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（2024-07-12 星期五 01:20:03）
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融加自选

津投城开

600322
1.300.043.17%
今开：
1.26
最高：
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成交量：
16.79万手
总市值：
14.37亿
流通市值：
14.37亿
市盈：
-1.85
市净：
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主力
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主力
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大单
中单
小单
131.10万
47.15万
83.95万
95.30万
-226.41万
-378.33万
64.87万
-443.21万
29.95万
348.39万
-1153.32万
-90.24万
-1063.07万
150.18万
1003.13万
6.04%
2.17%
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4474
津投城开行业排名
单位:亿(元)
-共-只股票
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  • 市场平均
排名
简称
总市值
市盈率
市净率
ROE(%)
津投城开重点关注
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要点1：所属板块房地产开发 天津板块 低价股 融资融券 预盈预增 机构重仓 微盘股 京津冀 国企改革 滨海新区

要点2：经营范围房地产开发及商品房销售、自有房屋租赁、房地产信息咨询、中介服务;商品房代理销售;房屋置换;以下限分支机构经营:物业管理;建筑设计、咨询;金属材料、建筑材料批发;工程项目管理及咨询服务(以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件,在有效期内经营,国家有专项专营规定的按规定办理)。

要点3：房地产开发及销售房地产开发及销售系公司的核心业务,也是公司主营业务收入来源。公司经营模式和业务环节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。公司其他业务主要包括经营性资产的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需部分材料及半成品等重点建筑材料的经营销售等业务。报告期内,公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售,公司主要业务和经营模式未发生变化。

要点4：房地产行业2022年,“房住不炒”的房地产政策主基调未变,核心在于稳定市场预期、实现行业软着陆。需求端强调“精准施策”,2022 年两次政治局会议逐渐打开地方因城施策空间,地方政策从试探性松绑到应出尽出,增强政策的精准性协调性,以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心。供给端侧重防范化解风险,一方面房企融资政策持续放松,“金融 16 条”后监管对于房企融资态度逐渐转向保主体,信贷、股权、债券三箭齐发,协力支持优质房企融资,稳信用下房企整体融资环境得到实质性改善,央国企及优质民企更将显著受益;另一方面推进保交楼保民生保稳定工作,化解企业资金风险,改善购房者预期,逐步引导房地产市场底部修复。结合上述趋势,公司将积极应对、持续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求,深入研究宏观经济趋势和行业变革方向,以持续提升经营质量,完善运营体系为工作重点,进一步深化机制体制改革,提升管理效率,提高盈利能力,充分发挥好上市公司的资本市场平台作用,在日趋激烈的行业竞争中稳步前行。

要点5：多种核心竞争力通过数十年的成长,公司形成了资源整合能力、市场营销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力等核心竞争力。

要点6：业务发展优势自成立以来,公司便确立了房地产开发业务的核心地位。公司已经发展成为以房地产开发经营为主、物业管理为辅的房地产综合性企业。

要点7：战略发展及项目开发优势报告期内,公司不断丰富战略内涵,继续贯彻增强资源获取能力、提高运营效率、完善经营理念、提升公司管理水平等战略思路,进一步提升公司核心竞争力水平。同时,公司在立足天津本地的基础上,着力开发苏州市项目,形成天津、苏州协同开发的局面。

要点8：13.21%股份转让予津诚资本2018年8月14日公告,为积极响应中央关于深化国有企业改革的号召,顺利推进天津市国有企业混合所有制改革,优化国有上市公司股权结构,提高国有资本运营效率,天津津诚国有资本投资运营有限公司拟通过非公开协议转让方式受让天房集团持有的天房发展146,067,416股的股份,占天房发展总股本的13.21%。经转让方与受让方协商一致,本次标的股份转让价格为4.45元/股,合计价款6.5亿元。本次权益变动后,天房集团持有公司股权比例由26.74%(295,689,866股)变为13.53%(149,622,450股)。津诚资本由原间接持有公司26.74%(295,689,866股)股份变为直接持有13.21%(146,067,416股),通过天房集团间接持有13.53%(149,622,450股),合计控制比例仍为26.74%,其控制的公司股份总数未发生变化。

