安中瑞

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      律师

      服务地区：全国

      擅长：合同纠纷,债权债务,涉外纠纷,房产纠纷,损害赔偿,互联网纠纷,劳动纠纷,婚姻家庭

      律师简介

      安中瑞律师，毕业于浙江大学，浙江省律师协会会员，该律师法学功底深厚，业务能力过硬。对于当事人委托的案件，该律师尽职尽责，依法维护当事人的合法权益，维护法律的正确实施，维护社会的公平正义。安中瑞律师擅长民事、商事业务的诉讼法律服务和非诉法律服务。当事人委托律师，需同律师所在的律师事务所签订委托代理合同或法律服务合同，签署授权委托书和风险告知书，并需要提供必要的身份证明资料和证据材料。律师为当事人提供法律服务过程中，对于涉及个人隐私、商业秘密和当事人希望予以保密的事项以及法律规定需要保密的事项，律师依法为当事人保密。安中瑞律师同时擅长涉外法律服务，其涉外法律服务领域为：1.国际货物买卖合同纠纷、国际货物运输合同纠纷、跨境电商业务纠纷、海商海事纠纷等；2.中国企业、外国企业和跨国公司的常年法律顾问服务；3.外贸企业出口合规法律服务；4.中国企业跨境投资合规法律服务；5.民事、商事业务的诉讼法律服务和非诉法律服务。以下为安中瑞律师近年来办理的部分涉外案件：1.罗马尼亚伊它贸易公司与广州某包装专用设备有限公司国际货物买卖法律服务；2.荷兰我的旅行公司与河北某商贸公司国际货物买卖合同纠纷案；3.美国麦娜有限责任公司与河北某制造公司国际货物买卖合同纠纷案；4.加拿大昂塔力欧公司国际货物买卖法律顾问服务；5.加纳亿姿公司与深圳某国际货运代理有限公司运输合同纠纷案；备注：以上外国公司名称均为翻译名称。律师费根据法律规定收取。如需法律帮助，请联系安中瑞律师。

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      执业信息

      律师姓名：安中瑞

      执业地区：浙江-杭州

      执业律所：北京中凯（杭州）律师事务所

      律师职务：主办律师

      执业证号：13301*********280

      擅长领域：合同纠纷,债权债务,涉外纠纷,房产纠纷,损害赔偿,互联网纠纷,劳动纠纷,婚姻家庭

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      服务信息

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  •       房产合同怎么订立

          买房子，在现在的社会，真的几乎成为人们的一个刚需，与此同时，关于房产方面的纠纷也是越来越多的，那如果在购房过程产生纠纷，大家一般会想到怎么去解决呢，接下来就由法律快车小编为大家带来房产合同怎么订立、房产纠纷起诉状范本的具体内容。一、房产合同怎么订立1、签订认购书；2、一次性付款的，携带相关材料到售楼部由置业顾问填写打印合同申请表，填写完毕后由销售经理审核并签字确认；3、贷款付款的，携带相关材料到银行，查征信，征信无误，由银行人员在打印合同申请表上签字确认；4、到财务交齐所有房款以及代收费用，由财务人员在打印合同申请表上签字确认，方可签订正式的购房合同；5、提供身份证原件及复印件和打印合同申请表，方可在进行网上签约合同。二、房产合同纠纷如何处理解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商。由双方当事人进行协商。(2)调解。调解，是指购房纠纷的买卖双方，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。三、房产纠纷起诉状范本房产纠纷起诉书范本原告：————住址：————电话：——————被告：——————住所地：————法定代表人：————联系人：————电话：————-诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。此致————人民法院具状人：——————————年——月——日以上便是法律快车小编为大家带来的有关房产合同怎么订立，房产合同纠纷如何处理等一些大家平时可能比较熟悉又陌生的内容，如果您在生活中遇到类似的问题，可以上法律快车网站咨询我们的专业律师，他们会为您提供更专业的建议。

          2024-02-22

          买房让提前交排号费合法吗

          房产是现今城市居民的主要资产，其甚至与教育资源相挂钩。因为中国人口与土地资源的矛盾，再加上国内游资将注意力投入房产市场的问题，因此有些城市实行了限购政策。在买房时，买房让提前交排号费合法吗，这个问题由法律快车小编来回答。一、什么是排号？排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号，只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。排号金通常被叫做认筹金，排号、选房买房成功后，认筹金一般会直接抵交房款，没能成功选上房的，认筹金会退还给购房者。刷卡交钱时，银联的交易凭条即为交排号金的凭证，大家注意保留。二、买房让提前交排号费合法吗排号费是不合法的。有些城市有关消费者权益保护的地方立法中有相关条款规定，不准房产销售中收取“诚意金”、“排号费”、“认筹金”等，但实际操作中依然很难落实，一些改变购房想法的消费者，索要费用时乏力无助，其利益很难得到保护。如今购房者在购房时，提前交“排号费”、“预约金”等的现象非常普遍。购房者应该注意，“排号费”、“团购费”、“认筹金”等费用与定金是不同的，对开发商而言，定金对双方都具有约束力，而这些费用在交纳后，对开发商不具备任何约束。这实际上是开发商变相集资的手段，这些费用只能代表购房者对开发商作出的单方购买承诺，有的房企会开具简单的收据，而有的房企，不会开具任何形式的票据。三、法律规定《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（一）依法查处房地产开发企业不正当经营行为。一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：（二）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格。以上就是法律快车小编为大家收集整理的有关买房让提前交排号费合法吗的相关规定。根据我国的法律，特别是民事法规的规定，我国并没有认筹金或者排号费的规定，因此交排号费具有风险，因为我国法律也不会保护这种交易。

          2024-02-22

          如何进行汽车抵押贷款程序是怎样的

          汽车贷款的程序并不复杂，其实不论是贷什么款都是由金融机构辅助办理的，他们要什么资料你提供什么就是了。那么为了让大家能够详细了解如何进行汽车抵押贷款程序是怎样的的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。一、如何进行汽车抵押贷款程序是怎样的1、推出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将材料准备好，将省去很大的麻烦。3、评估价款提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的汽车进行实地勘察、评估。每个环节都是汽车抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的汽车抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭汽车所有权证和借款合同公证书到登记机关办理抵押登记手续。二、汽车抵押贷款需要注意的问题1、大多汽车抵押贷款都是实行的押证不押车，也就说，只要你把自己汽车的相关证件抵押给贷款机构就可获取贷款，而汽车在安装上GPS以后照常使用。因此，在办抵押之前，应先了解，汽车抵押是否押车，可尽量避免要押车的机构;2、汽车抵押贷款的资金往往用于短期周转。若是需要长期贷款的，不适用于用汽车作为抵押来贷款;3、由于汽车抵押贷款往往所产生的费用颇高，因此若是选择周期较长的车辆抵押贷款，在具备提前还款的情况下，可尽量提前还款。4、借款人在选择机构上，应尽量选择正规贷款机构。在此基础上才能真正的保护自己的合法权益，一旦产生纠纷，法律也好解决。三、汽车抵押贷款的申请条件1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权；2、业务开展城市长期居住和工作；3、年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民；4、在贷款银行开立储蓄存款户；5、能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施；6、愿意接受贷款银行规定的其他条件。以上就是法律快车小编为大家整理的“如何进行汽车抵押贷款程序是怎样的”的相关内容，通过上述内容我们可以知道汽车抵押贷款一定要基于车辆的价值计算额度的。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

          2024-02-22

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          2024年01月16日来自匿名用户

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