尚未取得产权的房产由谁缴纳房产税

尚未取得产权的房产由谁缴纳房产税

我司与房地产开发公司签订商品房定制合同，购房款项已付，房屋也已计入我司资产，但产权尚未变更成我司，这种情形房产税该由谁缴纳？

答：根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权所有人不在房产所在地，或者产权未确定等情形的，由房产代管人或者使用人缴纳。

另外，根据《国家税务总局关于房屋产权未确定如何征收房产税问题的批复》(国税函[1998]426号)规定，房产税原则上应由房屋的产权所有人缴纳，对于房屋开发公司售出的房屋，不在会计账簿中记载及核算，而购买方还未取得产权的，可暂按《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“产权未确定，由使用人缴纳房产税”的规定，确定房产税的纳税人。

综上，贵司虽然尚未取得该房屋产权，但房屋已经计入资产并投入使用，如果房地产开发公司已经作为售出的房屋，不再在会计账簿中记载及核算，那么贵司作为房产使用人需要缴纳房产税。