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交易时间
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收盘价(元)
涨跌幅(%)
后1日涨跌幅(%)
后5日涨跌幅(%)
后10日涨跌幅(%)
上榜营业部买入合计(万)
上榜营业部卖出合计(万)
上榜营业部买卖净额合计(万)
上榜原因
交易时间
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后10日涨跌幅(%)
上榜营业部买入合计(万)
上榜营业部卖出合计(万)
上榜营业部买卖净额合计(万)
上榜原因
2024-06-24
1.32
-10.20
3.03
3.03
-0.76
950.01
1235.66
-285.65
2024-05-17
2.07
10.11
-4.83
-12.56
-20.29
9277.93
4361.57
4916.37
2024-05-17
2.07
10.11
-4.83
-12.56
-20.29
5996.64
3194.61
2802.03
序号
质押开始日期
股东名称
质押股份数量(股)
占所持股份比例(%)
占总股本比例(%)
质押机构
质押日收盘价(元)
预警线(估算)
平仓线(估算)
状态
公告日期
序号
质押开始日期
股东名称
质押股份数量(股)
占所持股份比例(%)
占总股本比例(%)
质押机构
质押日收盘价(元)
预警线(估算)
平仓线(估算)
状态
公告日期
1
2015-12-10
天津房地产集团有限公司
3800万
25.40
3.44
渤海国际信托股份有限公司
5.17
3.31
2.90
已解押
2018-12-11
2
2017-06-08
天津房地产集团有限公司
6500万
21.98
5.88
渤海证券股份有限公司
5.16
3.30
2.89
达到平仓线
2017-12-29
3
2017-12-13
天津房地产集团有限公司
900.0万
3.04
0.81
渤海证券股份有限公司
6.77
4.33
3.79
达到平仓线
2017-12-16

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津投城开十大流通股东
统计截止日期：-

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津投城开十大股东
统计截止日期：2024-03-31
股东名称
股份类型
持股数(万股)
占流通股本
比例(%)
较上期持股
变动数(万)
股东名称
股份类型
持股数(万股)
占流通股本
比例(%)
较上期持股
变动数(万)
天津国有资本投资运营有限公司
流通A股
18153.72
16.42
-
天津房地产集团有限公司
流通A股
10900.00
9.86
-
重庆国际信托股份有限公司
流通A股
3516.47
3.18
-
黎少广
流通A股
1221.33
1.10
-
李卫东
流通A股
1206.40
1.09
42.00

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变动人
变动股数
成交均价
变动金额(万元)
变动原因
变动比例(‰)
变动后持股数
持股种类
董监高
人员姓名
职务
变动人与
董监高的
关系
日期

根据今日总股本计算所得，综合考虑分红送转、增发、新股上市等情况，可能会与最新报告期不一致

指标名称
最新数据
指标名称
最新数据
基本每股收益(元)
-0.1758
每股净资产(元)
0.0339
每股现金流(元)
-0.1799
每股公积金(元)
2.1712
总股本(万股)
110570.00
流通股本(万股)
110570.00
  • 第一季度
  • 第二季度
  • 第三季度
  • 第四季度
津投城开主要业务构成
统计截止日期：2023-12-31
主营构成
主营收入(元)
主营成本(元)
主营利润(元)
主营构成
主营收入(元)
主营成本(元)
主营利润(元)
房地产开发经营
29.33亿
27.58亿
1.75亿
物业管理及其他
8678.16万
5176.14万
3502.02万
出租
2071.03万
6186.50万
-4115.47万
财务指标
2024-03-31
2023-12-31
2023-09-30
2023-06-30
2023-03-31
基本每股收益(元)
-0.176
0.034
-0.017
-0.133
-0.127
每股净资产(元)
0.03
0.21
0.16
0.04
0.05
每股现金流(元)
-0.18
1.10
0.89
0.82
0.21
ROE(%)
-144.34
17.73
-9.94
-121.39
-113.42
净利润同比(%)
-38.37
112.76
-138.74
60.26
32.88
营收同比率(%)
-92.35
-9.14
24.18
47.91
841.61
毛利率(%)
4.79
5.54
19.89
13.45
10.95
利润表(元)
 
总营收
1.31亿
30.53亿
37.23亿
31.75亿
17.17亿
总利润
-1.93亿
1172.08万
5439.70万
-6881.07万
-7589.54万
净利润
-1.94亿
3776.91万
-1838.38万
-1.47亿
-1.41亿
资产负债表(元)
 
总资产
158.31亿
156.08亿
146.29亿
142.48亿
157.41亿
总负债
152.94亿
148.77亿
138.94亿
136.36亿
151.03亿
股东权益合计
5.37亿
7.32亿
7.35亿
6.12亿
6.38亿
现金流量表(元)
 
营业性现金流
-1.99亿
12.15亿
9.79亿
9.12亿
2.28亿
投资性现金流
-1.74万
-48.51万
-43.73万
-24.67万
-8.45万
融资性现金流
2.23亿
-12.39亿
-10.04亿
-8.81亿
-1.03亿
变动日期
总股本(万股)
流通股本(万股)
已上市流通A股(万股)
限售流通A股(万股)
股本变动原因
公告日期
变动日期
总股本(万股)
流通股本(万股)
已上市流通A股(万股)
限售流通A股(万股)
股本变动原因
公告日期
2010-10-19
11.06万
11.06万
11.06万
0.00
网下配售股份上市
2010-10-12
2010-10-12
11.06万
11.06万
10.41万
6488.52
股份性质变动
2010-10-12
2009-03-30
11.06万
11.06万
10.41万
6488.52
限售流通股上市
2009-03-24
  • 分红
  • 融资

