四川
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信息来源：雅安公积金管理中心
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QUESTION
什么是带押过户？
ANSWER
“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
问
住房公积金 “带押过户”
有哪些申请条件呢？
1
买卖双方达成存量房交易约定，同意进行二手房带押过户申请，并签订资金监管协议对二手房交易全部资金进行监管；其监管资金总额应不小于交易房屋的原个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和。
2
卖方已取得交易房屋的不动产权证书，且原贷款抵押登记已办理，并未设定其他抵押登记、未被查封和无其他限制转移等情形。
3
卖方原贷款（含组合贷款）应为正常还款状态，不存在逾期、诉讼等情况。
4
买方应符合我市住房公积金个人住房贷款申请条件。
问
住房公积金“带押过户”
办理流程是什么呢？
1
贷款申请受理
买卖双方持原贷款银行的 《转让及抵押房产同意函》（原贷款为公积金贷款的无需提供）向公积金中心提出二手房公积金“带押过户”申请,提交二手房贷款申请材料。
2
贷款申请审批
对符合贷款条件、材料齐全的,公积金中心按流程进行审批。
3
办理抵押
经公积金中心审批通过的贷款,由所属管理部向贷款承办银行出具《顺位抵押知晓函》。承办银行、买卖双方应及时办理交易房屋过户、新设抵押权登记等手续。
4
发放贷款
抵押审核通过后,公积金中心将贷款资金发放至监管账户。
5
交易资金结算
承办银行原则上应在放款当日办理原住房贷款结清手续,结清后将剩余交易资金划入卖方指定的收款账户。
6
注销原贷款抵押
原贷款关联银行应在原贷款结清后3个工作日内提交注销原抵押权登记手续。
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