一、房产中介与租房人有什么关系吗
房产中介与租房人之间的关系主要基于居间合同。
1.在实际生活中,租房人通常会与房产中介签订居间合同,委托中介为其寻找合适的房源,并为其提供订立租赁合同的机会。
2.根据这份合同,房产中介需要向租房人报告房源信息,并确保信息的真实性和有效性。租房人也需要根据合同内容支付中介费用,并享受由中介提供的服务。
3.租房人绕过中介直接与出租人签订租赁合同,从而试图节省中介费用的行为,实际上是违反了与中介签订的居间合同。
二、中介的法律责任
房产中介在房屋租赁市场中扮演着重要的角色,同时也承担着相应的法律责任。以下是一些主要的法律责任:
1.如果中介公司的职员因过错给租房人造成了损失,租房人可以要求中介公司承担责任。作为雇主,中介公司不能以职员的个人责任为由推脱责任,而应当积极采取措施进行赔偿。
2.如果中介机构故意提供不实信息或作出违法行为,给租房人造成经济损失,中介机构应当承担相应的民事或行政责任,甚至可能面临刑事责任。对于由此造成的损失,中介机构应当予以赔偿。
3.如果中介机构在提供服务过程中存在欺诈行为,租房人有权要求中介机构进行双倍赔偿。这体现了法律对消费者权益的保护,以及对中介机构行为的规范。
4.如果中介机构保证已事先核实为租房人提供的房屋资料,并满足租房人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容导致租房人遭受损失,中介机构应当先行向租房人赔偿损失。
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