服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号：CSCG-GK-*-1
采购人（全称）： (略) 雅礼洋湖实验中学 （*方）中标（成交）供应商（全称）： 湖南 (略) （*方） 为了保护*、*双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息
（1）采购方式： 公开招标
（2）项目名称： 物业管理服务续签合同
（3）采购计划编号： CSCG-* 2.合同标的及金额
| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | (略) 雅礼洋湖实验中学物业管理采购项目 | 物业管理服务 | 1、物业管理范围： (略) 雅礼洋湖中学提供优质的保洁、水电、综合维修、绿化、宿舍管理等服务。2、本项目一定三年，合同一年一签。 | 年 | 1 | * | 合计金额小写： * 元
合计金额大写：*佰***万*仟*佰***元整 |
合同标的及金额明细： 1、合同标的： (略) 雅礼洋湖中学提供优质的保洁、水电、综合维修、绿化、宿舍管理等服务。 2、金额明细：请见附件《分项价格表》。 3、合同期限:**日至**日，三年，合同一年一签，本期合同**日至**日。 3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限： ** —— **
3.2 履行地点： (略) 雅礼洋湖实验中学
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 1、负责公共部分的清洁卫生及绿化管理:（1）公共场地、场所、部位的清洁卫生，包括楼道、通道、卫生间、外墙、屋面等公共部位。（2）公共洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换。（具体要求由合同约定）（3）公共办公区域及生活区域内垃圾收集、清运、转运。（4）公共场所、楼道、通道等公共部位的四害消杀和白蚁防治。（5）室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。2、负责校内防火安全及消防设施，定期对消防设施设备检查登记及维护。3、负责对公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（4）电源转换开关箱维修更换；（5）开关、灯具维修更换。4、负责校内下水网管道的维护及清理。5、负责校内垃圾站的清运、维护、修缮（按垃圾分类处理要求）。 6、应配备人员共计：36人。
4.结算方式
4.1 资金支付方式：
第1次分期支付金额为*.00元,所占总合同金额百分之25,说明:
第2次分期支付金额为*.00元,所占总合同金额百分之25,说明:
第3次分期支付金额为*.00元,所占总合同金额百分之25,说明:
第4次分期支付金额为*.00元,所占总合同金额百分之25,说明:,该期为履约验收期
4.2 收款账户： 中信银行长沙万芙路支行(湖南 (略) :*3118) 4.3 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：*方在收到*方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收
5.1 验收程序
采用简易程序验收
5.2 质量要求（一）师生满意率达85%以上 （二）保洁服务区域及服务要求(不含外墙保洁及化粪池清理) | 序号 | 服务区域、内容 | 服务频率 | 质量要求 | | 1 | 公共卫生间地面、便池保洁 | 每天清扫、清洗各2次，循环保洁 | 无垃圾、无污渍、无异物、无异味 | | 2 | 公共卫生间洗手台、洗手盆、清洗池及洁具保洁 | 每天抹洗2次，循环保洁 | 无杂物、无污渍，洁具及台面明亮 | | 3 | 公共卫生间窗台、窗轨、内隔墙板、低位设施保洁 | 每天抹洗1次，每日巡查 | 无灰尘、污迹，无乱张贴物 | | 4 | 公共卫生间厕纸篓（女厕）、垃圾桶 | 每天倾倒多次 | 纸篓、垃圾桶垃圾不超过桶身2/3 | | 5 | 门厅、公共走廊、公共楼梯、连廊地面保洁 | 每天清扫1次，湿拖1次（不可湿拖材质地面每半月清洁保养一次），循环保洁 | 地面无明显垃圾，无污水，无陈旧污渍污迹 | | 6 | 垃圾桶清理保洁 | 每天将垃圾桶清理2次，桶身每天清洁1次 | 无明显污渍，垃圾无沉积满溢现象 | | 7 | 教学楼周边及外墙沿保洁 | 每天清扫1次，循环保洁；外墙沿每日巡查 | 地面无明显垃圾；外墙清洁，无污渍、污迹、乱张贴物 | | 8 | 玻璃门 | 每天对玻璃门全面刮洗1次,发现有硬性污迹,用铲刀铲除；循环跟进玻璃的手印、污渍 | 明亮、无尘、无污印 | | 9 | 指示牌、告示牌、其他设施 | 每天一次，循环保洁 | 保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹 | | 10 | 公共楼梯扶手、栏杆保洁；楼内其他公共区域栏杆保洁 | 每周抹洗1次，每天保洁 | 