-
什么叫住房公积金的共同借款人？
贷款额度的计算以借款申请人住房公积金储存余额的一定倍数为依据。因此，当一个人的住房公积金储存余额不足以达到所需贷款额度时，需要“增加”其他人作为共同借款人以增加贷款额度。但并不是任何人都可以成为住房公积金的共同借款人的。能作为住房公积金共同借款人的应符合以下条件：（1）必须是借款人的配偶或者同户成员。（2）必须具备与借款人相同的贷款条件。如：连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金时间不少于两年；无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务等等。当借款人的配偶、同户成员作为共同借款人时，可以按规定计算住房公积金贷款额度，同时承担连带偿还住房公积金贷款责任。
-
专利代理的基本职责有哪些？
委派具有专利代理人资格的在专利局正式授权的专利代理机构中工作的人员，作为委托代理人，在委托权限内，以委托人的名义，按照专利法的规定向专利局办理专利申请或其它专利事务所进行的民事法律行为。专利代理还包括，专利代理人接受专利权无效宣告请求人的委托，作为委托代理人，在委托权限内，以委托人的名义，按照专利法的规定向专利复审委员会办理专利权无效宣告请求相关事宜。基本职责根据专利申请案的各个阶段，专利代理的职责大致可以分为三个方面：1.提供是否申请专利的咨询专利代理在为发明人提供申请专利的代理服务之前，针对发明提供的发明创造的内容，应该首先为发明人提供是否能够申请专利或者是否值得申请专利的咨询意见。(1)专利代理人应当首先根据我国《专利法》的规定，判断该发明创造内容是否违反国家法律、社会功德或者妨害公共利益。另外，对于属于我国《专利法》第二十五规定的不授予专利权的技术领域的发明创造，也不能申请专利。专利代理人的任务在于向发明人解释《专利法》的有关规定，对于发明创造是否属于不授予专利的技术领域，应该慎重处理判断。(2)对该发明创造，是争取专利保护，还是采取对发明创造保密的办法，专利代理应当根据技术经济的客观势态，权衡利弊，向发明人提供切实可行的抉择意见。(3)要切实把握专利的技术价值，是否具备《专利法》所规定的新颖性、实用性和创造性的要求。必要时要进行新颖性检索，了解这一新发明技术是否较现有技术水平新近，是否能够实施。否则，专利代理人就必须发明人的利益着想，劝告其不要申请专利，以免浪费金钱和时间。(4)要充分注意发明创造的经济效益。如果某项发明创造虽然具有专利性，但是其应用范围很狭窄，不可能成批生产进入市场，不能够取得商业上的成功，专利代理人就应该建议当事人放弃专利申请。因为申请一项专利，需要支付一定的费用，专利申请专利权获得几专利实施的结果，必须以专利权人获得最高经济效益为前提。出来对申请人、发明人、专利权人提出咨询服务以外，专利代理人也可以对其他可能介入的当事人，如果异议人、参与专利诉讼人及许可贸易当事人提供咨询服务。需要注意的是，在咨询过程中，需要防止被忽悠。当前，常见的被忽悠的情况比如：1.不管咨询什么，甚至不等你介绍自己的技术，就肯定的告诉你可以申请专利，甚至会打包票保授权。2.回避从事专利代理需要具备代理资质的事实，在不具备相应资质的情况下，承接相关代理业务。2.撰写各种专利文件，办理各种专利手续由于各种专利文件法律性强，技术要求高，一般发明人不容易完成或者不愿意从事这项工作。而专利代理人的责任就是准确无误地把各种专利文件撰写好。