一、二手房办理贷款过户流程
双方准备各自资料，前往银行申请房贷；银行对房贷进行初步评估，给出贷款额度与贷款期限；银行审核用户的贷款资料；审批通过，买房需要支付首付款给卖方，然后签订房贷合同，办理过户手续；用户拿到房产证以后办理抵押登记；银行放款到买方的账户里。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。
二、二手房办理贷款过户需要多久的时间
法律快车提醒您，二手房过户需要15至30个工作日。当事人办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房合同、产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
三、二手房办理贷款过户需要的材料是哪些
二手房买卖过户一般需要的材料如下：
1.买卖双方的身份证明；
2.过户登记申请书；
3.二手房买卖合同；
4.房屋产权证；
5.房屋界址、空间界限、面积等材料；
5.与他人利害关系的说明材料。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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