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公告摘要
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
空调维保
竞 争 性 比 选 文件
比选人：**两江云顶国际酒店管理有限公司
****年*月
一、比选内容：
*.*项目名称：
*）两江云顶大酒店主楼（******两江新区云汉大道***号）；
*）两江云顶大酒店北楼（******两江新区云汉大道***号）；
*）龙兴商务酒店（******龙兴两江国际影视城**号）；
*）帕格森蒂两江蒂苑酒店（******两江悦荟城曙光路*号）；
*.*项目简介：
两江云顶大酒店主楼：总建筑面积为***** ㎡，使用性质：酒店；
两江云顶大酒店北楼：总建筑面积为***** ㎡，使用性质：酒店；
龙兴商务酒店：总建筑面积为*****㎡，使用性质：酒店；
帕格森蒂两江蒂苑酒店：总建筑面积为*****㎡，使用性质：酒店；
*.*本次招标范围及技术要求：
本次招标范围为：酒店范围内空调维保服务工作。技术要求详见招标文件。
*.*进场要求：合同签订后按合同要求时间进场，乙方实际向甲方提供管理服务的时间以甲方另行通知的日期为准。
*.* 资金来源：业主自筹
二．比选方式
*.*参与投标单位应结合*场实际情况自由等比例下浮进行报价，下浮比例可确认到小数点后两位。
*.*等比例下浮最高者为第一中标候选人，如招标现场出现下浮比例相同情况，将由招采实施部门现场抽签决定。
空调维保限价表
云顶大酒店空调设备明细
序号
维保内容
参数
单位
数量
限价金额（元）
保养及清洗次数不少于次数
*
清华同方螺杆式冷水机组
制冷量****KW;流量***m*/h；输入功率***KW
台
*
*****
一年一次
*
制冷量****KW;流量***m*/h；输入功率***.*KW
台
*
一年一次
*
冷冻水泵
流量***m*/h；扬程**M；输入功率**KW
台
*
一年二次
*
流量***m*/h；扬程**M；输入功率**KW
台
*
一年二次
*
冷却水泵
流量***m*/h；扬程**M；输入功率**KW
台
*
一年二次
*
流量***m*/h；扬程**M；输入功率**KW
台
*
一年二次
*
冷却塔
总处理水流量：***m*/h
台
*
一年二次
*
风机节能控制柜
LQB*：**KW/LDB*：**KW/LQDB*：**KW
台
*
一年二次
*
循环泵节能控制柜
SFK*/SFK*/SFK*
台
*
一年二次
**
蒸汽板换装置 （板式换热器）
额定蒸发量*t/h；换热量****KW
台
*
一年二次
**
冷冻水系统清洗（包括药剂）
*
一年一次且每月要求再点投药剂
**
冷却水系统清洗（包括药剂
*
一年一次且每月要求再点投药剂
**
多联机（室内机）
多规格
台
**
一年二次
**
多联机（室外机）
多规格
台
**
一年二次
**
北楼格力模块式风冷冷（热）水机组
制冷量***KW
台
**
一年二次
**
北楼格力空气能热泵热水机组
制热量**KW
台
*
一年二次
**
北楼格力空气能热泵热水机组
制热量**KW
台
*
一年二次
帕格森蒂苑酒店大酒店空调设备明细
序号
维保内容
参数
单位
数量
限价金额
保养及清洗次数不低于次数
*
麦克维尔离心式冷水机组
制冷量****KW；输入功率***.*KW
台
*
*****
一年一次
*
麦克维尔单螺杆式冷水机组
制冷量****KW；输入功率***.*KW
台
*
一年一次
*
冷冻水泵
输入功率**KW
台
*
一年二次
*
输入功率**KW
台
*
一年二次
*
冷却水泵
输入功率**KW
台
*
一年二次
*
输入功率**KW
台
*
一年二次
*
冷却塔
总处理水流量：****m*/h
台
*
一年二次
*
冷冻水系统清洗（包括药剂）
*
一年一次且每月要求再点投药剂
*
冷却水系统清洗（包括药剂）
*
一年一次且每月要求再点投药剂
龙兴大酒店空调设备明细清单
序号
维保内容
参数
单位
数量
限价金额
保养及清洗次数不低于次数
*
螺杆式冷水机组
制冷量***KW;流量***m*/h；输入功率***KW
台
*
*****
一年一次
*
冷冻水泵
输入功率**KW
台
*
一年二次
*
冷却水泵
输入功率**.*KW
台
*
一年二次
*
冷却塔
总处理水流量：****m*/h
台
*
一年二次
*
冷凝器循环装置
额定量*t/h；
台
*
一年二次
*
冷冻水系统清洗（包括药剂）
台
*
一年一次且每月要求再点投药剂
*
冷冻水系统清洗（包括药剂）
台
*
一年一次且每月要求再点投药剂
三家酒店总计限价金额