无陈旧灰尘、污迹，无乱张贴物 | | 11 | 楼内公共区域门、窗、玻璃、窗台等区域保洁 | 每月清洁1次，每日巡查 | 无灰尘、无污渍、表面明亮 | | 12 | 楼内公共区域墙面、顶保洁 | 每2月清洁1次，每日巡查 | 无灰尘、无污迹、无蜘蛛网、无乱张贴物 | | 13 | 公共区域电风扇、灯具保洁 | 每月清洁1次 | 无灰尘、无蜘蛛网 | | 14 | 地下车库 | 地面每天清扫1次，循环保洁，每月湿拖1次（未装修地面除外）；墙壁每季度清洁1次 | 地面无垃圾、无污渍污水；墙壁无灰尘、无污迹、无蜘蛛网、无乱张贴物 | | 15 | 楼内消防栓、消防器材箱柜 | 每周清洁1次，每日巡查 | 无灰尘、无污迹、无蜘蛛网、无乱张贴物 | | 16 | 会议厅、会议室保洁 | 每次使用前检查清洁1次，使用后清扫、清洁1次 | 室内无垃圾杂物，桌椅清洁无灰尘、污渍 | | 17 | 垃圾清运 | 每天及时清运至垃圾站（学生将垃圾带至宿舍楼下垃圾桶，保洁将垃圾托运至垃圾站） | 清运及时，无垃圾堆积；清运途中无漏洒 | | 18 | 公共场所及道路 | 及时清扫校区内各道路、运动场地面、绿化带内的垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面口香糖胶清除,并巡回保洁。及时清除道路积水,清理排洪渠和排洪沟垃圾； 清扫校园大道，篮球场每日清扫2次 | 无垃圾，无杂物 | | 19 | 花坛、庭院 | 每天循环保洁，清扫花坛、绿化带内垃圾、纸屑、落叶等 | 保持干净、无垃圾 | | 20 | 清洁消杀 | 每周垃圾箱冲洗消毒和消杀1次、园区喷灭蚊蝇药每周1次、园区窨井、雨水沟井、电缆沟、排洪沟定期清理；投放鼠药、蟑螂药每月1次 | 楼道、广场无明显鼠迹。广场绿地、沟渠、无蚊、蝇、蛆孽生地；目视无明显蚊、蝇在飞。蟑迹在室内不超过5%，室外污、雨水井不超过10%； | | 21 | 日常消毒/消杀 | 不定期（多发季节加大频次） | 针对多发疾病（如禽流感、手足口病等）高峰期，对园区各个关键位置进行专项消毒消杀 | （三）日常维修工作 1、维修工作标准 | 项目 | 服务标准 | 质量标准 | | 维修时间 | 接到维修要求，第一时间或按报修人约定时间准时到达现场 | 快速、及时到达维修现场 | | 服务态度 | 热情、礼貌、使用文明用语 | | | 维修材料 | 严格按学校维修材料使用相关规定要求，按需领用维修材料 | 节约合理利用维修材料 | | 维修服务时间 | 视情况而定，一般不超过当天 | 如超出上述时间，应向学校上级主管部门报告说明原因 | | 维修巡查 | 每日对校园内各区域水电(含车库水泵)及公寓楼屋顶热水系统运行情况进行相关巡查工作，并进行记录 | 相关记录应按时填写、内容要求详细；杜绝浪费，消灭长明灯。 | | 下水堵塞及漏水 | 达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样；漏水，维修时间不超3小时 | | | 疏通卫生间下水 | 维修时间不超过24小时 | 严重堵塞除外,如大便器内掉进较大的杂物等 | | 疏通地漏 | 达到畅通,对切口恢复原样,清理现场,维修时间不超过2小时 | | | 水龙头漏水 | 维修后应达到原来标准,密闭,开关自如,维修时间不超过半小时 | 无法修复应更换新水龙头 | | 水管接头漏水 | 应达到紧固,密封,维修时间不超过1小时 | | | 开关、灯、电扇 | 维修后应达到合格安全使用标准,开关自如,维修时间不超过6小时 | | | 门窗、锁、课桌椅等杂项维修 | 维修后应达到合格使用标准,开关自如,维修时间不超过半小时 | 经学校同意，外来公司维修例外 | | 综合服务 | 根据学校主管部门工作需要，进行相关指派搬运工作 | 随时候岗，尽量避免搬运物品受损及丢失，确保学校正常工作 | 10、物业维修工作内容与效果 | 工作周期 | 工作项目及内容 | 工作效果 | | 每日工作 | 1.1对公共照明设备系统进行巡查，及时更换损坏的灯器具 1.2 24小时受理报修 1.3学校其他相关设施设备 | 公共照明及供水系统完好率98%以上； 能够修好的当日必须维修完毕 | | 每月工作 | 2.1检查设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏现象 2.2检查排水系统是否畅通 2.3检查下水道是否畅通、排污 | 设施完好率100%以上 | 备注：零星维修指负责区域内的价值低、易损耗物品的维修工作，所有维修材料由学校负责，但如该类型设施设备超出正常使用寿命以外的批量维修， (略) 报告至学校后勤处，由学校负责安排更新改造维修，具体衡量标准为，该同类型设施设备已经超过30%都曾经进行过维修或更新。其他范围的设施设备（包括实验室内设施设备）由学校负责或学校其他部门负责， (略) 负责申报。 5.3 验收要求和验收标准根据长财采购[2016]6号文件“关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知”，该项目采用简易程序验收。
