水务地产

　　水务地产是中国水务地产集团有限公司 02349的品牌。
　　中国水务地产集团有限公司 02349

　　公司概括

　　集团主席 段传良

　　发行股本(股) 1,859M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团主要于中国从事物业投资、物业发展业务、酒店业务以及物业管理服务。

　　全年业绩:

　　集团年度溢利约为66,700,000 港元，较二零一一年的28,400,000 港元相比增加135%。

　　公司拥有人应占溢利约为49,100,000 港元，较二零一一年的33,400,000 港元增加47%。

　　公司股权持有人应占每股基本盈利增加至2.75 港仙，而二零一一年则为每股基本盈利2.38 港仙（重列）。

　　业务回顾：

　　中国房地产发展业务

　　与去年收益相比，营业额大幅增加主要由于年内武汉未来公馆落成、交付及贡献销售额。集团现时的发展项目包括武汉经济技术开发区（“武汉经济开发区”）武汉未来城、杭州的美莱国际中心及千岛湖墅项目等。为应对中国物业市场内各种不明朗因素，集团持续采取较灵活平衡方法控制项目发展进度及新项目的收购，以降低营运风险及确保集团财政稳固健康。

　　年内，集团录得建筑面积（“建筑面积”）销售13,954 平方米，平均售价每平方米为12,900 港元。未来公馆的物业销售录得约175,700,000 港元，当中所售建筑面积为13,540 平方米，而余下所出售414 平方米乃来自武汉未来城，贡献物业销售额约为4,500,000 港元。

　　年内，集团于武汉已完成收购武汉经济开发区一间项目公司的100%股本权益。该项目将是集团在武汉的第三项优质物业项目。

　　于是次收购事项完成后及现有物业项目发展，集团加强了其于长江沿岸省会城市策略位置上的物业开发潜力。

　　所有项目均按照发展计划开发。

　　中国物业投资业务

　　武汉未来城商业物业管理有限公司（“商业管理公司”）由集团成立，以经营集团拥有的未来城购物中心（“购物中心”）。购物中心于二零一一年八月底盛大开幕，可租用总面积约55,362 平方米（包括停车场）。购物中心已成为一个时尚、充满活力的国际化购物及住宅中心，满足来自毗邻的商业中心和大学区（云集了武汉大学及武汉理工大学等超过二十间大学及高等院校）高达1,000,000人的校园及住宅消费客户群对此不断增加的需求。于截至二零一二年十二月三十一日止年度，购物中心所产生租赁收入约为51,300,000 港元，平均出租率约90%。于二零一二年十二月三十一日，购物中心的公平值为1,424,700,000港元。运营购物中心为集团提供稳定的现金流入，并享有资本增长的机会。

　　于截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团成立杭州美莱商业企业管理有限公司，以筹备经营杭州余杭区美莱国际中心的商业部分。商业部分预期于二零一三年年中至年尾期间举行其开幕仪式。商业部分拥有约57,200 平方米（包括停车场）。美莱国际中心位于杭州余杭区新中央商业中心区，毗邻沪杭高铁南站，亦为杭州地铁一号线终点站，已于二零一二年年末通车。预期美莱国际中心会满足周边住户及办公写字楼客户殷切需求。于二零一二年十二月三十一日，美莱国际中心的商业部分的公平值为423,500,000 港元。

　　另外，于二零一二年中集团终止经营食品业务后，位于广州的工业用地已作为重建中的投资物业。兹提述公司日期为二零一三年二月七日之公布，于二零一二年年底，集团于往年申请变更广州土地用途以将工业用途改为商住用途，原则上已获有关中国部门批准。因此，土地价值大幅提升。于二零一二年十二月三十一日，土地的公平值为230,900,000 港元。于二零一二年十二月三十一日，该土地使用权仍在申请当中。尽管如此，公司董事认为，集团已获取该等物业之实益所有权，并将会适时取得合法所有权证。于接获正式批文后，集团将会考虑土地用途，以最大程度上实现股东价值。

　　中国酒店业务

　　集团的全资附属公司武汉未来城大酒店管理有限公司（“酒店管理公司”），管理一间提供约400 间房的商务酒店（“未来城大酒店”），为以房间数目而言属华中其中一间最大套房酒店。酒店邻近东湖、当地大学及政府机关，故可吸引不同类型的旅客。未来城大酒店拥有设施齐备的多功能宴会厅和会议室，能提供宴会及商业会议服务。酒店管理公司聘请了一群酒店服务业的专材，为顾客提供个人化服务。

　　于截至二零一二年十二月三十一日止年度， 来自未来城酒店的收益约为33,000,000 港元，而平均入住率约65%。

　　中国物业管理业务

　　集团的全资附属公司武汉未来城物业管理有限公司（“物业管理公司”），向住户及租户提供安全、现代化、舒适及高质素物业管理服务，其服务面积达145,273 平方米。

　　于截至二零一二年十二月三十一日止年度，来自物业管理的收益为6,900,000港元。

　　已终止经营业务 — 华园食品业务

　　包装食品及便利冷藏食品

　　食品业务分部提供多样具备独特亚洲风味之优质零食产品，品牌包括于香港拥有逾50 年字号之“华园”以及于中国之“乐高”及“采枫”。

　　由于将食品业务分部扭亏为盈的持续努力未果，故集团已进行重组，于年内终止食品业务。相关出售事项于二零一二年七月已告完成，因此，其经营业务重新获分类作为本期间及过往期间之已终止经营业务。已终止经营业务的业绩反映净亏损约43,400,000 港元。净亏损包括全面检视账面值后的物业、厂房及设备、存货及应收款项的减值已计入收益表，列账作为已终止经营业务年内亏损。