******
******元为空调维保招采限价
注：以上均为含*%税
三. 竞选人资格要求
*.* 竞选人具有独立法人资格，并具有有效的营业执照,且营业执照经营范围需涵盖空调维修或空调维保；
*.* 具有机电设备安装工程专业承包叁级（含叁级）以上资质或有效的中国设备维修安装企业能力业等级证书（制冷空调A类贰级或贰级以上）。
*.* 需提供至少*个近三年空调维保合同业绩；
*.* 拟派空调维保从业人员需持有*个制冷与空调作业证、*个焊接与热切割作业证、*个高处作业证。且拟派空调维保从业人员必须提供养老保险证明；
*.*所有企业证照齐全，信誉良好；
*.*无重**全责任事故，业内无不良业绩记录等；
*.*本次比选不接受 联合体竞选；
四．投标、开标有关说明
*.*凡有意参加投标的供应商，请到**两江新区官方网站（www.liangjiang.gov.cn）下载本项目招采比选文件、补遗等开标前公布的所有项目资料，无论投标人下载与否，投标人参与投标的，均视为已知晓并愿意遵守本《竞争性比选文件》所涉及的所有招标内容。
*.*招采比选文件公告期限：****年*月**日至****年*月**日。
*.*投标单位须满足以下要件，其投标才被接受：
*.*按时递交了投标文件；
*.*按时参与投标并签到。
*.*投标文件递交时间： ****年*月**日**时间**：**。 截止时间：同开标时间。
*.*投标地点：同开标地点。
*.*开标时间：****年*月**日**时间**：**
*.*开标地点：******龙兴工业园帕格森蒂两江蒂苑酒店*号会议室。
*.联系方式
采购人：**两江云顶国际酒店管理有限公司
联系人：程老师
电 话：***********
地 址：******龙兴工业园帕格森蒂两江蒂苑酒店
*.监督电话
**两江云顶国际酒店管理公司：***-********
三、中央空调维保协议
包方（以下简称甲方）：。
公司地址：； 联系电话：。
承包方（以下简称乙方）：__________________________________。
公司地址：； 联系电话：。
法定代表人：； 职 务：。
根据《中华人民**国民法典》及有关规定，为更好地保证空调系统运营正常，受甲方委托，乙方向 甲方管理的（项目）提供空调系统维修养护工作，为明确合同双方的权利、义务，经甲、乙双 方平等协商一致，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。
第一条 服务项目概况
*、项目名称： 空调维保
*）两江云顶大酒店主楼（******两江新区云汉大道***号）；
*）两江云顶大酒店北楼（******两江新区云汉大道***号）；
*）龙兴商务酒店（******龙兴两江国际影视城**号）；
*）帕格森蒂两江蒂苑酒店（******两江悦荟城曙光路*号）；
*、项目维保内容及标准：详见维保任务书，主要内容包括机组设备（包括室内、室外空调主机），末端设
备（风机盘管、风柜、新风机、控制元件等），管路系统（水管、铜管、阀门、保温层等），水处理（冷冻水、冷却水系统清洗、主机通水炮，包括化学药品材料费用），冷冻油更换（不包括冷冻油材料费用），冷冻、冷却水泵，冷却塔，空调设备电气控制系统等。
第二条 本协议期限
服务期限为*年 ，从年月日至年月日
第三条 合同要求
*、具备中央空调维护保养的相应资质、资格，依照相关行业标准开展中央空调维护保养技术服务活动，对维护保养质量负责。
*、根据维护保养对象的具体情况，拟定具体的工作方案，明确 为本合同项目负责人、联系电话，至少指定*名以上执业人员负责实施。执业人员应当认真如实填写维护保养记录。
*、按照本合同要求的维保周期和质量，按时完成定期保养工作和故障急修工作，每月对中央空调机组机进行全面保养不得低于 * 次（一般维修、急修不包含于正常保养范围内），并填写维保项目内容表格，提供甲方签字认可。
*、及时向甲方出具维护保养记录和问题反馈意见书。
*、合同生效后，不得单方提出解除合同，否则应按照有关规定赔偿甲方损失。
*、必要时，应派驻工作人员到甲方现场，甲方提供办公条件（乙方自备电脑），但生活及交通等条件由乙方自行负责。
*、不得转包、分包中央空调维护保养技术服务项目。
*、乙方不得向第三方扩散、转让甲方提供的图纸等技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权索赔。
*、遵守国家和甲方现场的有关安全规章制度，承担维保过程中因乙方责任所发生的各种安全事故责任及损失。
**、如因乙方工作人员失职或技术失误、或未按照国家有关规程规范进行本合同约定事项的维保工作，而对中央空调机组及其附属设备设施造成直接损坏的，乙方应立即修复，若不能修复或修复达不到技术标准要求时，乙方立即更新其损坏的设备元件，费用由乙方全部承担。
第四条：维保服务内容和要求
