海外置业虽然是不错的资产配置方式，但面对陌生的海外市场，如果没有专业的公司“扫雷”，投资者们可能会遇到各种各样的“坑”。
诸如项目资质不全、开发商出售的土地已抵押给银行、开发商出售的土地与其他地块为整体地块，无法分割导致水电不通，以及中间商恶意赚差价等问题，投资者们稍有不慎，就会被有心人找到可乘之机。
我们总结了海外房产投资要注意的八大问题，让投资者在海外置业过程中也能有据可依。
1.所在国家是否有投资前景
如何了解投资前景，需要关注国家经济是否稳定，生活水平是否富裕，加入了什么国际组织，地产市场发展是否健康？升值潜力的底层逻辑是纯炒房？还是因为有资本和人口的流入导致的需求？
房产买卖关系到日后的出租问题，具体可以参考当地的出租平台网站，如“爱彼迎”等。
如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的，可租可售，稳健投资。
如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。
2.选择新市场，切勿盲目跟风高位接盘
十年前，很多人都会“跟风”投资，“四大热门国家”房产市场已经接近饱和，寻找“新市场”已经迫在眉睫，那么哪些新市场是值得投资的？
例如北美大国一直是国内知名投资地，但自从该国实施了“一刀切”的移民政策后，国内购买该国房产的客户锐减。不少从事该国房产的公司及中介纷纷转向大洋洲某国，除了房源多、首付比例低等原因外，高于北美大国数倍的佣金也使众多中介公司趋之若鹜。
但是，大洋洲某国房产市场的热销让一部分公司及中介干起加价卖房的事情，当政府机构为某些合同审批时，发现该楼盘价格明显高于周边项目，且购买人基本为中国人，再一核对公证书等资料，发现全部作假。这种百年不遇的事让该国彻底蒙圈，索性也实施“一刀切”政策提高海外人士条件，严格审查。因为房价过热，大量房屋空置，而当地年轻人买不起，导致民怨四起，国家不断提高房产空置税，稳定当地市场，投资在这样的环境得不偿失。
新市场必须具备的特点一定是市场稳定向好，近几年没有暴涨暴跌的事件，国家政策是积极鼓励的。对于炒房，国家有一定的法律限制，避免一旦市场下行，形成售房挤兑。“新市场”最关键的因素还是考虑国际资本的流向，如果更多富豪和跨国企业资本涌入，那么伴随着资本的人口也随之而来，而人口的流动频率是非常低的。国内国外人都一样，一旦选择定居就不会轻易改换。总之，“买涨不买跌”、“跟着资本走”是房产投资的基本逻辑。
3.房产地段是否优越
地产大亨李嘉诚曾说过，地段为王，没有地段，一切空谈。一定要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也不能考虑，什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。
如果距繁华区域3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来套现太难。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。
做好上述动作，一定可以找到满意的答案和心仪的家。（未完待续）
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