　　集团项目

　　湖北省武汉市

　　未来城(Future City)

　　未来城是位于珞狮南路的大型综合发展项目，毗邻珞喻路购物区及即将建成的地铁二号及七号线车站，其中二号线车站已竣工并于二零一二年底通车。未来城坐落于武汉市洪山区商业及商务中心的核心地带，邻近东湖、武汉大学、武汉理工大学及附近的其他地标，可容纳1,000,000 名学生及住宅用户。未来城的总地盘面积为22,313 平方米，总建筑面积约为145,273 平方米，包括五幢高层住宅大楼、一幢四层优质购物中心及泊车位。项目已于二零一零年及二零一一年分期完成，购物商场于二零一一年营业。

　　未来公馆(Future Mansion)

　　未来公馆位于武汉市洪山区武珞路的优越地段，距离未来城项目仅600 米。未来公馆毗邻地铁二号及七号线车站，其中二号线车站已竣工且于二零一二年底通车。该项目的总地盘面积为5,852 平方米，并已开发成总建筑面积约44,537平方米的商住综合大楼。该项目已竣工且于二零一二年进行销售。

　　武汉经济开发区未来城

　　武汉经济开发区未来城策略性位于王家湾商业区与国家级武汉经济技术开发区之间的优越地段，背靠武汉西中环路，毗邻汉阳汽车客运站及龙阳大道。该项目的地盘面积为30,625 平方米，位于兴建中的地铁三号线龙阳站上方。此项综合物业的总规划建筑面积约为91,872 平方米，将开发成时尚购物商场及豪华办公楼。该项目正处兴建过程中。

　　浙江省杭州市

　　美莱国际中心

　　美莱国际中心策略性位于余杭区迎宾路、翁梅路及南苑街道交汇处南侧。余杭区被指定为杭州市新中央商业中心的一部分。该综合物业所占的总地盘面积为16,448 平方米，邻近沪杭高速铁路南站及杭州地铁一号线终点站，且该站已于二零一二年底通车。该开发项目的总规划建筑面积约为116,222 平方米，包括设有工作室配套的甲级办公楼及两幢高级高层公寓大厦和一幢综合商用大厦。项目仍在施工当中，并计划于二零一三年完成。

　　千岛湖墅

　　此开发项目位于杭州市千岛湖，地盘面积约为33,493 平方米。该项目为低密度湖滨别墅区，包括26 座拥有电梯、车库、泳池、私人码头泊位等豪华配套的独立别墅，并配备一个设施齐全的会所。该地段坐拥湖景风光，而且交通便利，有高速铁路或高速公路直达杭州市、上海及黄山。该项目将分三期建成。当中第一期已经落成，而第二及三期则处于施工阶段。

　　广东省广州市

　　花都项目

　　此项目是广州市花都的市区重建项目，计划将集团现有工业厂房改建为住宅物业。该地段紧邻当地政府办事处及花都最高行政中心，交通网络完善。项目地盘面积约为28,478 平方米，而总规划建筑面积则约为110,000 平方米。该项目会开发成高层住宅单位及低密度连排别墅。项目发展未有最终决定，并因应政府的招拍挂程序及市场因素而调整。

　　江苏省南京市

　　河海项目

　　项目位于南京市鼓楼区西康路一号，河海大学主校区出入0汇处。由于江苏省级政府办公楼位于西康路，故也是南京市的政治、经济、文化教育中心。河海项目总地盘面积约5,030 平方米，总规划建筑面积34,758 平方米左右，将建设成集五星级商务酒店，国际会议学术交流中心及城市商业中心为一体的大型酒店商务综合体。

　　业务展望:

　　于二零一三年，中国物业市场尚未明朗，正面临微调过程，其后才达致平衡架构。同时，中央政府于货币政策方面加大力度维持中国经济的稳步发展，推动国内市场需求，同时加快城市化进程。中国水务地产对中国物业市场保持积极态度。中国水务地产拥有多元化物业组合，包括住宅物业、购物商场、写字楼、别墅及酒店，因此拥有坚实的基础能在充满挑战的环境中降低营运风险，同时亦可把握市场商机。

　　来年，中国水务地产将坚持既定的策略，全力在具有战略意义的重要的长江沿岸二三线城市发展物业项目，提供优质服务予客户。

　　具备由物业管理专材、商业物业专业人士及酒店管理团队组成的管理团队以及得到股东的鼎力支持，集团有把握可凭着经营策略及竞争优势提升在中国物业市场之品牌及名声，为股东带来非凡的价值。中国水务地产透过其资源将平衡发展及增长，并维持稳健财务状况。

　　
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