一、城镇户籍可以到农村购房吗
城镇居民是不可以到农村购房的。
1.根据现行法律规定，农村房屋买卖的主体是特定的，即买方必须是本集体经济组织的成员。
2.城镇居民显然不具备购买农村房屋的主体资格，城市居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买农民住宅或“小产权房”。
二、农村房产买卖可以公证吗
农村房产买卖是可以进行公证的。农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。
在办理农村房产买卖公证时，应重点审查以下几个方面：
1.审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。
（1）卖方应当是农村集体经济组织的成员，并且其出让的房产应符合宅基地使用权的转让条件。
（2）宅基地使用权的转让应遵守《土地管理法》的规定，确保宅基地的取得和使用合法合规。
2.审查买方的主体资格。买方一般不是城镇居民，不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民。
3.还需要审查房屋买卖合同的内容和形式是否合法、完整、真实，以及双方当事人的意思表示是否真实、一致等。
三、宅基地使用权限制
宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的权利，具有福利性质。根据《土地管理法》等相关法律法规的规定，宅基地使用权的转让受到一定的限制。
1.宅基地使用权的转让只能在本集体经济组织内部进行，即只能转让给本集体的成员。这是因为宅基地使用权具有福利性质，非本集体经济组织成员无法享受该福利。
2.宅基地使用权的转让应遵守“一户一宅”的原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果转让后导致买方或卖方违反“一户一宅”的原则，那么该转让行为可能是无效的。
3.宅基地使用权的转让还应符合土地利用总体规划、村庄规划等要求，不得占用永久基本农田等保护区域。
4.转让行为应经过乡（镇）人民政府的审核批准，并办理相应的土地使用权变更手续。
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