*、乙方负责甲方以上中央空调系统的正常使用，通过对甲方设备的日常维护及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。
*、在合同期内，乙方应在接到通知后**小时内进行修复，大修应在接到通知后**小时内给出处理方案并着手准备修复方案，确认修复时间。（如：更换压缩机、四通阀、压力传感器、风机更换、水泵等）。同时乙方应据实填写维修记录表（见附件*）,并按季度向甲方报告维修情况。
*、对甲方的中央空调设备、管道、线路系统每年进行不少于一次综合维护保养。主要包括管路系统清洗、主机通水炮、检查、系统检修、补加氟、调整、更换冷冻油（三年一次）以及日常使用过程中突发故障的维修处理工作等。同时乙方应按空调系统巡查表（见附件*）中的内容对空调系统进行巡检，并按每*个月向甲方报告巡检情况。
*、乙方须根据甲方经营需要完成各酒店年度空调维保，如甲方原因要求暂停维保，需提前发通知告知乙方，未维保酒店（项目）甲方不予支付费用。
*、日常使用中发生故障时，电话告知并要求小修**小时内修复（并不牵涉甲方付费）、 大修**小时内给出处理方案并着手准备修复方案，确认修复时间。公司负责人：手机：,维修主管：，手机：,办公室电话：。
第五条：维修保养费及付款方式
*、本合同执行期限内维修保养费总计人民币大写 （小写元），其中云计算中心商务酒店元、帕格森蒂两江蒂苑酒店元，龙兴商务酒店元，合同含税价格=不含税价格+增值税税额，其中不含税价格________、增值税税额_________按法定增值税税率%计算）。合同价款包括但不限于空调维保人员的工资、加班费、交通费、各种税金、紧急维修费。本合同空调设备进行日常维护维修实施半包方式，单品***元及以下的配件由乙方进行免费提供，单品***元以上的配件材料费由甲方承担。
*、甲方按季度支付维护保养费，具体支付时间为：甲方在每季度届满后下季度内支付上季度维保费用。
*、合同由两江云顶国际酒店管理有限公司统一签订，下属各酒店可不再单独签订合同，乙方根据结算金额向甲方下属各酒店提供真实、等额、合法有效的增值税专用发票，并由各酒店向乙方支付相关费用。
*、付款条件：
*.*需项目提供每月度供方评价表考评无违约情况作为足额付款条件之一，反之则扣除相应违约费后进行支付。
*.*乙方应在季度履约完成后的次月开据合同金额的足额有效增值税专用发票；不能按时提供发票，则付款时间按甲方收到发票的日期相应顺延。
保养时间不足一月的期间部分，维保费按实际天数计算（实际天数维保费的计算式=月维保费用/实际维保天数）。
第六条：双方的权利和义务
甲方权利和义务：
*、甲方应当及时支付应付维保费用。
*、甲方应当积极做好维修保养的配合工作，并有相关主要负责人和联系人电话。
*、当空调系统出现问题和故障时，甲方应当即时通知乙方。
*、甲方应当按照乙方的正确指导使用空调系统。
*、当乙方每次维保工作结束后，甲方应当及时组织验收，并提出验收意见。
*、本合同签订时间为*年，每年由甲方公司对乙方做满意度调查表，根据甲方调查结果，若乙方不达标甲方可随时终止合同。
乙方权利和义务：
*、乙方应当做好日常巡视和日常维护。每月定期巡检，每年不少于一次综合性维护保养前需出具经甲方认可的维护保养可行性报告。在每次巡检完 毕后需填写空调系统巡查表(见附件*),由双方工作人员签字备案，并按月交由甲方。如记录不实， 每发现一次，乙方需向甲方缴纳违约金***元。
*、无论任何原因引起的空调故障，乙方须派熟练的技术人员对空调进行调试、检修工作。在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。维修记录表(见附件*)必须据实填写，并由双方工作人员签字备案，每月交由甲方。如记录不实，每发现一次，乙方需向甲方缴纳违约金***元。
*、在维修保养期内，空调机所有零部件发生损坏，***元以下的零部件由乙方负责免费更换合格的产品，维修后向甲方汇报问题情况及处理结果，并提交维修报告并由甲乙双方签字后留存备案。
*、在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应指导甲**确使用，并提岀合理化建议。
*、乙方应保证所提供的零部件产品质量。如果中央空调主机设备需要更换则其质保期按照国家 “三包”标准，产品质量保证期为安装调试验收完毕之日起*个月；如果更换的压缩机及其他大型配件,质量保证期*年，优于国家“三包”规定。
*、乙方在检査过程中，发现有***元以上的零部件损坏，必须报甲方同意，方能更换。且若甲方要求提供产品，则产品价格不得高于*场价格。