各种专利文件主要是发明说明书，权利要求书等申请文件，以及为各种当事人撰写关于复审、异议专利权无效宣告、专利实施的强制许可、侵权诉讼等方面的文件。撰写专利文件必须细致严谨，发明书和权利要求写得好坏，不仅对申请人的利益具有决定的意义，而且对第三人也有极大的影响;如果延误专利申请时机，将给予发明人带来无法弥补的损失;如果权利要求书写得使保护的范围宽或者过窄，如果说明书中发明创造的技术实质不能充分公开，都将给专利申请带来不良后果。办理各种专利手续，主要是为申请人办理提出异议的手续;为无效请求人办理专利权无效宣告请求的手续;为专利权人办理专利注册登记、专利权的转让、专利侵权诉讼的手续等。需要注意的是，申请人在委托代理的过程中，一定要积极配合代理人的工作，积极提供相应技术资料和技术支持。切忌在委托代理以后就不闻不问，仿佛这个事已经不是自己的了一样。要知道，专利申请是否能获得批准，以及所批准的权利范围的大小，都是与专利申请人或专利权的人利益密切相关的。而且是禁止翻悔的，也就是说，一开始做不好，以后基本就没有机会来弥补了，比如，在已经提交专利局之后想再补充资料是不被允许的。3.促进专利技术实施，开展专利许可贸易实施是把专利发明创造转化为生产力。在申请人取得专利权后，专利代理人的主要任务是专利权的保护及专利技术的实施。在专利纠纷案件中，当事人可以委托专利代理人寻求解决纠纷的方案;在进行许可贸易时，专利代理人应当根据市场需求、技术接受方的技术水平和生产能力等因素，帮助当事人确定许可条件，并且可以代理参加谈判，起草专利许可贸易合同等。
-
当事人向谁申请撤销仲裁裁决？
的仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决“。以上规定说明当事人申请撤销仲裁裁决的案件的管辖属于专属管辖。有专属管辖权的中级人民法院才有权审查当事人申请撤销仲裁裁决的案件。根据《仲裁法》第10条的规定，仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立。相应地，有专属管辖权的法院也就是各直辖市的中级人民法院和各省、自治区人民政府所在地的市的中级人民法院以及某些设区的市的中级人民法院。只有这些法院才有权管辖，其他法院无权管辖，当事人也无权变更管辖。之所以这样规定是因为：(一)便于人民法院传唤当事人，勘验核对事实和证据，便于仲裁案卷的移送。因为虽然仲裁不实行级别管辖和地域管辖，但当事人大都选择与争议有某种联系或者当事人所在地的仲裁机构进行仲裁。由仲裁委员会所在地的人民法院管辖，可以给当事人带来尽可能的方便。(二)由中级人民法院管辖是因为如果不对法院进行级别上的限制，可能会使仲裁裁决的法律效力受到损害，当事人也可能会滥用申请权。所以由仲裁委员会所在地的中级人民法院专属管辖此类案件比较适宜。
-
发生车祸责任方拒绝赔偿怎么办
并不愿意配合调解时，受害方只能向法院提起民事诉讼。并且目前保险公司的保险金一般也只能通过诉讼的方式才能全额赔付。《道路交通事故处理程序规定》第二十条发生可以自行协商处理的财产损失事故，当事人可以通过互联网在线自行协商处理；当事人对事实及成因有争议的，可以通过互联网共同申请公安机关交通管理部门在线确定当事人的责任。当事人报警的，交通警察、警务辅助人员可以指导当事人自行协商处理。当事人要求交通警察到场处理的，应当指派交通警察到现场调查处理。
-
二手房交易涉及的费用有哪些?
