采购项目名称：启动区24、25号地自营项目物业工程专业服务单位
采购项目编号：XBCG202*****000001
公告内容：
启动区24、25号地自营项目物业工程专业服务单位
询比采购公告
启动区24、25号地自营项目物业工程专业服务单位（采购项目名称）已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。
1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称： 启动区24、25号地自营项目物业工程专业服务单位
1.2 采购人： 河北雄安城市发展生活服务有限公司
1.3 采购代理机构： 北京北咨工程咨询有限公司
1.4 采购项目资金落实情况： 企业自筹，资金情况已落实
1.5 采购项目概况：启动区24号地项目总占地面积约6.3866万平方米，总建筑面积约为19.5583万平方米。其中地上建筑面积约为13.0553万平方米，地上计容建筑面积约12.773万平方米，住宅约12.3887万平方米（1067套），商业、办公及公共服务配套约0.3843万平方米，地上不计容建筑面积约0.2803万平方米；地下建筑面积约为6.5050万平方米（778个车位）；地上约1341个非机动车位；地下储藏间约0.7万平方米。各工程专业机房数量如下：给排水：2 座给水泵房、29座高品质水泵房；消防：2座消防泵房、2座消控室；暖通：29座热计量间；电气：5个低压配电室；智能化：2座消控室。
启动区25号地项目位于启动区东北方向，启动区XAQD-0025地块项目总占地面积约2.7218万平方米，总建筑面积约为8.9920万平方米。其中地上计容建筑面积共约为6.805万平方米，其中商业建筑面积0.43万平方米，办公建筑面积6.375万平方米；地下建筑面约为1.9508万平方米（365个车位)，其中公共服务配套约0.0515万平方米，地上约746个非机动车位。各工程专业机房数量如下：暖通：2座空调水泵房、1座换热站、风冷热泵机组2套；电气：2座高压配电间、4座低压楼宇配电室、21部电梯；消防：1座消控室、1座消防泵房、1座消防补水间；给排水：2座生活水泵房。
2.采购范围及相关要求
2.1 采购范围：本次询比采购范围为启动区24、25号地自营项目物业工程专业服务，拟采购第三方工程服务单位1个，配备团队人员24人（其中现场负责人1人、现场主管4人、基层员工19人），需提供启动区24、25号地自营项目物业工程专业服务，包括但不限于：
（一）承接查验及交付阶段
1.包含项目承接查验专业团队人员组织及培训；
2.包含工程各专业系统的承接查验、复验、销项、移交工作。
3.包含项目交付期公共区域及房屋内部查验，客户场地交付时房屋内部设备的查验、数量盘点及移交手续办理；
（二）物业运营阶段
1.包含项目二次装修期装修要求梳理、客户图纸审阅、装修施工现场巡视、隐蔽工程及装修竣工验收、客户特殊装修需求的解疑答惑；
2.包含项目运营期各专业系统设备设施定期巡视、维修养护工作；
3.包含项目运营期公区及客户户内的综合维修工作；
4.包含项目运营期能源抄表、能源管控及能源设备设施按时启停工作；
5.包含工程人员的岗位分布、培训等管理工作；
具体以采购人需求为准。
2.2 标段划分：本项目不划分标段 。
2.3 成交供应商数量： 1 家。
2.4 服务期限： 自合同签订生效之日起12个月止 。
2.5 服务地点： 采购人指定地点 。
2.6 质量要求或服务标准：满足国家、行业、地区及委托人的相关标准和要求 。
3.供应商资格要求
3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：
（1）资质要求： 具备中华人民共和国境内注册的独立法人资格；
（2）财务要求：提供近3年度（2020、2021、2022年）经会计师事务所审计的财务审计报告（若成立不足3年，则提供成立至今的财务审计报告），且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注；
（3）业绩要求：
供应商提供截止2023年8月1日，含有物业工程服务内容的办公类物业在管(合同在履约期间的)项目服务面积累计不少于30万平米的服务业绩。
注：物业工程服务业绩是指合同中需至少包含运营期工程服务相关内容。
（4）信誉要求： 供应商不得存在下列情况之一：
1）被雄安新区行政主管部门或中国雄安集团有限公司限制投标且在限制期内的。
2）近2年内（从询比采购公告发布之日起倒算）在本项目采购人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的；
3）近3年内（从询比采购公告发布之日起倒算）供应商或其法定代表人、拟委任的拟派的项目运营期负责人有行贿犯罪行为；
4）因违反安全生产管理规定原因被给予行政处罚且在处罚期内的；
5）近1年内（从递交响应文件截止之日起倒算）因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包受到行政处罚的；
6）以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的；
7）在雄安新区范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未调查结束的；
8）近5年内（从响应文件递交截止之日起倒算）出现过对质量问题判断失误、出具虚假报告的现象被有关部门通报；
9）上述第4）、5）、6）条以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内 。
（5）承担本项目的主要人员要求： /。
（6）其他要求： / 。
3.2 供应商不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与采购人存在利害关系且影响采购公正性；
（3）供应商单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商的单位负责人为同一人；
（4）与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商存在控股、管理关系；
（5）为同一标段或者未划分标段的同一采购项目的代建人或采购代理机构，或与上述单位为同一个法定代表人;
（6）被政府有关部门取消招标项目所在地行业内的投标资格且处于有效期内的；
（7）被采购人或采购人上级单位禁止参与招标或采购项目且处于有效期的供应商；
