一、租赁合同一般签多久
租赁合同签订的年限主要是由当事人约定，最长是二十年，超过二十年的部分不发生法律效力。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、租赁合同无效的要怎么办
法律快车提醒您，租赁合同无效的处理办法：
1.当事人需互相返还因该合同而取得的财产；
2.如果不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿；
3.如果因过错给对方造成损失的，要赔偿损失。
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
三、签租赁合同要注意哪些
1.在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的资信情况，租金支付能力，社会诚信状况。
2.承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3.大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
4.有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。
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引用法条
- [1]《中华人民共和国民法典》 第四百七十条
- [2]《中华人民共和国民法典》 第七百零五条
- [3]《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条
- [4]《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条
- [5]《中华人民共和国民法典》 第一百五十六条
- [6]《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条
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