的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、印花税：房款的0.05%;3、交易费;3元/平方米;4、测绘费：1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%;2、交易费：3元/平方米;3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的);4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易税费上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%下家：契税：合同价的1.5%二、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。三、核档费：50/宗。四、贷款担保费：贷款额的1%。五、评估费：评估值的1.5%。六、中介费：依照中介公司标准。
-
签订房屋买卖合同后购买方未按时支付房款可起诉解除合同追究违约金
法院起诉请求：1.判令解除齐某杰、陈某菲、赵某芬及A公司于2019年11月15日签订的房屋买卖合同及其补充协议；2.判令赵某芬构成根本违约，按照《房屋买卖合同》及附加协议赔偿违约金共计61万元；3.判令赵某芬支付因其原因导致齐某杰、陈某菲与第三人签订合同多支付的契税费用8.1万元；4.诉讼费及其他相关费用由赵某芬承担。赵某芬上诉请求：撤销北京市房山区人民法院判决书，驳回齐某杰、陈某菲的一审诉讼请求。事实和理由：2019年11月15日中午，A公司带我和孙某峰看了一号的房屋。协议内容都是孙某峰本人与齐某杰、A公司三方达成，并非是我要买房。孙某峰向我借的2万元钱，给付了齐某杰定金。第二天，我明确要求A公司将购房人更改为孙某峰，因为不是我要买房，但A公司不同意。齐某杰与别人签房屋买卖合同，与我无关。2019年11月29日，A公司才同意与我解除房屋买卖的合同，并让我在解除房屋买卖的合同上签字，我签字后并没有给我一份。我认为我不是合同主体、我不应承担任何责任。齐某杰与中介公司恶意串通，虚构事实。综上，我不同意原审判决结果。被告辩称齐某杰、陈某菲辩称，不同意赵某芬上诉请求。赵某芬作为完全民事行为能力人，在买卖房屋的合同上签字确认，应当是理解了房屋买卖协议的内容，知悉合同的权利与义务。A公司起诉赵某芬支付居间服务费的案件经过房山法院与北京市二中院判决，已经确认我方与赵某芬签订房屋买卖合同的基本事实。赵某芬支付了两万元定金之后没有支付任何费用，赵某芬未按房屋买卖合同约定履行，系赵某芬违约。我方在一审中要求解除合同的理由非常充分，符合解除条件。我方和案外人签订了房屋买卖合同和补充协议，赵某芬的违约行为造成我方向多位亲戚朋友借款才支付了所购房屋的首付款，造成了利息损失及其他损失。我方同意一审判决，请求驳回赵某芬上诉请求。A公司提交书面意见述称，A公司已促成双方签署合法有效的买卖合同，完成了约定的居间义务，有权收取居间报酬。不同意赵某芬上诉请求。A公司对买卖双方没有违约行为和过错，居间合同不因买卖双方签署的房屋买卖合同解除而解除。一审法院判决事实清楚，证据充分，适用法律正确。法院查明2019年11月15日，齐某杰、陈某菲（出卖人）与赵某芬（买受人）在A公司居间服务下签订《北京市存量房屋买卖合同》，第一条约定齐某杰、陈某菲将房山区一号房屋出售给赵某芬，房屋性质为商品房；第四条约定经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为3150000元，买受人向出卖人支付定金50000元整；第七条（二）逾期付款责任约定，买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照成交总价款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部已付款（含已付贷款部分）。同日，齐某杰、陈某菲（甲方、出卖方）与赵某芬（乙方、买受方）及A公司（丙方、居间方）签订《补充协议》，买卖合同及补充协议签订当日赵某芬向齐某杰、陈某菲支付定金20000元，后未按合同约定履行支付剩余定金及房款的义务。2019年11月17日齐某杰（买受人）与案外人秦某涛（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，第一条约定出卖人所售房屋坐落为海淀区二号，第四条约定经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为4050000元。同日齐某杰支付税款121502.5元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据齐某杰、陈某菲提交北京市存量房屋买卖合同、补充协议、房屋所有权证、发票、缴款书、完税证明，赵某芬称对北京市存量房屋买卖合同、补充协议的真实性认可，对房屋所有权证及齐某杰、陈某菲与案外人秦某涛签订的房屋买卖合同、发票、缴款书、完税证明的真实性无法核实，A公司对涉案房屋的买卖合同、补充协议、房屋所有权证的真实性予以认可，对其他证据不发表意见。