一、房子烂尾怎么停止还贷
房屋烂尾无法交付后，业主可以通过以下方式停贷：
1.向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
2.向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
3.向法院起诉
业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
二、房子烂尾怎么起诉
法律快车提醒您，业主买到烂尾楼的，开发商就构成违约，业主向法院起诉主张权利的，起诉的程序如下：
1.起诉准备。主要是收集开发商逾期交付房屋有关的证据和写起诉书;
2.向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权，然后提交准备好的起诉书和证据;
3.法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费用，等待法院开庭审理案件。
三、房子烂尾私自停贷会不会影响个人征信记录
烂尾楼业主私自停贷会影响个人征信记录。购房的商品房烂尾后，业主私自停贷会构成债务违约，要承担违约责任。银行向业主催收后，业主仍然不还款，银行就会向征信中心报送业主不良信用记录，从而影响征信。购买的房屋烂尾，业主如果和银行协商停贷，或者经法院判决停贷的，不会产生不良影响。
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