番禺区沙头街小罗村工业二街23号商铺项目交易公告
交易编号：镇集资竞********查看详情
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心受广州市番禺区沙头街小罗村股份合作经济社委托,定于2024年2月22日上午10时30分在广州市番禺区沙头街小罗村村委会二楼会议室对番禺区沙头街小罗村工业二街23号商铺项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区沙头街小罗村村委会二楼会议室咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：小罗村工业二街23号商铺；
（二）资产类型：商铺；
（三）资产地址：番禺区沙头街小罗村工业二街23号；
（四）交易面积：533平方米，其中建筑面积 533 平方米，空地面积 0 平方米；
（五）项目经营用途：商业(具体以办理商事登记为准)，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：√无证 □有证，证号： ；
2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；
3.其他：
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限： 5年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：无；
（十）交易底价：竞投一次性首期有偿使用金，一次性首期有偿使用金底价******查看详情元（不含税）；
（十一）每月有偿使用金：*****查看详情元/宗/月；递增方式: 每月有偿使用金每一年递增3% ；
（十二）交易保证金：无；
（十三）合同履约保证金：******查看详情元/宗（壹拾万元正）（竞得人签订合同前需到村委缴纳）；
（十四）交易方式：现场现金暗标竞价，竞投一次性首期有偿使用金,低于一次性首期有偿使用金底价无效、价高者得；按下标顺序开标，同标的以先下标者为中标人。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十六）竞投地点：沙头街小罗村村委会二楼会议室；
（十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十八）行业要求：①禁止以下六种废气污染行业在租赁物内进行经营，具体如下：
1、生产加工过程中产生大量粉尘的行业，如：预拌混凝土、预拌砂浆、木材加工、石材加工、玻璃制品加工、废旧电子产品回收加工、汽车拆解等工业项目。备注：焊接、金属打磨、中药饮片切片、分装等生产过程中产生少量粉尘且手机处理工艺较成熟的行业除外。
2、生产加工过程中产生有机废气的行业，如：印刷、制鞋、家具制造、涂装、注塑、橡胶加工制造。
3、生产加工过程中产生大量臭气的行业，如：香精香料生产加工、屠宰、养殖、肉禽加工等工业项目。
4、生产过程中可能产生大量酸雾的行业，如金属表面处理等工业项目。
5、其他生产运营过程中生产大量大气污染物的工业项目配套设备，如：锅炉、窑炉等。备注：配套的备用发电机、电锅炉除外。
6、其他本清单未提及，但生产过程中将产生大量大气污染的工业项目。
②该租赁物内不准用于经营未取得教学许可证的幼儿园，或未取得办学许可的托幼、培训机构，否则视为竞得人根本性违约，项目业主方立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金归项目业主方所有。
③该资产不得经营超市，不能经营蔬菜、猪肉、鱼、三鸟等；不得超出租赁物范围及占道经营，不得从事污染环境和其他非法经营，未经项目业主方书面同意，竞得人不得擅自改变租赁物用途，如竞得人未经得项目业主方书面同意，擅自改变租赁物用途，视竞得人违约处理。
④竞得人不得擅自改变土地用途，必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。
（十九）其他说明：
（1）原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在合同到期之日（2024年10月31日）内将场地内所有物品设施（入墙入地设施设备除外）搬迁并配合项目业主方移交租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物（如简易棚）则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁时间并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。
（2）物业管理费：1500元/月。
（3）若第一最高有效标者弃标，则按交易公告及相关交易文件的约定竞得的一次性首期有偿使用金不予退回，本项目择期重新交易。
（4）在价格相同的情况下，中标资格第一优先权是本村股份社股东村民，第二优先权是原租户，其次是先下标者为确认中标资格（该中标资格优先权是根据番禺区相关文件定）。
（5）竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为*****查看详情元/次），后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。
（6）租赁期内如遇政府依法征用、征收或者要求改造时，项目业主方将提前6个月通知项目中标方，项目中标方必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。项目中标方不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金与物业管理费，但项目业主方应将合同履约保证金无息退回给项目中标方。
（7）租赁期内，该租赁物主体维修、维护、保养的一切费用由项目中标方负责。
（8）违约责任：
①若竞得人连续逾期30天没有缴齐有偿使用金和物业管理费的，项目业主方有权解除本合同。合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切物品无偿归项目业主方所有）。合同解除、终止后，竞得人拒绝搬离租赁物的，应按有偿使用金的1.5倍向项目业主方支付非法占用费。
（9）此租赁物在使用过程中所产生的一切税费均由竞得人承担。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
四、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：竞投人请于2024 年2月22日上午10时30分 前，携带身份证原件和现金到沙头街小罗村村委会二楼会议室进行现场报名。
（二）现场报名地点：沙头街小罗村村委会二楼会议室。
（三）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同项目中标方须一致。
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在我交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
6.如本村股份社股东村民报名竞投的必须到该村委开具股东身份信息核实证明。
五、其他事项详见《广州市番禺区沙头街农村集体资产交易文件》。
本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，如需了解本公告项目详情，请到番禺区沙头街小罗村股份经济合作社咨询，由项目业主单位对信息的真实性负责，一切解析权归该股份经济合作社所有。
六、联系方式：
（一）项目业主单位联系方式
联系人： 钟先生
联系电话：020-********查看详情
地址：广州市番禺区沙头街小罗村进村大街35号
（二）交易机构名称、地址和联系方式
中国采招网（?bid center.com.cn） 广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心
地址：广州市番禺区沙头街道办事处景观大道7号（沙头街农村集体资产资源管理交易中心）
联系人：_罗小姐_
联系电话：020-********查看详情
七、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区农业农村局020-********查看详情。
附件：1.竞投邀请函
2.合同初稿
广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心
2024年2月7 日