因齐某杰、陈某菲提交的证据均为原件，法院对其真实性予以确认。赵某芬提交录音、委托书、收条、借据、北京银行账户客户信息单、撤销授权委托书，齐某杰、陈某菲对收条的真实性认可，对其他证据的真实性无法核实，A公司对收条、录音的真实性予以认可，对其他证据的真实性不予认可，对于当事人无异议的录音及收条法院对其真实性予以确认，对其他证据，虽然赵某芬提交了原件，但因房屋买卖合同中并未体现赵某芬系作为案外人孙某峰的委托诉讼代理人，且赵某芬答辩时称因购房资格问题需要以其名义购买，故对相关证据的证明目的法院不予确认。A公司提交民事判决书，齐某杰、陈某菲、赵某芬对该证据的真实性予以认可，法院亦予以确认。法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。齐某杰、陈某菲与赵某芬签订的房屋买卖合同及双方与A公司签订的补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。赵某芬辩称其是作为案外人孙某峰的委托诉讼代理人签订的合同，相应责任应由孙某峰承担，但从双方签订的房屋买卖合同及补充协议看，买受人处均为赵某芬，并没有赵某芬作为代理人的相应体现。且赵某芬在庭审答辩称因购房资格问题由其在房屋买卖合同上签字，孙某峰解释称因家庭问题委托赵某芬在合同上签字，但上述原因并非是委托代理关系成立的原因，双方或可成立借名买房合同关系，且签署房屋买卖合同时孙某峰本人亦在场，并无委托赵某芬签订合同的必要，故对赵某芬的辩称本院不予采信，本案合同相对方为赵某芬。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方合同约定，赵某芬的逾期付款行为已经构成根本违约，齐某杰、陈某菲因之取得合同解除权。故其要求解除双方之间的房屋买卖合同及补充协议的诉讼请求具有事实和法律依据，法院予以支持。当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。齐某杰、陈某菲向法院提交的起诉书中包含解除合同的诉讼请求，该起诉书送达赵某芬的时间为解除合同通知到达对方的时间，本案中确定为2020年6月29日，即于该日双方的房屋买卖合同及补充协议解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现赵某芬未按合同约定履行付款义务，齐某杰、陈某菲要求其支付违约金的诉讼请求于法有据，但考虑本案合同履行情况，按照合同约定计算违约金数额过高，且赵某芬申请法院进行酌减，法院根据赵某芬的违约程度、齐某杰、陈某菲的损失情况予以酌定，根据查明的事实，赵某芬在签订房屋买卖合同时即知晓齐某杰、陈某菲欲再行购买房屋，应该预见到若不履行合同将给齐某杰、陈某菲再次购房带来阻碍，包括税费增加的损失，因违约金多少的衡量需考虑齐某杰、陈某菲的损失情况，故法院将税费增加的损失在违约金中一并考虑，不再另行支持齐某杰、陈某菲关于赔偿税费损失的诉讼请求，综上法院酌情确定违约金数额为150000元，对于赵某芬支付的定金20000元在本案中冲抵其应当支付的违约金，最终确定其应当支付的违约金数额为130000元。裁判结果判决：一、齐某杰、陈某菲与赵某芬于2019年11月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及齐某杰、陈某菲、赵某芬与北京A公司签订的《补充协议》于2020年6月29日解除；二、赵某芬于本判决生效后十日内赔偿齐某杰、陈某菲违约金130000元；二、驳回齐某杰、陈某菲的其他诉讼请求。房产律师点评当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，赵某芬与齐某杰、陈某菲签订了房屋买卖合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。赵某芬签订合同后不履行合同约定的付款义务，根据双方合同约定，赵某芬逾期付款的行为已构成根本违约，齐某杰、陈某菲据此要求解除合同及补充协议有事实及法律依据。现赵某芬未按合同约定履行合同义务的违约行为确实给齐某杰、陈某菲造成损失，齐某杰、陈某菲要求赵某芬支付违约金于法有据，应予支持。法院确定双方合同解除，考虑合同履行情况和齐某杰、陈某菲的损失情况，以及赵某芬申请法院酌减违约金，酌情确定违约金的金额并无不当。赵某芬主张实际购房人是孙某峰，齐某杰、陈某菲与A公司对此知晓，其只是代签字，不应负任何责任的上诉意见，因没有事实及法律依据，法院对其意见不予支持。每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！