的文章，最后一句话，是这样说的：

 

潘石屹的退场，虽然略显黯淡，不过，只要能够成功套现并且全身而退，无论如何都已经是时代的大赢家。​​​​