一、房子烂尾怎么停止还贷
房屋烂尾无法交付后,业主可以通过以下方式停贷:
1.向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请,请求暂时停止偿还贷款,如果协商一致的,签订还款协议书。
2.向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助,请求其介入,要求开发商复工,尽快交付房屋,并且暂停偿还房贷。
3.向法院起诉
业主可以集体向法院起诉,要求开发商承担违约责任,并解除购房合同和抵押贷款合同,如果合同解除的,业主不需要还贷。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
二、房子烂尾怎么起诉
法律快车提醒您,业主买到烂尾楼的,开发商就构成违约,业主向法院起诉主张权利的,起诉的程序如下:
1.起诉准备。主要是收集开发商逾期交付房屋有关的证据和写起诉书;
2.向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权,然后提交准备好的起诉书和证据;
3.法院受理案件后,按要求预先缴纳诉讼费用,等待法院开庭审理案件。
三、房子烂尾私自停贷会不会影响个人征信记录
烂尾楼业主私自停贷会影响个人征信记录。购房的商品房烂尾后,业主私自停贷会构成债务违约,要承担违约责任。银行向业主催收后,业主仍然不还款,银行就会向征信中心报送业主不良信用记录,从而影响征信。购买的房屋烂尾,业主如果和银行协商停贷,或者经法院判决停贷的,不会产生不良影响。
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