精选回答
抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。其中,抵押权人通常是债权人,抵押人既可以是债务人,也可以是第三人,抵押财物既可以是不动产,也可以是动产。
抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保,在商务活动中,抵押担保交易流通频繁,由此引发的经济纠纷不乏其数,因此,制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同尤为重要。
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房地产抵押合同有什么内容
房地产抵押合同的主要内容有:
1、双方的基本信息,抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式;
2、主债权的种类、数额,如以一套商品房为抵押物,贷款30万元等;
3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息;
4、抵押房地产的价值,具体价值可以请专业的评估机构进行评估。
一、房地产抵押合同有什么内容
1、房地产抵押合同的主要内容有:
(1)双方的基本信息,抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式;
(2)主债权的种类、数额,如以一套商品房为抵押物,贷款30万元等;
(3)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息;
(4)抵押房地产的价值,具体价值可以请专业的评估机构进行评估。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条
房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
二、房屋抵押合同生效条件是什么
房屋抵押合同生效的条件有:
1、房地产抵押合同为从合同,房地产抵押合同生效的前提所担保的主债合同生效;
2、房地产抵押合同为民事法律行为,发生效力的前提,不违背相关的法律规定,具有有效的民事法律行为;
3、房地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。
抵押合同的内容包括哪些
房地产抵押合同一般包括下列内容:被担保债权的种类和数额,债务人履行债务的期限,抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属,担保的范围等条款。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容:(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
(二)主债权的种类、数额;
(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
(四)抵押房地产的价值;
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
(六)债务人履行债务的期限;
(七)抵押权灭失的条件;
(八)违约责任;(九)争议解决方式;(十)抵押合同订立的时间与地点;(十一)双方约定的其他事项。
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