A股派现 15次 5.64亿

A股融资 10次 107.55亿

  • 0.00%

    分红率

  • 0.00%

    股利支付率

  • 5.25%

    派现融资比

首发融资(元) 6.05亿

再融资(元) 101.50亿

首发1次

增发1次

债券8次

津投城开发行与分红
  • 新股：2001-08-06 发行1.21亿股，发行价5元
  • 增发：2007-10-19 增发2.58亿股，发行价7.55元
  • 分红：2016-07-14 10派0.02元(含税,扣税后0.018元)
    更多
公司名称
天津津投城市开发股份有限公司
法人代表
郭维成
注册地址
天津市和平区常德道80号
注册资本
11.06亿
成立日期
1993-02-25
上市日期
2001-09-10
主要范围
房地产开发及商品房销售、自有房屋租赁、房地产信息咨询、中介服务;商品房代理销售;房屋置换;以下限分支机构经营:物业管理;建筑设计、咨询;金属材料、建筑材料批发;工程项目管理及咨询服务(以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件,在有效期内经营,国家有专项专营规定的按规定办理)。
公司简介
天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“天房发展”,股票代码600322)是天津市最早成立的房地产综合开发企业,是国家房地产开发一级资质企业,也是天津市第一批股份制试点企业之一,并于2001年在上海证券交易所成功上市。上市以来,公司一路高歌猛进,进入了发展的快车道,精心打造高效的融资平台,不断扩充自身实力,实现质量和速度齐头并进的跨越式发展。此外,公司还通过创新资本运作手段,提升资产运营水平,扩充公司项目规模,闯出了一条通过资本运营带动产业经营、实现腾飞的新途径。如今,公司已经成为以房地产开发经营为主,物业管理为辅,集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的大型综合性房地产企业。 责任地产,负重远行,超越非凡。天房发展始终以“以人为本,以高度社会责任感铸造高品质生活空间”为企业使命,围绕“和谐天房、责任地产”的核心理念开展各项工作,致力于天津城市开发建设和保障性住房体系建设,积极参与天津市经济适用房、保障房和商品房开发,先后开发并获取瑞江花园、东城家园、昆俞家园等十二个保障性住房项目,其中,大寺新家园公租房项目作为天津市首片开发的面积最大的公租房项目。同时,公司着力打造高品质产品,提升品牌价值,开发了吉利花园、城南家园、天房美域、天欣颐园、天欣锦园、新科园、新盈庄园、美塘佳苑、栖塘佳苑、盛庭花园、盛雅佳苑、海景公寓、海景文苑、海景雅苑、汉沽美域澜苑、汉沽澜岸雅苑、汉沽美岸英郡、蓟州美域新城等一批经典项目,形成了一道靓丽的大众精品社区风景线,为提高城市载体功能做出了巨大贡献。目前,公司已经在深耕天津的基础上,扎实推进苏州等外埠项目的开发建设,成功打造了苏州心著华庭、美瑜华庭、美瑜兰庭等优质商品房系列,以及吴侬里、留风雅院、迎枫雅院等高端别墅系列,获得了苏州市场的广泛认可。 积淀地产,励精图治,铸就卓越。天房发展深入挖掘差异化竞争优势,坚持“安全第一、质量为先”的原则,推广绿色、环保、节能的产品理念,公司多个在建项目获得“海河杯”优质工程质量奖,被评为“天津市市级观摩工地”,并取得一星级至三星级绿色建筑设计标识证书。公司先后四次荣获“广厦奖”,分别为2019-2020年度苏州心著华庭项目、2015-2016年度汉沽澜岸雅苑项目、2011-2012年度昆俞家园项目和2010年度天房美域项目;公司同样四次获得“中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”,分别为2020年度苏州心著华庭项目、2017年度蓟县美域新城项目、2014年度天房美域项目(西区)和2011年度天房美域项目(东区)。2015年,公司率先在天津扛起了建设百年住宅的大旗,盛庭花园成为天津首个内装产业化示范项目和天津第一个百年住宅项目,这些彰显了公司在工程管理、创新驱动、绿色发展方面的强大实力和示范引领作用。 成就地产,不断突破,载誉而归。公司成立以来,先后被评为国家二级企业、全国房地产开发综合效益百强企业、质量信誉AAA企业、经济适用住房建设先进单位、民生工程贡献企业、中国房地产上市公司综合实力百强企业、中国房地产上市公司社会责任十强企业和中国地产最具责任感企业。近年来,还荣获中国环渤海房地产企业社会责任奖、中国财务价值品牌优秀奖、中国房地产上市公司社会价值典范、全国五一劳动奖状等各类重量级奖项。蓬勃奋进的天房发展必将一路披荆斩棘,铿锵前行,取得更大的辉煌,实现更长远的发展。