康良

从30平方米到160平方米的华丽转折房屋征收安置补偿合同纠纷是征迁安置矛盾的爆发区。根据杭州市余杭区安置政策，一个安置名额一般对应总计80平方米的安置面积，那为何会出现30平方米的安置面积？本文根据律师亲自代理案件，讲述从30平方米安置面积华丽转折到160平方米安置面积的故事。案情简介2010年8月6日，陈某作为户主与某经济开发区管委会签订《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议第六条第2款约定：经初步审核乙方安置人口5+1人，应安置建筑面积480平方米。2014年，陈某户内江姓人员生育一子，并于同年将户口申报在陈某户内，江姓人员领取了管委会核发的独生子女证。2016年，管委会在报纸上公告了陈某所在社区回迁安置户符合安置资格的人员名单，其中对江某的儿子仅给予30平方米的安置面积。之后管委会交付了相应面积的安置房屋，购房款进行了计算，其中江某儿子的30平方米按照成本价2300元/平方米结算。江某认为其儿子出生后即落户在陈某户内，应该与户内其他成员享受同等安置面积，政府仅仅给安置30平方米的做法不公平。管委会认为该户已经有人享受了独生子女安置政策，江某的儿子是非农业人口挂靠人员，只能享受上述安置条件。本律师在接待江某咨询后，搜集、查证了相关案件事实，认为江某儿子为安置协议签订后新出生申报人员，且系独生子女，按相关安置政策应享受160平方米的安置面积，且安置面积的购房款应按1000元/平方米计算。故接受委托后向余杭区人民法院起诉，要求管委会补足安置建筑面积130平方米，并退还多收的购房款39000元。裁判结果杭州市余杭区人民法院公开开庭审理了本案，并作出一审判决：一、管委会安置陈某户内新增人员建筑面积160平方米，扣除已安置的30平方米，尚余130平方米；陈某户支付相应对价。二、管委会退还购房款39000元。案件受理费由管委会负担。我方的全部诉请得到了支持。律师感言本案从最初征收人坚持按政策文件仅安置被征收人30平方米建筑面积，到法院判决其足额安置160平方，并退还多收取的被征收人39000元购房款，转折之大，完全超乎我方当事人的预期。第一次接待当事人时，当事人仅有足额安置80平方米的期许；在经过律师分析，乃至提交诉状后，当事人对诉请内容可以得到法院支持仍持怀疑，完全是基于对律师的信任，本着试试看的心理，听从了律师建议。直到法院开庭审理，经过庭审活动，当事人才对结果充满期待。从与征收人协商无果的无奈，到拿到法院判决文书的喜悦，之间相差的是代理人的工作。

离婚协议中财产赠与是否可撤销？案情简介2015年2月，陈某与张某在民政局协议离婚，约定将夫妻共同财产一套房屋赠与11周岁的女儿张小某，该房屋尚欠按揭贷款亦由张某归还，女儿张小某由母亲张某抚养。之后，陈某将购房合同、按揭贷款合同等交给张某。因该房产贷款尚未还清，房产证及土地使用权证仍登记在陈某与张某名下。后因陈某反悔赠与房屋，于2016年1月向法院起诉：一、讼争房屋登记在陈某与张某名下，根据《物权法》第九条规定，该房屋的所有权人是陈某与张某。二、协议离婚约定将房屋赠与女儿张小某是赠与法律关系，根据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。遂请求撤销赠与、依法分割该房屋。办案过程本律师接受委托之后，张某明确表示不同意撤销赠与。那么，本案的关键是离婚协议中的财产赠与条款，在赠与财产权利移转之前，协议一方未经另一方同意，能否单方撤销。一般的赠与合同，根据《合同法》第一百八十六条关于赠与合同任意撤销的规定，除非经过公证，或者具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，赠与人在赠与财产的权利转移之前均可撤销赠与。本案赠与的房屋尚未过户登记至受赠人张小某的名下，财产权利尚未移转，部分赠与人是否也可依据合同法上述条款的规定，撤销赠与？本律师认为离婚协议中的财产赠与和单纯的财产赠与不同，不能简单适用《合同法》的规定。离婚协议中的财产赠与条款，并非完全独立的条款，而与协议双方夫妻身份关系的解除、其他财产分割以及子女抚养等诸多内容有着密切的联系。其中一项财产分割内容的变化，很可能引起其他财产分割、子女抚养问题的变化，甚至对于是否同意离婚也可能出现不同的结果。因此，即使赠与财产的权利尚未移转，对离婚协议中涉及的财产赠与，单方亦不能任意撤销，除非双方达成新的财产处理协议。此外，父母将财产赠与子女通常是基于保障子女今后生活需要，或确保该财产归子女个人所有的考虑，具有特定的身份属性，从该角度分析，这种类型的财产赠与亦不宜撤销。法院裁判经法院审理，并作出判决：驳回陈某的全部诉讼请求。陈某未在法律规定的上诉期内提出上诉，本律师的观点得到了法院判决的支持。法条链接《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。因此，离婚协议中的财产分割条款，当事人不能随意变更或撤销。第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。故只要不存在欺诈、胁迫等情形，人民法院都应当认可其效力。

