精选回答
房地产企业税负重,风险隐藏周期长,项目完工还有两税清算,工作难度比普通会计要大得多,那么房地产的会计分录要怎么写?
房地产的会计分录
1、开发时土地成本、房屋建造成本和工人工资都计入开发成本
借:开发成本
贷:银行存款
2、为开发而产生的员工工资、办公费、差旅费、借款利息等开发间接费用
(1)预售时:
借:银行存款
贷:预收账款——某某某
(2)交付时确认收入:
借:预收账款
贷:主营业务收入
3、在销售90%以上的时候将开发成本和开发间接费用转入成本
借:银行存款
贷:其他应付款
4、房地产预缴增值税
借:应交税费——应交所得税
贷:银行存款
房地产会计的工作内容
1、负责公司的会计核算,及时填制凭证。
2、负责完成公司税务筹划工作,按时进行税务申报及清缴账款。
3、配合经营部门及时清理债权债务等
房地产涉及了哪些税种?
有城建税、教育附加税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税等。
房地产需要用到的会计分录
1、房地产建设:
借:在建工程
贷:银行存款
原材料
2、房地产开发:
借:开发产品
贷:在建工程
3、房地产出售:
借:银行存款
贷:开发产品
4、房地产租赁:
借:投资性房地产
贷:开发产品
扩展资料:
依据《会计准则-投资性房地产》关于计量确认的规定:
第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
(一)外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
(二)自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
(三)以其他方式取得的投资性房地产的成本,按照相关会计准则的规定确定。
第八条 与投资性房地产有关的后续支出,满足本准则第六条规定的确认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足本准则第六条规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益。
投资性房地产会计分录怎么写
一、投资性房地产成本模式下的会计分录如下。
1、计提折旧或摊销时
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
2、计提减值准备时
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
二、公允价值模式下的投资性房地产会计分录为。
1、公允价值上升时分录为。
借:投资性房地产—公允价值变动
贷:公允价值变动损益
2、公允价值下降的分录为。
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产—公允价值变动
3、取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
投资性房地产的处置。
1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置
出售或转让的:
借:银行存款(实际收到的金额)
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
贷:投资性房地产。
2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
借:银行存款(实际收到的金额)
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动(或借记)
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本(或相反分录)
若存在原转换日计入资本公积的金额,则:
借:资本公积—其他资本公积
贷:其他业务成本。
投资性房地产会计分录怎么做?
当采用成本法核算时,会计分录为:
借:银行存款
累计摊销
贷:投资性房地产
当采用权益法核算时,要看处置时是亏损还是盈利,盈利的话贷其他综合收益,亏损的话借资产减值损失,会计分录为:
借:银行存款
资产减值损失
贷:投资性房地产
会计分录是指预先确定每笔经济业务所涉及的账户名称,以及计入账户的方向和金额的一种记录。简称分录。 会计分录是由应借应贷方向、对应账户(科目)名称及应记金额三要素构成。 按照所涉及账户的多少,分为简单会计分录和复合会计分录。
简单会计分录指只涉及一个账户借方和另一个账户贷方的会计分录,即一借一贷的会计分录; 复合会计分录指由两个以上(不含两个)对应账户所组成的会计分录,即一借多贷、一贷多借或多借多贷的会计分录。
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