（8）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；
（9）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（10）被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（11）因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以因拖欠工资被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）严重拖欠农民工工资失信主体的为准）；
（12）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单；
（13）在近三年内（从询比采购公告发布之日起倒算）供应商或其法定代表人、拟委任的拟派的项目运营期负责人有行贿犯罪记录的；
（14）在雄安新区范围内，因涉嫌串通投标被立案调查，尚未调查结束的；
（15）其他： / 。
3.3 本次采购 不接受（接受或不接受）联合体。
3.4各供应商可以对 / 标段提出参加询比采购活动，最多允许成交 / （具体数量）个标段(适用于分标段的采购项目)。
3.5其他要求： / 。
4.采购文件的获取
4.1 有意参加询比采购活动的单位，请于2023年9月5日14时00分00秒至 2023 年9月15日09时29分00秒（北京时间，下同），登录“中国雄安集团电子招标采购交易平台”（网址：https://www.xabidding.cn）（以下简称“交易平台”）供应商端，找到本项目并点击参与项目；在“我的项目”中免费下载本项目采购文件（采购文件PDF版本及所有附件均需下载）。
4.2 供应商按4.1款下载采购文件前，应先在“交易平台”按该平台公布的操作手册进行用户注册和CA数字证书办理，已完成注册和CA办理的供应商不必重复操作。
5. 响应文件的递交及开启
5.1递交响应文件截止时间：2023年9月15日09时30分00秒；
5.2递交方式：各供应商应在响应文件递交截止时间前通过中国雄安集团电子招标采购交易平台递交TBJ格式响应文件，无需提交纸质版文件。逾期递交的响应文件，采购人将予以拒收。
5.3开启方式：
（1）供应商须登录中国雄安集团电子招标采购交易平台在线完成开标工作。开标时，供应商进入项目工作台，然后点击【开标】切换流程节点，再点击【进入开标系统】可进入远程开标系统。开标时，供应商需进入开标系统后在线签到，签到须填写“签到人姓名”、“手机号码”。
（2）在开标准备环节，供应商无需操作，等待开标人完成采购文件导入即可。
（3）开标人下达解密指令后，供应商须在电脑插入CA数字证书后点击【解密】，输入数字证书密码完成解密，供应商须在 60 分钟内完成解密并进行确认。
因供应商未按操作手册要求配置软硬件、忘记CA登陆密码、CA数字证书发生故障或用错、未在要求时限内完成解密等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为供应商放弃投标，由供应商自身承担一切后果。
因采购人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成响应文件解密或开标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开标时间。
（4）解密时间结束后，等待开标人点击唱标后，供应商即可查看唱标内容。开标人生成开标一览表后，供应商可进行查看。开标过程中，可在线提出异议，开标人回复后可进行查看。
6. 发布公告的媒介
本询比采购公告在中国雄安集团电子招标采购交易平台（https://www.xabidding.cn）上发布。
7. 其他
如需帮助，请登陆中国雄安集团电子招标采购交易平台网站首页“帮助中心”-“业务操作指南”查看《雄安集团电子招标采购交易平台操作手册_供应商》 。
8. 联系方式
采 购 人：河北雄安城市发展生活服务有限公司
地 址：中国（河北）自由贸易试验区雄安片区容城县雄安市民服务中心雄安集团办公楼207-7
联 系 人：李经理
采购代理机构：北京北咨工程咨询有限公司
地 址：北京市通州区云杉路2号院11号楼2层203室
联 系 人：刘冬雪、陈龙、王徽
电 话：180*****825、193*****031、193*****032
邮 箱：becczbb@sina.com
9. 电子招投标交易平台相关说明及注意事项
警告：中国雄安集团电子招标采购交易平台已接入智慧纪检监督系统，如供应商中存在使用同一台电脑制作或上传响应文件的，将被系统自动识别为存在串标嫌疑。相关数据直接上链并移交相关部门。
一、递交响应文件
1、充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，建议投标人在响应文件递交截止时间2小时前上传。（对于超过50M的文件，请您预留更多时间）。
2、供应商提早在采购项目文件获取截止时间、递交文件截止时间前进行相应业务操作。避免临近截止时间因网络环境、个人电脑环境等原因导致您未能及时参与、报价、递交文件，导致响应失败。
3、在生成投标/响应文件后，请对照招标/采购文件要求，认真核对签名信息和数量后再上传响应文件；上传成功后，请务必下载、检查，确保文件内容和签名无误。
二、开标
（一）供应商参加方式
供应商须登录中国雄安集团电子招标采购交易平台-供应商端，通过【我的项目】-【项目工作台】进入项目后点击【开标】进入开标会（或点击【开标大厅】进入）。
（二）开标前必须进行驱动检测中国采招网（bidcent er.com.cn|）
1、请供应商务必在开标前进行驱动检测（打开数字签名服务-驱动管理，点击“一键检测”），如未进行驱动检测导致开标时无法解密所造成的一切后果由供应商自行负责。
2、建议使用google、Edge、火狐浏览器登录，确保CA数字证书能正常使用，如有问题可拨打网站首页技术支持电话。
3、请供应商提前准备好加密CA数字证书和电脑，确保网络顺畅，推荐使用公司办公环境的有线网络。
三、评审
在评审过程中供应商应随时关注平台信息，在规定时间内答复评审小组发出的澄清、质疑。未在规定时间内答复的，评审小组将按照评审办法作出最不利于该供应商的量化。
四、服务电话
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