女神请看过来，原来法律赋予了你这么多权利！在我国《反家庭暴力法》正式实施以及三八节之际，有律师特地整理了一些我国法律赋予妇女的权利，细数法律对妇女的那些关爱婚姻家庭篇Q：哪些情况，女方有权拒绝离婚？A：(一)怀孕期间;(二)分娩后1年之内;(三)终止妊娠后6个月内。或者在法院判决不准离婚以及调解和好的离婚案件在六个月内没有新情况新理由的，男方不得提出离婚。Q：夫妻共有的房屋，在离婚时应如何分割？A：离婚时，对夫妻的共同财产可以协议分割，如果协议不成，人民法院可根据财产的具体情况，从照顾子女和女方权益的原则判决。Q：在子女抚养方面，对丧失生育能力的妇女有什么特殊保护？A：离婚时，女方因实施绝育手术或其它原因丧失生育能力的，在有利子女权益的条件下，优先照顾女方的合理要求。Q：什么是家暴？A：家暴是指发生在家庭成员之间的，以殴打、捆绑、禁闭、残害或者其它手段对家庭成员从身体、精神、性等方面进行伤害和摧残的行为。家庭暴力直接作用于受害者身体，使受害者身体上或精神上感到痛苦，损害其身体健康和人格尊严。Q：遭遇家暴怎么办？A：一定要对家暴说“不”！家暴是违法行为，受害人及其法定代理人、近亲属可以向加害人或其所在单位、居民委员会、村民委员会、妇女联合会等单位投诉、反映或者求助。此外，也可以向公安机关报案或者依法向法院起诉。对于正在发生的家庭暴力，公安机关、村委会、居委会均有义务予以制止。Q：什么是“人身保护令”？A：2016年3月1日起实施的《反家庭暴力法》的最大亮点是增设人身保护令，当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险时，可向人民法院申请。这条保护令时间长达6个月，在保护令下达后，相应的居委组织等有协助义务。Q：人身保护令都能保护啥？A：人身安全保护令包括的措施有：禁止被申请人实施家庭暴力；禁止被申请人骚扰、跟踪、接触申请人及其相关近亲属；责令被申请人迁出申请人住所；保护申请人人身安全的其他措施。Q：违反保护令会怎样？A：被申请人违反人身安全保护令的，法院应当给予训诫，还可以根据情节轻重处以1000元以下罚款、15日以下拘留。被申请人违反人身安全保护令，构成犯罪的，还会依法追究刑事责任。劳动权益篇Q：什么是男女平等原则？A：宪法第48条规定妇女在政治上、经济上、文化上、社会上等各方面享有同男子平等的权利，实行男女同工同酬。各单位在录用职工时，除不适合妇女的工种或者岗位外，不得以性别为由拒绝录用妇女或者提高对妇女的录用标准。在对劳动者和工作人员进行晋职、晋级、评定专业技术职务等方面，应当坚持男女平等原则，不得歧视妇女。Q：孕妇在工作时间进行产前检查，是否按病假、事假处理？能以此为由克扣工资吗？A：怀孕的女职工在劳动时间进行产前检查，应当算作劳动时间，按出勤对待，不能按病假、事假、旷工处理。因此也就不能扣工资。Q：用人单位可否辞退怀孕的妇女？A：用人单位不得因结婚、怀孕、产假和哺乳等情形降低女职工的工资，不得因结婚、怀孕、产假、哺乳等情形辞退女职工、单方解除劳动(聘用)合同或者服务协议。政治权利篇Q：妇女享有的政治权利有哪些？A：享有平等的选举权和被选举权，言论、出版、集会、结社、游行、示威的自由；享有批评、建议权，申诉、控告、检举权和依法获得赔偿权；享有管理国家事务、社会事务、参与民主活动的权利等。文化教育篇Q：妇女享有的文化教育权利有哪些？A：享有入学、升学、毕业分配、授予学位、派出留学等方面的权利。享有适龄女性儿童、少年接受义务教育的权利；享有接受职业教育和技术培训的权利；享有进行科学研究、文化艺术创作和其他文化活动的权利等。