大手笔收购！华润入局三亚城市更新！

华润置地在三亚继续发力！

最近的消息是，海南产权所近期发布一则成交公告：三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司90%股权转让成功摘牌，最终受让方为三亚润煦投资有限公司。

天眼查显示，三亚润煦投资有限公司成立于2024年3月22日，控股股东为华润置地，持股比例57%，另一个股东为三亚东辉投资有限公司，持股比例为43%。

今年2月29日，该股权转让标的正式在海南产权交易网挂牌，挂牌价格为1.58亿元；

评估资料显示，三亚城市更新建设发展有限公司资产总额20.12亿元，负债总额为18.36亿元；

重大事项披露中披露了几个该标的的几个关键信息：

1.根据三亚海罗城市更新开发建设有限公司与兴业银行股份有限公司三亚分行签订的股权质押合同，三亚海罗城市更新开发建设有限公司以持有本标的企业的100%股权为借款24.8亿元提供质押担保，质押有效期自2023年11月10日至2031年11月9日。此次转让行为已经获得兴业银行股份有限公司三亚分行同意。

2.标的企业需承担搬迁补偿费用，搬迁补偿费用约为人民币7.23亿元，最终搬迁补偿费用由政府主管部门或第三方审计机构审定确认，具体内容以《产权交易合同》的约定为准。

3.对标的企业及其全资子公司名下拥有的地块，标的企业及其全资子公司需要支付国有建设用地使用权出让价款总额为176250万元。本公告发布前，标的企业及其全资子公司已支付国有建设用地使用权出让价款首付款88125万元，转让方及受让方应于2024年12月19日前按各自股权比例向标的企业支付合计88125万元剩余国有建设用地使用权出让价款。

4.标的企业已签署三份服务协议，约定标的企业有义务向转让方或其关联方支付如下三笔前期费用，具体包括前期服务费10,458万元、融资服务费2,232万元以及担保服务费1,240万元，前述费用合计13,930万元。签订《产权交易合同》后，标的企业应按三份协议及产权交易合同约定支付相应的前期费用，具体内容以《产权交易合同》的约定为准。

股权收购完成后，意味着三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司的实际控制人成了华润置地。

根据重大事项披露的信息来看，小易粗略算了下，华润置地收购后需要支付的费用，至少包含三个部分：拆迁补偿约7.23亿元；土地尾款8.81亿元；前期费用1.39亿元；

回过头来聊下标的企业—三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司，该公司是三亚城投投资控股企业。

这家公司，关注三亚土地市场的读者，应该不会陌生。

去年12月8日，三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司，就曾以17.6亿元总价拿下三亚海罗片区两宗4幅合计151亩地块，总溢价不到150万元。

其中一宗两幅为纯市场化住宅用地，总面积为108.5亩，计容总建面约148447㎡，成交价150800万元，折合楼面价约10159元/㎡。

同时该宗用地执行商品住房预售制

另一宗则为旅馆用地，地块面积42.7亩，计容总建面约62674㎡，成交价25450万元，折合楼面价约4061元/㎡。根据土地出让公告，两幅地块需各规划酒店一处，打造国际花园酒店群。

结合此前“股权转让”披露的信息分析，华润此次收购的“三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司90%”股权的主要资产就是海罗片区的该城市更新项目。

通过此次收购，华润宣告正式入局三亚“城市更新”，也是首次进驻三亚主城区市场。

此前，华润已经大手笔布局三亚市场。

从2022年11月开始，华润及其联合体已经斥资超90亿元在三亚5次拿地，总土地储备面积超过900亩。

今年2月，华润置地刚刚拿下三亚海棠区风塘路南住宅项目，据华润置地官方披露权益43%对价10.53亿元。

算上这次收购，华润2个月时间，完成了三亚主城区和海棠湾两大住宅项目布局。

而华润及其联合体在三亚拿地金额也飙升至100亿级规模，土地储备已经超过千亩！

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