长沙经开区中电长沙信息科技园方案设计、初步设计澄清答疑及延期公告

各潜在投标人：

长沙经开区中电长沙信息科技园方案设计、初步设计投标人提出疑问时间已于 * 年3月5日17:00分截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次答疑文件作为招 (略) 分，对投标人的疑问回复如下：

一、对投标人疑问的回复:

问题1：招标文件中，图纸文件夹中（中电信息长沙科技园勘探点平面布置图11.25B.dwg）内容图纸， (略) 方案，是否该方向作为主导思路考虑， (略) 参考该方式？

答：该图仅为勘探布点参考图， (略) 参考， (略) 决定投标方案。修正后勘探布点图详见本公告附件。

问题2：招标文件第 * p中，发包人要求第一章1节，1.3 项目规模：地块性质为工业用地，是否为工业地产或工业项目？ 项目参考标准是依据经开区工业地产标准要求还是依据《长沙经济技术开发区关于提高“两区”亩均效益盘活低效产业用地的实施意见》 (略) ？

答：本项目按 (略) 开发。投标阶 (略) ，最终以招标人要求为准。

问题3：技术指标中，高层办公楼地上建筑面积 * ㎡，高层办公楼地下室建筑面积 * ㎡,多层及低密研发楼建筑面积 * ㎡，自持物业装修面积约 * ㎡。指标中要求高层面积为 * ㎡，业态比例是否有具体要求，倒班宿舍/ (略) 房？自持物业装修面积是否为建设方使用楼栋，项目是否还需参考工业项目要求，持有其他物业指标？

答：本项目土地性质为工业用地，功能业态需满足工业用地要求，业态比例没有具体要求。本项目技术指标中的参数仅做参考，具体指标由投标人根据规划条件书及规划依据图及 (略) 决定。

问题4：车位数量按《 (略) 市技术管理规定》和《长沙县建设工程 (略) （库）配建标准》配置，并考虑充电设施。 (略) 市技术管理规定和长沙县建设工程 (略) （库）配建标准不统一，是否参考工业地产0.8台/ * ㎡设置？

答：按长沙县建设工程 (略) （库）配建标准。

问题5：项目使用功能的要求：产品打造上建议以“低密研发办公产品为主（ (略) 分3-4层、 *** ㎡、单层面积在 *** ㎡的独栋或双拼办公产品作为中电产业生态定制区，高层办公产品（高层办公以 *** ㎡为标准层，预留 *** 的分割户型。 产品业态分隔类型存在小于 * ㎡单户面积情况，项目是否需参考《长沙经济技术开发区关于提高“两区”亩均效益盘活低效产业用地的实施意见》 (略) ？

答：投标阶 (略) ，最终以招标人要求为准。本项目技术指标中的参数仅做参考，具体指标由投标人根据规划条件书及规划依据图及 (略) 决定。

问题6：其他要求：实行人车分流，应考虑入驻 (略) 需求，既以人为本，又便于管理。产品类型若完全实施人车分流，是否不需卸货需求，做办公型考虑，还是仅低密研发办公产品类型设置人车分流？

答：合理考虑人车流线即可，不做强制要求。

问题7：建设方可否提供规划条件书及规划依据图等设计指导条件？

答：有规划条件书及规划依据图，补充提供。

二、招标文件及其附件涉及上述内容都做相应修改，其他内容及要求不变。本项目的投标文件递交的截止时间（即投标截止时间）、开标时间延期至 * 年3月29日上午9:00时整（北京时间），招标文件以本次发布为准。

三、 (略) 门：本招标 (略) 门为长沙经济技术开发区政府采 (略) ， *** 。

四、联系方式：

招 标 人：长沙经济 (略) (略)

地 址：长沙经开区三一路2号

联 系 人：胡利

电 话 ： ***

招标代理机构：湖南省 (略)

地 址：长沙市高新区尖山路39号中电软件园5栋8楼

联 系 人：戴莎、周启清、吴芳芳

电 话 ： ***