*、乙方接到甲方报修电话后，要求小修**小时内修复、大修**小时内给出处理方案并着手维修。
*、乙方应当承担在维修、维保过程中发生的一切安全责任事故。
*、乙方在维修、维保过程中，应当服从甲方的统一安排和协调。
**、因维护保养不到位导致设备故障或设备其他组件损坏的，由乙方承担负责一切损失。
**、乙方人员进入甲方区域进行维护保养专业，必须服从甲方管理。
**、乙方应严格遵守国家法律法规以及行业标准，乙方必须做好维护保养人员的安全教育培训，因乙方人员在维护保养过程中违反操作导致发生一切事故的, 由乙方负责承担因事故造成的一切经济损失和法律责任，因此造成甲方损失的，乙方应当赔偿。
第七条:违约责任
*、 乙方对于甲方各网点中央空调系统出现的日常突发情况，乙方人员应在甲方通知后*小时内赶到现场进行维修。若乙方未在规定时间内赶到现场进行修复，每次需缴纳***元违约金，甲方不经过乙方同意直接从维保费中扣除该费用。延迟时间计算以*小时为单位，不足*小时的均按*小时计算。当累计扣除金额总数超过维保费总金额时，乙方将以现金方式向甲方缴纳违约金，同时甲方将保留法律追诉的权利。
*、 对于每年一次主机大型综合维护和保养，由甲方相关工作人员负责对乙方的工作监督实施和组织验收，如验收未合格，则乙方应交付扣款***元/次，直至整改合格。
*、 对于乙方所承包的范围内工程量，若乙方无法在甲方要求的时间内完成维修工作的情况下，甲方有权另行组织维修力量抢修，所发生的费用由甲方在乙方的维保费中等额扣除，并同时执行第六款笫二 条处罚措施。
*、每年空调运行结束后，乙方须提交空调维保工作报告，如甲方评估不合格，甲方有权提前解除维保合同且不承担违约责任。
八、 本协议以上事宜为甲方提供空调系统***元（大写叁佰元）以上的主要配件及辅材材料费含运输搬运费，乙方负责免费更换及维修。
九、 本协议一式捌份。甲方柒份，乙方壹份，具有同等法律效力，甲乙双方签字盖章后生效。
十、未尽事宜，双方协商解决。协商不成时，甲乙双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十一、本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
附件：《廉洁协议书》《空调系统巡查表》、《空调系统维修记录表》、《维保明细价格表》
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
地址： 地址：
法人代表（或授权代表人）： 法人代表（或授权代表人）：
联系方式： 联系方式:
年月日 年月日
附件*：
《空调系统巡查表》
年 月 日
项目
内容
状况
备注
运行
检查
查压缩机冷冻油的油压及油量
□
正常
口不正常
系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理
□
正常
口不正常
检查有无不正常的声响、震动及高温
□
正常
口不正常
检查冷凝器及冷却器的温度、压力
□
正常
口不正常
检查各种阀门是否正常
□
正常
口不正常
检查冷水机出入水的温度及压力
□
正常
口不正常
检查主电路上接线端子并有无松动压实
□
正常
口不正常
检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的 工作状态
□
正常
口不正常
检查机组润滑系统机油是否充足
□
正常
口不正常
检查制冷设备安全保护装置整定值
□
正常
口不正常
检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油 更换及补充压缩机电机绝缘情况
□
正常
口不正常
检查并收紧电路上的各电线接点
□
正常
口不正常
检查制冷系统内是否存在空气
□
正常
口不正常
压缩机
维护保养
压缩机电机绝缘电阻；
□
正常
口不正常
压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；
□
正常
口不正常
压缩机油压（正常**?**kgf/Cm*）；
□
正常
口不正常
压缩机外壳温度（正常**°C以下）；
□
正常
口不正常
吸气压力（正常值*.*?*.*kgf/cm*）；
□
正常
口不正常
排气压力（疋常值**. *kgf/cm*） ；
□
正常
口不正常
检查压缩机是否有异常的噪音或振动;
□
正常
口不正常
检查压缩机是否有异常的气味。
□
正常
口不正常
清洁控制柜内外的灰尘、脏物
□
正常
口不正常
其他项
检查、紧固所有接线头。
□
正常
口不正常
结论及意见
巡察单位： 巡查人：
