商贷利率是什么

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      商贷利率，是银行发放企业贷款时收取的利率。商贷，也就是商业贷款，一般是针对公积金贷款而言，多是指个人住房商业性贷款。商业贷款的利息取决于贷款额度、贷款期限和贷款利率。贷款利率一般是在央行规定的贷款基准利率的标准上进行一定的浮动调整。央行规定的贷款基准利率包括短期贷款的利率和中长期贷款的利率，以及个人住房公积金贷款利率。

      各银行的商贷利率都会较基准利率进行一定的上浮。央行会根据实际情况下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以降低社会融资成本。

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      商贷利率

      买房子商贷利率是6个月的年利率是4.35%，如果说已经超过一年的时间，在三年以内的话，它的年利率是4.75%，实际上这样的一种商业贷款的年利率，它是根据贷款的时间限制来进行一个计算的。

      买房子商贷利率是0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；

      6、个月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；

      3、-5年(含5年)，年利率：4.75%；

      5、-30年(含30年)，年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

      由谁承担违约责任，要看合同约定：

      (一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

      (二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者民法典的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。

      (三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

      综合上文的介绍，在商业贷款下的利率与公积金贷款的利率不一样，其中公积金贷款的利率是要低一些的。但现实中并非所有的人都满足公积金贷款的条件，因而此时就只能通过商业贷款的方式来买房。具体买房子商业贷款利率是多少，单卫国中作出了介绍，此时需要看实际贷款的年限是多久，一般贷款年限比较长的话，那么利率自然就要高一些。

      在现实生活当中，可能对于大多数的年轻人，甚至是一些工作很长时间的人员来说，他们购买房屋依然是需要借助外在的一个力量，比如说商业贷款等等，当然这样的一种商业贷款的话，它也有一个年利润的要求，有个利息规定。

      法律依据：《人民币利率管理规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。

      自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。

      第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

      银行商贷利率是多少

      商业贷款利率

      1、短期贷款：一年以内（含一年），4.35%

      2、中长期贷款：一至五年（含五年），4.75%五年以上，4.90%

      3、公积金贷款利率：五年以下（含五年），2.75%五年以上，3.25%。

      4、商业贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限=贷款金额×天数×日利率=贷款金额×月数×月利率=贷款金额×年×年利率。

      利率的高低由如下因素决定：

      （1）利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；

      （2）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；

      （3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；

      （4）通货膨胀对利息的波动有直接影响；

      （4）借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之利率就低。

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