正峰
正峰集团有限公司 02389
公司概括
集团主席 王正春
发行股本(股) 4,641M
面值币种 港元
股票面值 0.1
公司业务 集团主要从事物业发展以及电动工具之制造及贸易。
全年业绩:
於截至二零一二年十二月三十一日止年度，集團收入創新高達801,574,000港元，較去年增長603%。其中，物業發展業務錄得收入666,399,000 港元，佔集團總收入之83%，現已成為集團之核心業務。
業務回顧：
物業發展業務
已確認收入
年內，集團物業銷售收入為666,399,000港元（人民幣542,115,000元）（二零一一年：零港元（人民幣零元）），入賬總銷售建築面積為36,745平方米（二零一一年：零平方米），全部來自上海物業項目。於二零一二年，已確認銷售之平均售價為每平方米人民幣15,621 元。年內，整體入賬毛利率為40%。
合約銷售
年內，集團已簽約但未確認之銷售總建築面積約9,138平方米，產生合同銷售收入人民幣93,551,066 元（二零一一年：10,822平方米及人民幣166,215,000元）。該等合約銷售額將視乎建築工程竣工、獲發入夥紙及交付予買家之時間而確認入賬。預計將於二零一三及二零一四年實現。
土地儲備
由於集團的土地儲備已足夠未來三至五年的發展需要，二零一二年內並無新增土地儲備。截至二零一二年十二月三十一日止，集團擁有總建築面積約547,000 平方米的土地儲備，其中權益部份約383,000 平方米。
為確保持續迅速增長，集團將繼續以審慎及嚴選的方法，透過多個管道補充土地儲備，為未來盈利能力建立穩固基礎。目前，管理層正考察多個位於一、二線城市之項目，其中包括上海、山東、南通等。
電動工具業務
電動工具業務方面，由於全球市場的經濟復甦不如預期，加上國內生產成本持續上升，二零一二年的電動工具業仍充滿挑戰。由於歐美國家失業率高企，消費者信心及消費意欲亦在某種程度上受到經濟不明朗因素的影響。為應付市場挑戰，集團持續加強營運成本控制，同時提升製造過程中的生產力及效率，從而提高競爭力，降低影響。因此，本土及出口市場之收入及銷售量均有輕微增長。電動工具業務整體收入增加至135,175,000港元（二零一一年：114,040,000港元），毛利增加至7,108,000 港元（二零一一年：2,874,000 港元）。
就地區而言，歐洲仍為電動工具業務之主要出口市場。本財政年度，歐美之銷售為101,617,000港元，佔電動工具業務收入之75%。因歐洲消費情緒轉弱，向歐洲之銷售下降至23,707,000港元（二零一一年：27,239,000港元），佔電動工具業務收入之18%（二零一一年：24%）。為了抵銷美國銷量之減少，集團調整其市場策略增加資源以擴大中國市場份額。於建立強力支援團隊後，中國市場成為電動工具業務之增長動力。中國市場之收入為33,441,000 港元（二零一一年：17,705,000 港元），佔電動工具業務收入之25%。
截至二零一二年十二月三十一日止年度，集團之應收賬款週轉天數為70 天（二零一一年：87 天），應付賬款週轉天數為198 天（二零一一年：142 天），而存貨週轉天數為65 天（二零一一年：47 天）。
业务展望:
物业发展业务
集团认为，二零一三年的房地产市场依旧变化不大，尽管-提出的城镇化建设对房地产行业的加速发展提供了足够的动力，房价会随着经济的发展以及城市化进程扩大而不断上涨，因此，控制房价过快上涨将会成为房地产政策的主要工作目标。加上在今后几年中，中国的经济很难保持高速增长，为了确保财政正常运转与税收不断增加，房地产行业在整个国民经济中的支柱地位依然不可动摇，国家必然会继续支持房地产市场的健康发展。
据国务院发展研究中心宏观经济部分析预测，在继续控制投机、投资性买房需求，支援自住型买房需求的背景下，明年房地产需求增速将大体保持平稳，消费增长呈现稳中略升态势，总言之，受住行消费结构升级活动主导，明年全社会消费将保持平稳增长，实际增长率预计在11.5% 左右。
于二零一三年，集团将会在销售策略方面继续紧贴市场，采取积极灵活的销售策略，推动销售的增长。针对项目的特点，采取针对性、精细化的销售策略，加快现有项目的销售和资金回笼。
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发源地：香港
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更 新：2021-5-30