使用单位： 验收人：
附件*：
《空调系统维修记录表》
年 月 日
报修时间
维修内容
维修时间
维修结果
巡察单位： 巡查人：
使用单位： 验收人：
附件*工程量清单
一、项目名称：
*）两江云顶大酒店主楼（******两江新区云汉大道***号）；
*）两江云顶大酒店北楼（******两江新区云汉大道***号）；
*）龙兴商务酒店（******龙兴两江国际影视城**号）；
*）帕格森蒂两江蒂苑酒店（******两江悦荟城曙光路*号）；
二、项目简介：
两江云顶大酒店主楼：总建筑面积为*****㎡，使用性质：酒店；
两江云顶大酒店北楼：总建筑面积为*****㎡，使用性质：酒店；
龙兴商务酒店：总建筑面积为*****㎡，使用性质：酒店；
帕格森蒂两江蒂苑酒店：总建筑面积为*****㎡，使用性质：酒店；
三、本次招标范围及技术要求：
本次招标范围为：酒店范围内空调维保服务工作。技术要求详见招标文件。
四、进场要求：合同签订后按合同要求时间进场，乙方实际向甲方提供管理服务的时间以甲方另行通知的日期为准。
五、维保内容：
*.检查内容（每月检查 * 次）
（*）检查压缩机冷冻油的油压及油量；
（*）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；
（*）检查有无不正常的声响、震动及高温；
（*）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；
（*）检查各个阀门是否正常；
（*）检查冷水机的出、入水温度及压力；
（*）检查主电路上接线端子并压实；
（*）检查电气控制部分；
（*）检查机组润滑系统；
（**）检查各仪表、控制器的工作状态；
（**）保持设备处于清洁状态
*.检修工作内容
（*）冷凝器、蒸发器检修（每年 * 次）制冷技工对冷凝器、蒸发器进行清洁、保养。
（*）热继电器检修（每月 * 次）
检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上的绝组织活动盖板是否完整，如损坏则应更换。
（*）自动空气开关检修（每月 * 次）
①用 ***V 摇表测量绝缘电阻应不低于 *MΩ ，否则应烘干处理；
②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
③清除触头表面上的**属颗粒（不要修锉）。
（*）信号灯、指示仪表检修（每月 * 次）
①检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
②检查各指示仪是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
③中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
④PC 中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。
（*）压缩机检修（每年 * 次）
①检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的 */* 位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
②检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。具体检查压榨机如下参数：
a.压缩机电机绝缘电阻（正常 *MΩ 以上）
b.压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）； c.压缩机油压（正常 **～**kgf/cm*）；
d.压缩机外壳温度（正常 **℃以下） e.吸气压力（正常值 *.*～*.*kgf/cm*）；
f.排气压力（正常值 **kgf/cm*）；
g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h.检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机，拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
*.对中央空调水循环系统及管路进行清洗（包括清洗药剂），每年至少 * 次；每月对水系统进行加药点投。
*.对中央空调末端设备（风机盘管和多联机）必要检修。
*.每月对中央空调相关电气设备进行维护和检查，并对锈蚀的配电箱、控制箱等外壳进行除锈和刷漆维护。
*.每年对中央空调外机设备及室内、外管道等进行日常刷漆、保温层修补维护。
附件*