一、有贷款卖房子怎么办手续
有贷款的房子出售需要遵循以下步骤：
1.签订房屋买卖合同，并收取定金。
2.向银行申请提前还贷。
3.解除抵押，获得房子的完整产权。
4.买方支付首付款，双方办理过户（资金监管）。
5.过户完成后，卖家领取尾款。
二、有贷款卖房子办手续需要多久时间
卖房办理手续的时间因具体情况而异。如果房屋是通过按揭方式购买的，需要先偿清银行的欠款，解除抵押状态之后才能进行交易。法律快车提醒您，过完户后有些银行会凭买方缴税的单据再通过担保公司担保在3-5个工作日内放款给卖方，有些银行则要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款，也有些银行要等买方的新房产证去做完抵押才放款。
因此，从签订买卖合同到完成过户和放款，整个过程可能需要一段时间，具体时间取决于贷款银行的审批速度和流程。建议在交易前与买卖双方协商好时间安排，并确保所有文件齐全和符合要求。
三、有贷款卖房子怎么签合同
有贷款的房子出售时，需要签订房屋买卖合同，并在合同中明确以下事项：
1.房屋的基本信息：包括房屋的坐落位置、结构、建筑面积、产权状况等。
2.房屋的贷款情况：需要在合同中明确房屋的贷款余额、贷款利率、还款方式等，以便买方了解房屋的实际情况。
3.房屋的交易价格：需要在合同中明确房屋的交易价格，以及定金、首付款、尾款等支付方式和时间节点。
4.房屋的交付时间和方式：需要在合同中明确房屋的交付时间和方式，以及交付前的维护和保养责任等。
5.违约责任：需要在合同中明确违约责任和违约金等相关条款，以保障双方的权益。
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