房屋租赁合同纠纷
上诉人：王某
代理人：吕刚
被上诉人：某商业有限公司
案情背景：
王某与某商业有限公司（以下简称商业公司）签订合同，租赁商业公司的场地进行经营，合同约定了租金交付时间、数额，管理费及物业费交付的方式，以及违约责任，因王某租赁的位置欠佳，客流量不大，生意不好，导致拖欠租金、管理费、物业费，商业公司负责经理将王某经营的门面上锁，导致王某无法经营，商业公司向法院提起诉讼，要求解除合同、判令王某给付租金、管理费、物业费，承担违约责任等，一审法院审理判决支持了商业公司的全部诉讼请求，判令王某给付租金至房屋交付之日，违约金按照合同约定支付。
办案经过：
吕刚律师根据王某的陈述，理清案件事实，到现场查看，发现王某经营的门店仍然上诉，王某提供商业公司经理的短息，从短信中可以确认商业公司经理将门店上锁的事实，分析合同约定的违约金明上过高，违反了法律规定，代理王某上诉，经过二审法院审理查明事实，撤销了一审判决，改判给付的租赁费、管理费、物业费至商业公司锁门之日止，减少了违约金承担数额，为王某挽回了损失。
案件结果：撤销一审判决，依法改判。
吕刚律师
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