6.**双方的权利与义务（一）*方的权利和义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助*方做好物业管理工作。 2、审定*方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。 3、在合同生效之日起10日内向*方提供20平方米建筑面积的办公用房，提供带水电的集体宿舍3间，尽可能的为员工提供生活便利。员工可在学校食堂就餐，费用自理。 4、负责提供日常使用的保洁工具和材料（如垃圾桶、垃圾推车、人字楼梯等），以及日常保洁、工程维修材料。 5、小型维修项目和供电、供水、空调设备、（含管网系统）等日常维修费用的单项工程，设备设施和房屋本体的中、大维修，更新改造等由*方负责。 6、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起10日内与*方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在*方管理期满时予以收回。 7、因学校举行大、小型活动时，*方应将活动方案及时提交*方，*方需全力配合，确保活动的有序、安全。 8、依照本合同约定，按时支付物业管理费。 （二）*方的权利和义务 1、不得将物业管理项目转让给他人；未经*方同意，也不得将项目分包给他人。 2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。必须为员工购买政府规定的社保费用，必须实施专业培训与教育。 3、接受物业管理行政主管部门和*方的监督、指导。 4、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。 5、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报*方和有关部门批准后方可实施。 6、对其员工管理 (略) 政府的有关规定及*方有关的要求，员工入职时，*方需向*方提供员工备案资料复印件，以便于学校及时了解和备案。 7、所配驻的物业服务人员素质需达到服务要求，*方应具有优质用人计划奖补制度，适当提高优秀人才待遇。 8、根据业主需求，*方应积极为*方提供物业服务委托合同之外的特约服务和代办服务，所需费用按实际发生数额收取， (略) 、市相关规定的标准收取；*方应无条件配合*方对校内的管理活动。 9、本合同终止时，*方须向*方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受*方指定专业机构的移交审核。向*方移交时，要确保各项设施的性能良好。 10、*方应加强保密教育，严格遵守保密法规。禁止向有关企业和媒体提供或泄露*方有关信息资料，否则，追究泄密的相关法律责任。 7.违约责任
7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。
7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付*方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0.2%（约定利率不得低于合同订立时 (略) 场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
7.3 *方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对*方因此受到的损失予以补偿。
8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：
向*方所 (略) 提起诉讼。 9.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采购或合同履行过程中*方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）中标或成交通知书
（3） 响应文件
（4）政府采购合同格式条款及其附件
（5）专用合同条款（如果有）
（6）通用合同条款（如果有）
（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（8）其他合同文件。10.合同生效
本合同自 **日 生效 11.其他条款1、如因*方管理不善，造成重大经济损失，经有关部门认定，*方有权终止本合同，并追究*方的经济责任。 2、*方未完成合同规定的各项管理目标，*方可发出警告或整改通知，*方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为*方无能力继续履行合同，*方有权终止合同。
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 | *方（公章）： | (略) 政府招标采购人(*方)盖章处 | *方（公章）： | (略) 政府招标供应商(*方)盖章处 | | 地址： | (略) 岳麓区洋湖街道 | 地址： | (略) 芙蓉区车站北路246号滨湖嘉园物业办公楼3楼 | | 
