我们在生活中，如果出现房屋漏水，是很令人头疼的，如果是漏水影响到了楼下住户的话，那么分分钟影响邻里关系，所以出现房屋漏水一定要第一时间妥善解决问题，和邻居、物业等进行协调。接下来就由法律快车小编整理的关于房屋漏水怎么处理，该由谁承担责任的相关内容。
一、房屋漏水怎么处理
一般来说，房屋发生漏水是由这3种情况引起的：1.房屋有裂痕引起的漏水；2.房屋管道破裂引起的漏水；3.房屋防水层遭到破坏或者没做好防水层引起的漏水。
但无论是那种情况引起的漏水，都要明确是否在房屋的保修期内，才能明确是谁的责任。在我国，有相关的法规规定，内墙面，外墙面，地下室，卫生间，厨房的防水都是有保修期的，保修期为5年。详细的细则我们来看下面具体的：
1、房屋有裂痕引起的漏水如果是有房屋有裂痕引起的漏水，那么有着两种处理方法：
在5年保修期内
是开发商的责任要找开发商负责，如果是个人行为造成的房屋有裂痕，那么个人负责。
不在5年保修期内
如果是房屋主体结构出现裂痕引起的漏水，其中包括房屋的外墙面，屋面，楼板等这些地方。是整栋楼的问题，那么，可以用和楼里面的各业主协商，启用房屋公共维修基金来修理。
2、房屋水管破裂引起的漏水在5年保修期内
在保修期内，管道破裂造成的漏水由开发商负责，但如果是认为破坏的，那么就先要责任到个人了。
在5年保修期外
房屋的管道属于公共的设施，如果在保修期为坏了导致漏水，那么也是可以和各业主商量然后用公共维修基金来修理的。
3、因防水层破坏导致的漏水在5年保修期内
如果是精装修出售的房子，在保修期内防水层坏了而漏水那么可以找开发商负责，但是人为破坏的就要自己负责了。如果是毛坯房交付，那么由于在房子交付的时候就已经验收了，出漏水很难明确责任，是谁的责任就谁负责。
在5年保修期外
如果在保修期外，防水层引起的漏水一般责任到人，谁的责任就谁负责，如果是邻居的责任，那么也是要邻居负责的。
二、房屋漏水该由谁承担责任
如果发现房屋漏水的情况，第一时间要做的就是保留证据，拍照拍视频都是很好的取证方式。或者在出现漏水的当时就可以交来邻居及物业协商了。保留证据之后，就要找责任人协商了，楼上的漏水，可以找楼上邻居问责，如果双方协商不好，可以让物业介入。
三、房屋漏水纠纷怎么处理
房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
以上就是法律快车小编整理的关于房屋漏水怎么处理，该由谁承担责任的相关内容，综上所述，我们在遇到房屋漏水的情况，首先要做的就是保留证据，拍照和拍视频等都是很好的取证方式，这样在协商的过程中也会避免不必要的麻烦，如果协商不好，可以通过法律维护自己的合法权益。
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