一、40年产权有住宅用地吗
在我国，住宅用地的产权年限通常为70年，而非40年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.居住用地70年；
2.工业用地50年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4.商业、旅游、娱乐用地40年；
5.仓储用地50年；
6.综合或者其他用地50年。
二、土地使用权划拨方式
土地使用权划拨方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
划拨土地使用权有两种基本形式：
1.经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：
（1）土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。
（2）土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
2.经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：
（1）土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。
（2）土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
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