王磊

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      律师简介

      王磊律师系睢宁县委、县政府法律顾问，县政协常务委员，徐州市优秀律师，江苏省律协第九次代表大会代表。王磊律师于2000年通过律师执业资格考试，现任江苏凯高律师事务所主任。执业期间先后担任数十家行政机关、企事业单位法律顾问，对刑事、行政案件、民商事案件（合同纠纷）、房地产建筑工程案件均有一定执业经验。王磊律师先后任江苏省律协首届县域律师委员会委员；徐州市律协刑事委员会、民事委员会委员。王磊律师多次被评为睢宁县司法行政系统优秀律师、十佳律师。2023年4月被徐州市司法局、徐州市律师协会评选为徐州市优秀律师。王磊律师徐州市律师协会第四次律师代表大会代表，第五次律师代表大会理事。2018年12月当选江苏省律协第九次代表大会代表。王磊律师热爱公益，系睢宁县新联会理事，睢宁县乐助公益协会理事。2022年1月当选睢宁县政协第十六届委员会常务委员。执业期间代表案件有：1.全省第一起涉及盐业管理体制的案件；全省第一起涉及农村大病医疗保险的案件；以消费者个人身份起诉某垄断企业，纠正了该企业的经营行为；2.成功代理疑难民商事案件（含建筑房地产合同案件）百余起，多次成功代理省市检察机关抗诉案件，申诉案件；多次为重大疑难刑事案件进行有效辩护。3.参与多起中央及省、市级媒体关注的案件。2019年4月，王磊律师辩护的刑事案件被CCTV《新闻联播》报道。

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      执业信息

      律师姓名：王磊

      执业地区：江苏-徐州

      执业律所：江苏凯高律师事务所

      律师职务：合伙人律师

      执业证号：13203*********131

      擅长领域：房产纠纷,合同纠纷,建筑工程,刑事案件,婚姻家庭,劳动纠纷,行政纠纷,交通事故

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  •       拆迁安置房办理房产证需要缴纳哪些费用

          导读：拆迁安置房办理房产证需要缴纳的费用是契税、劳务费、登记费、房屋测绘费以及印花税，其中契税是根据房屋的面积和房屋的价格来确定的，一般越大的房屋税越高。一、拆迁安置房办理房产证需要缴纳哪些费用1.拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆迁房成交单价低于4600元每平方,而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0,只要拆迁房符合以上全部条件的,拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%;2.拆迁房办理房产证的劳务费:每平方3元;3.拆迁房办理房产证登记费:拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费;如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费;拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元;4.拆迁房测绘费:拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元;拆迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元;拆迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元;拆迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元5.拆迁房办理房产证的印花税:需要缴纳拆迁房成交价的0.03%。二、安置房房产证办理需要多久安置房房产证办理需要三个月时间。想要得到房产证得拿着当初购买房屋所签订的合同，还有就是安置协议和身份证等一些必备文件，去房产交易中心办理房产证的提领，在领证时也要根据相关规定上缴房屋购买款项百分之一点五的契税和百分之零点零五的印花税。然后在相关地点办理完申请手续受到同意以后，在七天内就可以拿到安置房房产证了。但是如果有以下情况时拆迁安置房是有可能不能够及时拿到或拿不到产证的。1.没有完善的房屋产权，这样就根本没有申请的必要，是肯定不可以的。2.根据法律规定是可以拥有房产证的，但是由于开发商自身问题出现不及时办理的，如果是这种情况，要保留好当时拆迁的协议，等待时间进行办理。三、安置房过户流程法律快车提醒您，安置房房产证办理流程如下：1.安置房所有权证。2.被拆除房屋所有权证。3.拆迁安置协议和已回迁安置证明。4.查档证明。5.被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。6.安置单位法人或其他组织的资格证明。7.安置单位法定代表授权委托书。8.安置单位受委托人身份证。9.若增加了安置面积的房屋还需申请人提交发票或增加安置面积的相关证明文件。10.房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

          2024-01-09

          如何应对开发商违约未按期交房的问题

          导读：开发商违约未按期交房的，购房一方可以要求对方承担违约责任，包括其支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等，如果超过三个月对方仍未交房的，购房一方可以要求解除房屋买卖合同。一、如何应对开发商违约未按期交房的问题开发商不按期交房，应当要求对方承担违约责任。如果催告后三个月内对方未交房，可以解除房屋买卖合同，到人民法院提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、房屋买卖协议是怎样写的法律快车提醒您，房屋买卖协议的书写主要包括下列内容：1.交易房屋基本状况；2.房屋产权状况说明；3.房屋成交价格；4.付款方式；5.税费负担约定；6.权属转移登记；7.房屋交接；8.违约责任；9.其他约定事项；10.当事人双方签字及签署日期。三、房屋买卖合同的成立条件有哪些1.出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2.买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3.房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。4.房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。5.房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。

          2024-01-09

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  •       4.5

          用户评价：抱着试一下的心态来咨询的，聊完了决定委托律师

          2023年04月10日来自匿名用户

  •       4.5

          用户评价：很感谢律师的耐心、贴心、针对性的解答，对不懂法学的我包容解释。万分感谢！

          2023年04月10日来自匿名用户

  •       4.5

          用户评价：谢谢律师的解答，回复及时，服务态度好，是一个热心的律师！

          2023年04月10日来自匿名用户

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