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购买法拍房后,起诉要求租客搬离 法院:应接受权利瑕疵
大节省购房成本而受到不少购房者青睐。然而,法拍房也可能存在有长期租约、腾退难等风险。那么,购得的法拍房带有租约,能否起诉请求排除妨害,即要求承租人搬离呢?近日,重庆市渝北区人民法院审结一起因法拍房引发的侵权纠纷,判决驳回原告排除妨害的诉讼请求。2022年6月,某法院裁定拍卖被执行人张某甲、姚某名下位于重庆市某处的房屋。同年12月30日,该院委托评估公司就该房屋进行评估后作出了评估报告。该报告载明:涉案房屋目前已出租给某公司,租用期限为十年,自2018年4月18日起算……房屋目前出租作办公使用。2023年7月,法院就该房屋在司法拍卖平台发布拍卖公告,公告载明了前述房屋带有租约情况,并附有房屋租赁协议、房屋现状照片。同月,原告张某乙以48万余元的价格成功拍得该房屋,并取得不动产权证书。之后,张某乙认为法院拍卖公告披露的租约系虚假租约,不能对抗房屋所有权人,遂诉至法院,要求承租方某公司搬离涉案房屋并支付房屋非法占有期间的占用费。法院审理后认为,法院发布的拍卖公告中已经披露了涉案房屋带有租约的情况,且披露了租约的详细信息及房屋详情照片。同时,公告亦明确“标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认,责任自负”,故原告在竞拍涉案房屋时,对房屋存在租约是明知的,应当接受该种权利瑕疵。被告某公司依据与被执行人张某甲签订的租赁合同占有涉案房屋,系合法占有、有权占有。法院遂判决驳回原告张某乙的诉讼请求。该案宣判后,张某乙提起上诉。重庆市第一中级人民法院审理后判决驳回上诉,维持原判。
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公司为他人提供担保的,需要满足哪些要求?
责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。担保是指以保证、抵押、质押、留置以及定金的方式确保债务履行的一种法律制度。公司作为市场经济主体,可以为他人提供担保。公司向其他企业投资或者为他人提供担保,按照公司章程的规定,由董事会或者股东会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的,不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的,应当经股东会决议。作为担保权人的相对方,在签订担保合同时,应当对担保人公司章程、公司担保决议等内部文件从形式上进行合理审查,具体为审查相关材料是否齐全,股东或董事的身份是否属实,关联担保中应当回避表决的股东是否参与了表决等。律师补充:有下列情形之一,公司以其未依照公司法关于公司对外担保的规定作出决议为由主张不承担担保责任的,人民法院不予支持:(一)金融机构开立保函或者担保公司提供担保;(二)公司为其全资子公司开展经营活动提供担保;(三)担保合同系由单独或者共同持有公司三分之二以上对担保事项有表决权的股东签字同意。【法律依据】《中华人民共和国公司法》第十五条公司向其他企业投资或者为他人提供担保,按照公司章程的规定,由董事会或者股东会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的,不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的,应当经股东会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东,不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
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依据员工手册开除员工是否合法?
与员工解除劳动合同应当有合法依据,只有当员工手册通过民主程序制定,不违反国家法律、行政法规及政策规定,并已向劳动者公示时,才能作为有效的管理依据。如果员工的行为确实严重违反了员工手册中的规定,有确凿的证据支持,且这些规定是合法有效的,那么企业依据员工手册开除员工是合法的。律师补充:劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;(五)因欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同致使劳动合同无效的;(六)被依法追究刑事责任的。【法律依据】《中华人民共和国劳动合同法》第四条用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度,保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时,应当经职工代表大会或者全体职工讨论,提出方案和意见,与工会或者职工代表平等协商确定。在规章制度和重大事项决定实施过程中,工会或者职工认为不适当的,有权向用人单位提出,通过协商予以修改完善。用人单位应当将直接涉及劳动者切身利益的规章制度和重大事项决定公示,或者告知劳动者。
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车祸受伤学生能否要求赔偿补课费?
于没有工作,就没有误工费,不少家长认为发生交通事故耽误了孩子的学习可以要求对方补偿补课费,那么,车祸受伤学生能否要求赔偿补课费呢?交通事故损害赔偿案件中,受害人损失应当包括直接损失和间接损失,并不限于人身损害赔偿司法解释明确列举的赔偿项目,当受害人的损失因交通事故实际发生,且系合法而必要产生时,应当予以支持。受害人因交通事故导致无法正常接受学校教育,对其学业、身心健康均会造成不良的影响,聘请课外辅导老师对受害人进行补课,是为了减少对受害人在学业上的影响而采取的措施,因此而产生的补课费应当由侵权人承担赔偿责任。补课费的赔偿多少没有固定标准,它可能取决于多种因素,如学生的学业受影响程度、补课的实际需要、双方当事人的协商情况以及法院的判断等。律师补充:机动车发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足部分,由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿;仍然不足或者没有投保机动车商业保险的,由侵权人赔偿。机动车驾驶人发生交通事故后逃逸,该机动车参加强制保险的,由保险人在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿;机动车不明、该机动车未参加强制保险或者抢救费用超过机动车强制保险责任限额,需要支付被侵权人人身伤亡的抢救、丧葬等费用的,由道路交通事故社会救助基金垫付。道路交通事故社会救助基金垫付后,其管理机构有权向交通事故责任人追偿。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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赵房屋拆迁安置补偿行政纠纷结案报告
订补偿协议。合川区国土局于2014年8月
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重庆市国有土地上
收房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民